| 摘要 | 第3-5页 |
| ABSTRACT | 第5-7页 |
| 1 绪论 | 第11-16页 |
| 1.1 研究背景 | 第11-12页 |
| 1.1.1 二三线城市商业地产发展迅猛 | 第11页 |
| 1.1.2 商业形态组合多样，消费形式转变 | 第11-12页 |
| 1.1.3 空置率较高，区域泡沫化风险增大 | 第12页 |
| 1.1.4 电商进一步压迫实体生存空间，传统企业谋求转型 | 第12页 |
| 1.2 研究的目的与意义 | 第12-14页 |
| 1.2.1 研究的目的 | 第12-13页 |
| 1.2.2 研究的意义 | 第13-14页 |
| 1.3 研究的内容 | 第14页 |
| 1.4 研究的方法 | 第14-15页 |
| 1.4.1 文献研究法 | 第14-15页 |
| 1.4.2 定性与定量研究相结合 | 第15页 |
| 1.4.3 模糊综合多维定位法 | 第15页 |
| 1.5 本课题研究的创新之处 | 第15-16页 |
| 2 国内外研究现状和发展趋势 | 第16-27页 |
| 2.1 相关概念 | 第16-19页 |
| 2.1.1 商业地产的概念 | 第16-17页 |
| 2.1.2 商业地产的特征 | 第17-18页 |
| 2.1.3 商业地产定位概念 | 第18-19页 |
| 2.2 国内外定位理论研究 | 第19-23页 |
| 2.2.1 国外定位理论研究 | 第19-22页 |
| 2.2.2 国内定位理论研究 | 第22-23页 |
| 2.3 商业地产发展现状 | 第23-26页 |
| 2.3.1 商业地产发展运作对专业化有更高要求 | 第25页 |
| 2.3.2 同质化竞争使行业创新变革加快 | 第25页 |
| 2.3.3 城市商业地产与电子商务融合 | 第25-26页 |
| 本章小结 | 第26-27页 |
| 3 成都商业地产现状及周边调研 | 第27-39页 |
| 3.1 成都商业地产现状 | 第27-28页 |
| 3.1.1 规模位居全国前列，大型商业体居多 | 第27页 |
| 3.1.2 空置率高为主要现状 | 第27-28页 |
| 3.1.3 传统百货迎闭店潮，商业地产行业纷纷转型 | 第28页 |
| 3.2 项目所在商圈的特征分析 | 第28-33页 |
| 3.2.1 商圈边界 | 第29-31页 |
| 3.2.2 商圈饱和度 | 第31-32页 |
| 3.2.3 商圈属性 | 第32-33页 |
| 3.3 项目地块的研究和调查 | 第33-35页 |
| 3.3.1 市场的宏观研究和调查 | 第33-34页 |
| 3.3.2 地块的研究和调查 | 第34-35页 |
| 3.4 项目可比楼盘调研分析 | 第35-38页 |
| 3.4.1 竞品基本情况分析—成都国际金融中心IFS | 第35-36页 |
| 3.4.2 竞品项目商业竞争性分析 | 第36-38页 |
| 本章小结 | 第38-39页 |
| 4 商业项目定位内容分析 | 第39-55页 |
| 4.1 成都远洋太古里项目分析 | 第39-43页 |
| 4.1.1 项目概况 | 第39-40页 |
| 4.1.2 企业资源与能力 | 第40-43页 |
| 4.2 项目客户定位 | 第43-45页 |
| 4.2.1 项目投资者定位 | 第43-44页 |
| 4.2.2 项目租用者定位 | 第44-45页 |
| 4.2.3 项目消费者定位 | 第45页 |
| 4.3 商业业态定位 | 第45-48页 |
| 4.3.1 商业地产业态定位方法 | 第45-46页 |
| 4.3.2 成都远洋太古里业态定位分析 | 第46-48页 |
| 4.4 项目功能定位 | 第48-51页 |
| 4.4.1 商业地产功能定位方法 | 第48页 |
| 4.4.2 成都远洋太古里功能定位分析 | 第48-51页 |
| 4.5 项目档次定位 | 第51-53页 |
| 4.5.1 商业地产档次定位方法 | 第51-53页 |
| 4.5.2 成都远洋太古里档次定位分析 | 第53页 |
| 4.6 项目建筑规模定位 | 第53-54页 |
| 4.6.1 商业建筑规模定位方法 | 第53-54页 |
| 4.6.2 成都远洋太古里建筑规模定位分析 | 第54页 |
| 本章小结 | 第54-55页 |
| 5 成都远洋太古里多维定位体系设计 | 第55-68页 |
| 5.1 建立多维定位矩阵 | 第55-59页 |
| 5.1.1 建立指标体系的原则 | 第55-56页 |
| 5.1.2 建立商业地产多维定位矩阵 | 第56-58页 |
| 5.1.3 商业地产定位评价指标集 | 第58-59页 |
| 5.2 模糊综合评价方法介绍 | 第59-62页 |
| 5.2.1 构建模糊综合评价因素集 | 第60-61页 |
| 5.2.2 构建模糊综合评语集 | 第61页 |
| 5.2.3 确定权重 | 第61页 |
| 5.2.4 建立模糊评判矩阵 | 第61页 |
| 5.2.5 计算模糊综合评价结果 | 第61-62页 |
| 5.3 成都远洋太古里模型应用 | 第62-67页 |
| 5.3.1 构建多维定位矩阵模型 | 第62-63页 |
| 5.3.2 构建定位评价指标集 | 第63-64页 |
| 5.3.3 建立模糊综合模型 | 第64-66页 |
| 5.3.4 模糊综合模型评价分析 | 第66-67页 |
| 本章小结 | 第67-68页 |
| 6 结论 | 第68-70页 |
| 6.1 研究结论 | 第68-69页 |
| 6.2 研究的不足之处 | 第69页 |
| 6.3 需要进一步研究的问题 | 第69-70页 |
| 参考文献 | 第70-72页 |
| 附录：市场调查问卷 | 第72-74页 |
| 致谢 | 第74页 |
