金瑞林城房地产开发项目经济与风险评价研究
| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 第1章 绪论 | 第10-16页 |
| 1.1 论文的选题背景 | 第10-11页 |
| 1.2 论文的研究目的和意义 | 第11页 |
| 1.2.1 论文的研究目的 | 第11页 |
| 1.2.2 论文研究的意义 | 第11页 |
| 1.3 国内外研究现状 | 第11-14页 |
| 1.3.1 国外研究现状 | 第11-12页 |
| 1.3.2 国内研究现状 | 第12-13页 |
| 1.3.3 研究现状评述 | 第13-14页 |
| 1.4 论文的研究内容和结构 | 第14-16页 |
| 1.4.1 论文的研究内容 | 第14-15页 |
| 1.4.2 论文结构 | 第15-16页 |
| 第2章 本文研究的理论基础 | 第16-28页 |
| 2.1 可行性研究的内容与步骤 | 第16-18页 |
| 2.1.1 可行性研究的内容 | 第16-17页 |
| 2.1.2 可行性研究的步骤 | 第17-18页 |
| 2.2 财务评价方法 | 第18-20页 |
| 2.2.1 财务评价的界定 | 第18页 |
| 2.2.2 财务评价的主要方法 | 第18-20页 |
| 2.3 风险评价方法 | 第20-24页 |
| 2.3.1 房地产项目投资风险的主要特征 | 第20-21页 |
| 2.3.2 房地产项目投资风险分类方法 | 第21-22页 |
| 2.3.3 投资风险综合评价方法选择 | 第22-24页 |
| 2.4 层次分析法 | 第24-26页 |
| 2.5 模糊风险评价法 | 第26-27页 |
| 2.6 本章小结 | 第27-28页 |
| 第3章 金瑞林城房地产项目经营环境分析 | 第28-46页 |
| 3.1 项目概述 | 第28-31页 |
| 3.1.1 项目背景 | 第28-29页 |
| 3.1.2 项目简介 | 第29-31页 |
| 3.2 项目开发经营环境分析 | 第31-36页 |
| 3.2.1 我国房地产市场总体行情分析 | 第31-32页 |
| 3.2.2 2014 年房地产市场发展趋势分析 | 第32-34页 |
| 3.2.3 哈尔滨市房地产市场发展现状分析 | 第34-36页 |
| 3.3 项目所在区域市场分析 | 第36-41页 |
| 3.3.1 项目所在区域经济分析 | 第36-37页 |
| 3.3.2 项目所在区域房地产市场分析 | 第37页 |
| 3.3.3 项目所在区域竞争性楼盘分析 | 第37-39页 |
| 3.3.4 项目所在区域客户分析 | 第39-41页 |
| 3.4 项目SWOT分析及市场定位 | 第41-44页 |
| 3.4.1 项目优劣势分析 | 第41-43页 |
| 3.4.2 整体市场定位 | 第43页 |
| 3.4.3 目标客户定位 | 第43-44页 |
| 3.4.4 项目设计定位 | 第44页 |
| 3.5 本章小结 | 第44-46页 |
| 第4章 金瑞林城房地产项目投资经济评价 | 第46-61页 |
| 4.1 项目经济分析测算 | 第46-52页 |
| 4.1.1 销售收入估算 | 第47页 |
| 4.1.2 成本测算 | 第47-49页 |
| 4.1.3 项目融资测算 | 第49-50页 |
| 4.1.4 项目收益测算 | 第50-52页 |
| 4.2 项目成本利润率分析 | 第52-54页 |
| 4.2.1 静态投资净利率 | 第52-53页 |
| 4.2.2 动态投资净利率 | 第53页 |
| 4.2.3 自有资金净利率 | 第53-54页 |
| 4.3 项目现金流量分析 | 第54-58页 |
| 4.3.1 现金流量表 | 第54-58页 |
| 4.3.2 财务净现值 | 第58页 |
| 4.3.3 投资回收期 | 第58页 |
| 4.4 项目财务内部收益率分析 | 第58-59页 |
| 4.5 项目投资偿债能力分析 | 第59-60页 |
| 4.5.1 偿债备付率 | 第59-60页 |
| 4.5.2 利息备付率 | 第60页 |
| 4.5.3 借款期综合偿还债务保证比 | 第60页 |
| 4.6 本章小结 | 第60-61页 |
| 第5章 金瑞林城房地产项目投资风险评价与防范 | 第61-77页 |
| 5.1 项目盈亏平衡分析 | 第61页 |
| 5.2 项目敏感性分析 | 第61-65页 |
| 5.3 基于层次分析法的项目投资风险评价 | 第65-71页 |
| 5.3.1 项目投资风险因素识别 | 第65-68页 |
| 5.3.2 运用主成分析法构造风险层次结构模型 | 第68-69页 |
| 5.3.3 确定指标权数 | 第69-71页 |
| 5.3.4 指标的总权数 | 第71页 |
| 5.4 基于模糊评价法的项目投资风险评价 | 第71-74页 |
| 5.5 项目投资风险防范 | 第74-76页 |
| 5.5.1 宏观环境风险防范 | 第74页 |
| 5.5.2 行业风险防范 | 第74-75页 |
| 5.5.3 项目自身风险防范 | 第75-76页 |
| 5.6 本章小结 | 第76-77页 |
| 结论 | 第77-78页 |
| 参考文献 | 第78-82页 |
| 致谢 | 第82-83页 |
| 个人简历 | 第83页 |
