预售商品房一房二卖问题法律探析
| 摘要 | 第5-7页 |
| Abstract | 第7-9页 |
| 引言 | 第10-11页 |
| 第一章 预售商品房一房二卖现状考察 | 第11-17页 |
| 第一节 预售商品房一房二卖的法律规定 | 第11-13页 |
| 一、商品房预售的法律规制要素 | 第11-12页 |
| 二、一房二卖在法律上的利益冲突表现 | 第12-13页 |
| 三、预售商品房一房二卖的内在表现 | 第13页 |
| 第二节 预售商品房一房多卖的原因分析 | 第13-17页 |
| 一、法律规则机制上的因素 | 第14-15页 |
| 二、开发商利益最大化的考量 | 第15-16页 |
| 三、法律制度的不完善和购房人自身因素 | 第16-17页 |
| 第二章 预售商品房一房二卖实证分析 | 第17-24页 |
| 第一节 案例简介 | 第17-19页 |
| 一、具体案情介绍 | 第17页 |
| 二、判决要旨 | 第17页 |
| 三、法院判决评析 | 第17-19页 |
| 第二节 本案中两份买卖合同的效力 | 第19-22页 |
| 一、后一买卖合同的效力 | 第19-20页 |
| 二、前一买卖合同的效力 | 第20页 |
| 三、一房二卖中如何认定“恶意串通” | 第20-22页 |
| 第三节 我国法律对诉争房屋所有权归属的规定 | 第22-24页 |
| 一、合同均为有效的情况 | 第22-23页 |
| 二、一方合同无效的情况 | 第23-24页 |
| 第三章 一房二卖中受损利益的法律救济 | 第24-29页 |
| 第一节 不同立法例处理一房二卖问题的比较参考 | 第24-25页 |
| 一、英美法系的获益交出制度 | 第24页 |
| 二、大陆法系的代偿请求权制度 | 第24-25页 |
| 第二节 我国现行立法对一房二卖受损利益的救济 | 第25-27页 |
| 一、先买受人的违约损害赔偿请求权 | 第25-26页 |
| 二、后买受人的权益救济 | 第26-27页 |
| 第三节 受损利益救济形式的立法完善 | 第27-29页 |
| 一、《消费者权益保护法》 | 第27页 |
| 二、引入侵害债权制度 | 第27-29页 |
| 第四章 防范预售房屋一房二卖的现行法检讨与完善 | 第29-36页 |
| 第一节 预售合同登记备案制度与预告登记制度的比较 | 第29-31页 |
| 一、预售合同登记备案与预告登记的区别 | 第29-31页 |
| 二、预售合同登记备案制度与预告登记制度的效用整合 | 第31页 |
| 第二节 预告登记制度防范一房二卖的立法缺陷 | 第31-33页 |
| 一、实体法上的不足 | 第32-33页 |
| 二、程序法上的不足 | 第33页 |
| 第三节 预告登记制度的立法完善 | 第33-36页 |
| 一、实体法上的建议 | 第34页 |
| 二、程序法上的建议 | 第34-36页 |
| 结语 | 第36-37页 |
| 注释 | 第37-42页 |
| 参考文献 | 第42-44页 |
| 后记 | 第44-45页 |
