特殊物业价值评估理论与实践的研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-8页 |
| 1 问题提出 | 第8-15页 |
| ·选题依据 | 第8-9页 |
| ·房地产业在国民经济中的地位—主导产业的形成 | 第8页 |
| ·我国土地资源的特点及对房地产的影响 | 第8-9页 |
| ·研究目的及意义 | 第9页 |
| ·国内外土地估价研究现状分析 | 第9-13页 |
| ·国外研究现状分析 | 第9-11页 |
| ·国内研究现状分析 | 第11-13页 |
| ·研究思路及主要内容 | 第13-15页 |
| ·研究思路 | 第13页 |
| ·研究内容 | 第13-15页 |
| 2 研究理论基础和基本方法 | 第15-35页 |
| ·地租理论研究 | 第15-20页 |
| ·地租的概念与形式 | 第15页 |
| ·西方地租理论 | 第15-17页 |
| ·马克思主义的地租理论 | 第17-19页 |
| ·地租理论在土地评估中的作用 | 第19-20页 |
| ·区位理论研究 | 第20-23页 |
| ·区位概念 | 第20-21页 |
| ·土地区位理论 | 第21-23页 |
| ·区位理论在土地评估中的指导作用 | 第23页 |
| ·土地估价基本原则 | 第23-25页 |
| ·合法原则 | 第23页 |
| ·供给与需求原则 | 第23-24页 |
| ·替代原则 | 第24页 |
| ·最有效使用原则 | 第24-25页 |
| ·预期原则 | 第25页 |
| ·综合分析原则 | 第25页 |
| ·土地估价基本方法 | 第25-35页 |
| ·市场比较法 | 第25-28页 |
| ·成本法 | 第28-29页 |
| ·收益还原法 | 第29-32页 |
| ·剩余法 | 第32-33页 |
| ·基准地价系数修正法 | 第33-35页 |
| 3 地价评估影响因素研究 | 第35-40页 |
| ·地价评估影响因素的分类 | 第35页 |
| ·一般因素的影响分析 | 第35-37页 |
| ·社会经济发展因素 | 第36页 |
| ·供求关系因素 | 第36页 |
| ·政策因素 | 第36页 |
| ·金融因素 | 第36-37页 |
| ·区域因素的影响 | 第37-38页 |
| ·繁华程度因素 | 第37页 |
| ·环境因素 | 第37页 |
| ·土地利用计划因素 | 第37-38页 |
| ·个别因素的影响 | 第38-39页 |
| ·位置因素 | 第38页 |
| ·面积因素 | 第38页 |
| ·地形地质因素 | 第38-39页 |
| ·容积率因素 | 第39页 |
| ·地块形状因素 | 第39页 |
| ·土地用途因素 | 第39页 |
| ·本章小结 | 第39-40页 |
| 4 高压线下土地估价 | 第40-54页 |
| ·高压线对土地价格的影响 | 第40-45页 |
| ·高压线对人的危害 | 第40-42页 |
| ·关于高压线法律法规研究 | 第42-45页 |
| ·高压线下土地估价 | 第45-47页 |
| ·高压电线下土地估价方法 | 第45-47页 |
| ·高压线下土地估价案例 | 第47-54页 |
| ·案例不动产简介 | 第47-48页 |
| ·估价方法 | 第48-52页 |
| ·求取土地估价额 | 第52-53页 |
| ·高压线下土地估价总结 | 第53-54页 |
| 5 特殊物业估价 | 第54-61页 |
| ·特殊物业的概念 | 第54页 |
| ·特殊物业的估价 | 第54-61页 |
| ·矿泉地估价 | 第54-56页 |
| ·高尔夫球场用地估价 | 第56-57页 |
| ·崖地估价 | 第57-58页 |
| ·特殊物业估价注意事项 | 第58页 |
| ·高尔夫球场地估价案例 | 第58-61页 |
| 6 结束语 | 第61-63页 |
| 致谢 | 第63-64页 |
| 参考文献 | 第64-65页 |
