农村集体建设用地流转价格影响因素研究
| 摘要 | 第5-7页 |
| Abstract | 第7-8页 |
| 1 绪论 | 第11-16页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第11-12页 |
| 1.2 文献综述 | 第12-14页 |
| 1.3 研究目标 | 第14-15页 |
| 1.4 研究方法 | 第15-16页 |
| 2 相关概念及理论基础 | 第16-25页 |
| 2.1 集体建设用地及其流转价格 | 第16页 |
| 2.2 集体建设用地流转相关政策演变 | 第16-18页 |
| 2.3 土地价格理论 | 第18-21页 |
| 2.3.1 古典政治经济学的地租理论 | 第18-19页 |
| 2.3.2 新古典经济学的地租理论 | 第19-21页 |
| 2.3.3 马克思主义的地租理论 | 第21页 |
| 2.4 区位理论 | 第21-23页 |
| 2.5 产权理论 | 第23页 |
| 2.6 农村土地流转与社会保障 | 第23-25页 |
| 3 集体建设用地流转价格的影响因素 | 第25-29页 |
| 3.1 宏观影响因素分析 | 第25-27页 |
| 3.1.1 流转政策 | 第25-26页 |
| 3.1.2 城市发展与城乡一体化 | 第26页 |
| 3.1.3 区位因素 | 第26-27页 |
| 3.2 微观影响因素分析 | 第27-29页 |
| 3.2.1 交通因素 | 第27-28页 |
| 3.2.2 设施因素 | 第28页 |
| 3.2.3 登记确权情况 | 第28-29页 |
| 4 集体建设用地价格影响因素的实证研究 | 第29-36页 |
| 4.1 特征价格模型法 | 第29-30页 |
| 4.2 特征价格理论应用的前提条件 | 第30页 |
| 4.3 模型的建立 | 第30-32页 |
| 4.4 回归结果和分析 | 第32-36页 |
| 4.4.1 回归结果 | 第32-33页 |
| 4.4.2 结果分析 | 第33-36页 |
| 5 政策建议 | 第36-41页 |
| 5.1 明晰和界定集体土地产权 | 第36页 |
| 5.2 探索集体经营性建设用地价格的发现机制 | 第36-37页 |
| 5.3 尽快制定集体建设用地基准地价体系 | 第37-38页 |
| 5.4 逐步放开宅基地流转政策 | 第38-39页 |
| 5.5 完善集体建设用地增值收益分配机制 | 第39-41页 |
| 6 总结与展望 | 第41-44页 |
| 6.1 本文的创新点 | 第41-42页 |
| 6.2 研究的局限性 | 第42页 |
| 6.3 研究展望 | 第42-44页 |
| 参考文献 | 第44-47页 |
| 附录 | 第47-49页 |
| 致谢 | 第49页 |
