| 摘要 | 第1-7页 |
| Abstract | 第7-11页 |
| 第一章 绪论 | 第11-19页 |
| 一、 论文的选题缘由和意义 | 第11-12页 |
| 二、 论文的研究目标、内容和方法 | 第12-13页 |
| （一） 研究目标 | 第12页 |
| （二） 研究内容 | 第12-13页 |
| （三） 研究方法 | 第13页 |
| 三、 文献综述 | 第13-18页 |
| （一） 国外相关研究 | 第13-16页 |
| （二） 国内相关研究 | 第16-18页 |
| 四、 本文创新之处 | 第18-19页 |
| 第二章 拍卖理论基础 | 第19-24页 |
| 一、 拍卖相关理论 | 第19-20页 |
| （一） 四种拍卖方式 | 第19-20页 |
| （二） 三种拍卖模型 | 第20页 |
| 二、 房地产价格理论 | 第20-24页 |
| （一） 土地价格理论 | 第20-21页 |
| （二） 房地产价格理论 | 第21-24页 |
| 第三章 地价与房价比较分析 | 第24-32页 |
| 一、 土地价格的变化趋势 | 第24-27页 |
| （一） 土地出让市场的发展 | 第24-25页 |
| （二） 土地交易价格指数变化趋势 | 第25-26页 |
| （三） 土地价格不断上涨的原因 | 第26-27页 |
| 二、 商品房价格的变化趋势 | 第27-28页 |
| 三、 房价与地价关系比较分析 | 第28-30页 |
| 四、 小结 | 第30-32页 |
| 第四章 我国土地出让制度的发展概况 | 第32-38页 |
| 一、 国有土地出让方式的类型 | 第32-34页 |
| （一） 挂牌方式出让 | 第32-33页 |
| （二） 招标方式出让 | 第33页 |
| （三） 拍卖方式出让 | 第33-34页 |
| （四） 协议方式出让 | 第34页 |
| 二、 招、拍、挂制度的改革发展 | 第34-35页 |
| 三、 我国的土地出让制度的特点及弊端 | 第35-38页 |
| （一） 我国土地出让制度的特点 | 第35-36页 |
| （二） 我国土地出让制度的弊端 | 第36-38页 |
| 第五章 国有土地拍卖参与各方的博弈 | 第38-44页 |
| 一、 地产商之间的博弈 | 第38-39页 |
| 二、 地方政府与地产商之间的博弈 | 第39-42页 |
| （一） 土地的供给与需求 | 第39-40页 |
| （二） 土地拍卖的保留底价 | 第40-41页 |
| （三） 土地拍卖中的串谋行为 | 第41-42页 |
| 三、 小结 | 第42-44页 |
| 第六章 国有土地交易的双向拍卖模型 | 第44-51页 |
| 一、 国有土地交易双向拍卖模型的建立 | 第44-45页 |
| 二、 土地双向拍卖模型的贝叶斯均衡 | 第45-47页 |
| 三、 均衡线性出价策略下土地双向拍卖 | 第47-50页 |
| 四、 小结 | 第50-51页 |
| 第七章 政策建议 | 第51-54页 |
| 一、 加强土地市场法律体系建设，促进土地市场规范化、制度化 | 第51页 |
| 二、 积极推进国有土地出让制度的改革 | 第51-52页 |
| 三、 进一步完善土地储备制度 | 第52页 |
| 四、 不断创新土地拍卖规则 | 第52页 |
| 五、 改革土地财政制度和地方考核机制 | 第52-53页 |
| 六、 逐步建立全国统一的土地交易制度 | 第53-54页 |
| 结论 | 第54-55页 |
| 参考文献 | 第55-57页 |
| 致谢 | 第57-58页 |
| 附件 A 研究生在读期间科研成果 | 第58页 |