| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 1 引言 | 第8-10页 |
| 2 研究住房二级市场的必要性 | 第10-14页 |
| ·对住房二级市场概念的界定 | 第10-11页 |
| ·住房层级市场的关系分析 | 第11-14页 |
| ·住房一、二级市场之间的区别 | 第11-12页 |
| ·住房一、二级市场之间的联系 | 第12-14页 |
| 3 计量分析方法简介 | 第14-18页 |
| ·多元线形回归模型 | 第14-15页 |
| ·逐步回归模型原理 | 第15-16页 |
| ·多元线性逐步回归分析原理 | 第15页 |
| ·逐步回归的基本步骤 | 第15-16页 |
| ·曲线估计方法 | 第16-18页 |
| 4 成都市住宅二级市场发展趋势 | 第18-31页 |
| ·影响住宅需求因素的一般性分析 | 第18-26页 |
| ·居民收入水平 | 第18页 |
| ·居民消费结构 | 第18-21页 |
| ·人口数量和人口结构因素 | 第21-22页 |
| ·住宅价格 | 第22-24页 |
| ·利率的变化 | 第24页 |
| ·宏观政策 | 第24-25页 |
| ·经济发展的速度和水平 | 第25-26页 |
| ·成都市居民人均居住水平预测 | 第26-29页 |
| ·预测分析 | 第26-29页 |
| ·成都住房二级市场发展空间分析 | 第29-31页 |
| 5 住房二级市场的现状研究 | 第31-43页 |
| ·住房二级市场上的交易形式 | 第31-32页 |
| ·发展住房二级市场的政策 | 第32-35页 |
| ·关于公房入市的限制 | 第32页 |
| ·税费与收益分配 | 第32-34页 |
| ·住房二级市场上的贷款 | 第34-35页 |
| ·二手房的抵押贷款担保 | 第35页 |
| ·住房二级市场的存在的主要问题 | 第35-43页 |
| ·产权制度建设滞后 | 第36-38页 |
| ·市场渠道不畅通 | 第38-39页 |
| ·金融服务支持不足 | 第39-41页 |
| ·税收高、政府“有偿服务”过多，制约二级住宅市场发展 | 第41-43页 |
| 6 政策建议 | 第43-55页 |
| ·有关公房入市 | 第43-44页 |
| ·有关体制建设 | 第44-46页 |
| ·优化配套政策，促进住房二级市场的联动，形成梯度消费结构 | 第44-45页 |
| ·应当尽快建立和完善相关政策 | 第45-46页 |
| ·建立灵活多样化的二级市场支持结构 | 第46-51页 |
| ·加大金融机构对二手房的金融支持 | 第46-48页 |
| ·政府对某些贷款进行担保 | 第48-50页 |
| ·有关保险制度的建立 | 第50-51页 |
| ·金融机构应密切同其他中介机构的合作 | 第51页 |
| ·规范中介机构 | 第51-55页 |
| ·建立健全相关中介服务体系 | 第52-54页 |
| ·完善中介监督体系 | 第54-55页 |
| 7 结论与意义 | 第55-57页 |
| ·实现住房梯度消费 | 第55页 |
| ·优化资源配置 | 第55页 |
| ·有利于保持房改政策的连续性，推动住房制度改革的进一步深入发展 | 第55-57页 |
| 参考文献 | 第57-59页 |
| 致谢 | 第59页 |
