| 摘要 | 第5-6页 |
| abstract | 第6页 |
| 第1章 绪论 | 第10-22页 |
| 1.1 论文研究背景、内容及意义 | 第10-12页 |
| 1.1.1 论文研究背景 | 第10-11页 |
| 1.1.2 论文研究意义 | 第11-12页 |
| 1.2 国内外研究现状及评述 | 第12-14页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第12页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第12-14页 |
| 1.3 完善住房租赁市场的意义 | 第14-18页 |
| 1.3.1 促进房地产市场健康发展 | 第14-16页 |
| 1.3.2 保障中低收入者和流动人口的住房需求 | 第16-17页 |
| 1.3.3 促进居民消费结构合理化 | 第17-18页 |
| 1.4 研究内容及研究方法 | 第18-20页 |
| 1.4.1 论文研究内容 | 第18-19页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第19-20页 |
| 1.4.3 技术路线 | 第20页 |
| 1.5 论文创新点与不足 | 第20-22页 |
| 1.5.1 论文创新点 | 第20-21页 |
| 1.5.2 论文的不足 | 第21-22页 |
| 第2章 住房租赁市场的核心概念及分类 | 第22-27页 |
| 2.1 核心概念概述 | 第22-23页 |
| 2.1.1 住房租赁市场 | 第22页 |
| 2.1.2 住房租赁 | 第22页 |
| 2.1.3 承租人 | 第22-23页 |
| 2.1.4 出租人 | 第23页 |
| 2.2 城镇租赁住房体系 | 第23-24页 |
| 2.3 完善租赁市场的理论基础 | 第24-27页 |
| 2.3.1 马斯洛需求理论 | 第24-25页 |
| 2.3.2 住宅过滤理论 | 第25页 |
| 2.3.3 迪帕斯奎尔惠顿四象限模型 | 第25-27页 |
| 第3章 上海市住房租赁市场调查分析 | 第27-48页 |
| 3.1 调查设计 | 第27-28页 |
| 3.1.1 调查思路 | 第27页 |
| 3.1.2 调查过程 | 第27-28页 |
| 3.2 对承租者及出租者的调查结果分析 | 第28-46页 |
| 3.2.1 承租者的特征 | 第28-31页 |
| 3.2.2 承租者的租住原因 | 第31-32页 |
| 3.2.3 承租者居住的空间特征 | 第32-39页 |
| 3.2.4 租赁关系 | 第39-43页 |
| 3.2.5 租赁的稳定性 | 第43-46页 |
| 3.3 对住房租赁中介的调查结果分析 | 第46-48页 |
| 第4章 当前上海市住房租赁市场存在的问题及成因分析 | 第48-59页 |
| 4.1 上海市住房租赁市场存在的问题 | 第48-54页 |
| 4.1.1 居民租赁积极性不高 | 第48页 |
| 4.1.2 供给与需求不匹配 | 第48-51页 |
| 4.1.3 租赁行为不规范，基本权益缺乏保障 | 第51-52页 |
| 4.1.4 住房租赁市场中缺少职业出租人 | 第52-53页 |
| 4.1.5 租赁关系稳定性差 | 第53-54页 |
| 4.2 上海市住房租赁市场存在问题的成因分析 | 第54-59页 |
| 4.2.1 传统居住观念的影响 | 第54-55页 |
| 4.2.2 住房政策的影响 | 第55-57页 |
| 4.2.3 住房租赁市场法律法规不完善 | 第57页 |
| 4.2.4 住房租赁市场政府管理与服务的缺失 | 第57-59页 |
| 第5章 完善上海市住房租赁市场的政策建议 | 第59-64页 |
| 5.1 调整住房观念 实行租售并举 | 第59-60页 |
| 5.2 完善住房租赁市场相关政策法规 | 第60-61页 |
| 5.3 建立住房租赁市场管理机制，加强政府管理 | 第61-62页 |
| 5.4 丰富以机构出租人为主的多渠道住房供给 | 第62-64页 |
| 结论 | 第64-65页 |
| 致谢 | 第65-66页 |
| 参考文献 | 第66-70页 |
| 附录 | 第70-76页 |