应用收益法进行房地产估价的改进及应用研究

摘要	第1-7页
英文摘要	第7-9页
符号或缩略词说明	第9-10页
1 引言	第10-11页
2 收益法的产生与发展	第11-14页
·房地产价值理论	第11-12页
·收益法的产生与发展	第12-13页
·国内收益法的应用现状	第13-14页
3 当前收益法应用中存在的主要问题及原因分析	第14-16页
·存在的主要问题	第14页
·问题产生的原因	第14-16页
4 对收益法几个关键问题的改进研究	第16-43页
·净收益的获取研究	第16-21页
·净收益的内涵	第16-17页
·总收益	第17-18页
·总费用的构成	第18-21页
·收益资本化研究	第21-40页
·对传统资本化理论的评价	第21-24页
·计算公式的改进	第24-26页
·资本收益率的确定	第26-38页
·资本重获率的确定	第38-40页
·收益年限的确定研究	第40-43页
·收益年限确定的方法	第40-41页
·有关法律规定的讨论与适用	第41-43页
5 改进收益法的应用研究	第43-47页
·现行收益法的估价偏差	第43页
·再投资收益的归属	第43-44页
·对现行收益法估价偏差的修正	第44-47页
6 结语	第47-50页
参考文献	第50-53页
致谢	第53页