| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 第1章 绪论 | 第12-18页 |
| 1.1 研究的背景和意义 | 第12-13页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第12页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第12-13页 |
| 1.2 国内外相关研究 | 第13-14页 |
| 1.2.1 国外相关研究 | 第13-14页 |
| 1.2.2 国内相关研究 | 第14页 |
| 1.3 本文的研究内容和创新点 | 第14-15页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第14-15页 |
| 1.3.2 研究创新点 | 第15页 |
| 1.4 研究方法和技术路线 | 第15-18页 |
| 1.4.1 研究思路及方法 | 第15-17页 |
| 1.4.2 技术路线 | 第17-18页 |
| 第2章 房地产业与金融业的相关理论分析 | 第18-28页 |
| 2.1 房地产业及相关概念分析 | 第18-21页 |
| 2.1.1 房地产的含义及特征 | 第18页 |
| 2.1.2 房地产业的含义 | 第18-19页 |
| 2.1.3 房地产市场的相关概念 | 第19-21页 |
| 2.2 金融业及相关概念分析 | 第21-23页 |
| 2.2.1 金融及相关概念 | 第21-22页 |
| 2.2.2 金融业及其构成要素 | 第22页 |
| 2.2.3 金融市场及相关特性 | 第22-23页 |
| 2.3 房地产金融及相关概念分析 | 第23-24页 |
| 2.3.1 房地产金融的含义 | 第23-24页 |
| 2.3.2 房地产金融机构 | 第24页 |
| 2.4 可持续发展理论 | 第24-26页 |
| 2.4.1 可持续发展理论的产生 | 第24-25页 |
| 2.4.2 可持续发展的原则 | 第25-26页 |
| 2.5 风险管理理论分析 | 第26-28页 |
| 2.5.1 风险管理理论的产生与发展 | 第26-27页 |
| 2.5.2 全面风险管理理论 | 第27-28页 |
| 第3章 房地产业与金融业的发展历史与现状 | 第28-46页 |
| 3.1 我国房地产业的回顾与现状 | 第28-30页 |
| 3.1.1 起步阶段(1978-1992年) | 第28页 |
| 3.1.2 房地产波动以及调整恢复阶段(1992-1997年) | 第28-29页 |
| 3.1.3 理性发展阶段(1998-2007年) | 第29页 |
| 3.1.4 市场保障并轨制阶段(2007年至现在) | 第29-30页 |
| 3.1.5 我国房地产行业的现状 | 第30页 |
| 3.2 我国房地产金融的历史与现状 | 第30-33页 |
| 3.2.1 我国金融业的发展 | 第30-31页 |
| 3.2.2 房地产金融的发展历史回顾 | 第31-32页 |
| 3.2.3 房地产金融的现状分析 | 第32-33页 |
| 3.3 近年我国的房地产及金融政策分析 | 第33-35页 |
| 3.3.1 近年我国房地产政策分析 | 第33页 |
| 3.3.2 近年我国房地产金融政策走势 | 第33-35页 |
| 3.4 沈阳房地产开发企业及房地产金融的现状分析 | 第35-46页 |
| 3.4.1 沈阳房地产业运行的基本情况 | 第35-36页 |
| 3.4.2 沈阳房地产金融的基本情况 | 第36-37页 |
| 3.4.3 沈阳房地产开发企业的规模与构成分析 | 第37-39页 |
| 3.4.4 沈阳房地产开发企业的资金来源与利润分析 | 第39-46页 |
| 第4章 沈阳房地产业与金融业关联度分析 | 第46-58页 |
| 4.1 金融业对于房地产业的依赖性分析 | 第46-49页 |
| 4.1.1 有利于提高银行利润,促进自身发展 | 第46-47页 |
| 4.1.2 有利于扩大金融资本影响范围 | 第47-48页 |
| 4.1.3 有利于促进金融业的创新 | 第48-49页 |
| 4.1.4 房地产成为社会资金的蓄水池 | 第49页 |
| 4.2 房地产业对金融业的依赖性分析 | 第49-52页 |
| 4.2.1 资金运用规模大,需要向金融市场融资 | 第49-50页 |
| 4.2.2 房地产业具有周期波动性的特点决定了对金融业的依赖 | 第50页 |
| 4.2.3 对房地产业的有效宏观调控需要金融业的介入 | 第50-51页 |
| 4.2.4 消费者支付能力有限,需要向金融市场借贷 | 第51-52页 |
| 4.3 房地产业对于金融依赖的定量分析 | 第52-53页 |
| 4.3.1 最低资本金制度的影响 | 第52页 |
| 4.3.2 商品房销售模式下的金融依赖性分析 | 第52-53页 |
| 4.3.3 商品房出租模式下的金融依赖性分析 | 第53页 |
| 4.4 关于沈阳房地产业与金融业关联度定量分析 | 第53-58页 |
| 4.4.1 数据来源 | 第54页 |
| 4.4.2 数据处理 | 第54-55页 |
| 4.4.3 结果分析 | 第55-58页 |
| 第5章 沈阳房地产金融风险管理研究 | 第58-76页 |
| 5.1 房地产金融风险的含义及产生原因 | 第58-59页 |
| 5.1.1 房地产金融风险的含义 | 第58页 |
| 5.1.2 房地产金融风险产生的原因分析 | 第58-59页 |
| 5.2 沈阳房地产金融风险的识别 | 第59-61页 |
| 5.3 房地产金融综合评价方法 | 第61-71页 |
| 5.3.1 房地产金融风险评价指标体系 | 第61-62页 |
| 5.3.2 综合评价指标预处理 | 第62-65页 |
| 5.3.3 基于专家排序法的指标权重确定 | 第65-70页 |
| 5.3.4 综合评价方法的验证 | 第70-71页 |
| 5.4 房地产金融业风险的防范 | 第71-76页 |
| 5.4.1 控制商品房预售条件 | 第71-73页 |
| 5.4.2 增强开发企业综合实力 | 第73-74页 |
| 5.4.3 加强企业信用等级的评价 | 第74-76页 |
| 第6章 促进沈阳房地产业与金融业可持续发展的对策建议 | 第76-88页 |
| 6.1 防范房地产业风险的对策建议 | 第76-78页 |
| 6.1.1 改善外部环境 | 第76-78页 |
| 6.1.2 提高企业的核心竞争力 | 第78页 |
| 6.2 创新驱动,防范房地产金融风险 | 第78-82页 |
| 6.2.1 试行住房抵押贷款证券化 | 第79-80页 |
| 6.2.2 尝试其它金融创新工具 | 第80-81页 |
| 6.2.3 加强政府监督职能 | 第81-82页 |
| 6.3 科学界定与有效防范空置商品房的风险 | 第82-84页 |
| 6.3.1 空置商品房的危机 | 第82-83页 |
| 6.3.2 确立适宜的空置标准 | 第83页 |
| 6.3.3 空置商品房的调节 | 第83-84页 |
| 6.4 营造房地产业与金融可持续发展的综合环境 | 第84-88页 |
| 6.4.1 基于房地产业与金融业二者良性互动的关联度设计 | 第84-85页 |
| 6.4.2 全力防范中等收入陷阱 | 第85-86页 |
| 6.4.3 积极探索、有效利用“营改增”的影响 | 第86-88页 |
| 第7章 结论与展望 | 第88-90页 |
| 7.1 结论 | 第88-89页 |
| 7.2 展望 | 第89-90页 |
| 参考文献 | 第90-94页 |
| 致谢 | 第94-96页 |
| 作者简介 | 第96页 |
