我国农村房屋流转制度探析
| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 绪论 | 第8-15页 |
| （一） 研究背景 | 第8-9页 |
| （二） 研究综述 | 第9-12页 |
| 1. 国内研究现状 | 第9-10页 |
| 2. 国外研究现状 | 第10-12页 |
| （三） 研究目的和意义 | 第12页 |
| （四） 研究方法和思路 | 第12-15页 |
| 一、 农村房屋流转诠释 | 第15-21页 |
| （一） 农村房屋流转相关概念 | 第15-17页 |
| 1. 农村房屋的概念 | 第15-16页 |
| 2. 与“小产权房”区别 | 第16页 |
| 3. 农村房屋流转的涵义 | 第16页 |
| 4. 与宅基地使用权关系 | 第16-17页 |
| （二） 相关法律制度历史沿革 | 第17-21页 |
| 1. 第一阶段：农民享有土地及房屋完整的所有权 | 第17-18页 |
| 2. 第二阶段：农民享有房屋所有权及土地使用权 | 第18-21页 |
| 二、 我国农村房屋流转制度现状 | 第21-26页 |
| （一） 我国现行法律制度 | 第21-22页 |
| 1. 宪法 | 第21页 |
| 2. 法律规定 | 第21页 |
| 3. 行政法规及部门规章规定 | 第21-22页 |
| （二） 我国现行法律制度存在的问题 | 第22-26页 |
| 1. 农村房屋流转制度滞后于社会发展 | 第22-23页 |
| 2. 农村房屋流转制度层次较低及不明确 | 第23-24页 |
| 3. 限制农村宅基地流转产生的影响 | 第24页 |
| 4. 登记制度缺失产生的影响 | 第24-26页 |
| 三、 我国现行农村房屋流转制度法学分析 | 第26-37页 |
| （一） 农村房屋流转制度的法理分析 | 第26-31页 |
| 1. “房地一体”原则的分析 | 第27-28页 |
| 2. 限制宅基地使用权流转的分析 | 第28-31页 |
| （二） 农村房屋流转制度的司法适用分析 | 第31-37页 |
| 1. “同案不同判”的分析 | 第32-33页 |
| 2. 利益衡量的分析 | 第33-37页 |
| 四、 完善我国农村房屋流转制度的建议 | 第37-44页 |
| （一） 确立我国农村房屋流转制度的基本原则 | 第37-38页 |
| 1. 农村房屋流转自愿原则 | 第37-38页 |
| 2. 国家适度干预原则 | 第38页 |
| （二） 我国农村房屋流转制度完善的举措 | 第38-44页 |
| 1. 完善农村社会保障制度 | 第39页 |
| 2. 改革户籍制度 | 第39-40页 |
| 3. 完善农村房屋产权登记制度 | 第40-41页 |
| 4. 完善宅基地使用权流转制度 | 第41-44页 |
| 结语 | 第44-45页 |
| 参考文献 | 第45-48页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第48-49页 |
| 致谢 | 第49页 |
