| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-9页 |
| 前言 | 第9-11页 |
| 一、成都房价现象的分析 | 第11-17页 |
| （一） 成都房价的现状分析 | 第12-14页 |
| 1. 近年成都房价走势分析 | 第12-13页 |
| 2. 2007 年成都房价现状 | 第13-14页 |
| （二） 成都的房价收入比分析 | 第14-17页 |
| 1. 房价收入比的定义 | 第14-15页 |
| 2. 成都房价收入比与其他城市的比较 | 第15-17页 |
| 二、住房市场价格理论概述 | 第17-30页 |
| （一） 房地产价格的构成理论 | 第17-19页 |
| 1. 地产价格的构成 | 第17-18页 |
| 2. 房产价格的构成 | 第18页 |
| 3. 房地产价格的构成 | 第18-19页 |
| （二） 房地产价格与供求机制 | 第19-20页 |
| （三） 房地产泡沫理论 | 第20-24页 |
| 1. 什么是泡沫经济 | 第20页 |
| 2. 关于房地产泡沫的理论解释 | 第20-24页 |
| （四） 房地产价格的影响因素理论分析 | 第24-28页 |
| 1. 商品房的成本价格 | 第24页 |
| 2. 供求状况 | 第24-25页 |
| 3. 环境因素 | 第25页 |
| 4. 人口因素 | 第25页 |
| 5. 经济因素 | 第25页 |
| 6. 社会因素 | 第25-26页 |
| 7. 行政因素 | 第26-27页 |
| 8. 心理因素 | 第27页 |
| 9. 国际因素 | 第27页 |
| 10. 其他因素 | 第27-28页 |
| （五） 住宅商品房价格形成机制 | 第28-30页 |
| 1. 价格形成机制的定义 | 第28页 |
| 2. 我国住房价格形成机制现状 | 第28-30页 |
| 三、房价过高对经济社会的影响 | 第30-36页 |
| 1. 对房地产价格变动的理解 | 第30页 |
| 2. 房价上涨较快的原因 | 第30-32页 |
| 3. 房价高涨对经济社会的影响 | 第32-34页 |
| 4. 针对房价过高的应对措施 | 第34-36页 |
| 四、成都市一级住房市场价格机制分析 | 第36-40页 |
| 1. 成都市房地产市场供需分析 | 第36-37页 |
| 2. 成都市住房价格机制的表现 | 第37-38页 |
| 3. 完善住宅商品房价格形成机制的对策 | 第38-40页 |
| 五、成都市住房公共政策评价及建议 | 第40-55页 |
| （一） 宏观政策 | 第41-44页 |
| 1. 物权法三大明晰政策，影响楼市发展 | 第41页 |
| 2. 关于开展房地产市场秩序专项整治的通知 | 第41-42页 |
| 3. 国家建设部：廉租房是2007 年房地产宏观调控重点 | 第42-43页 |
| 4. 国土资源部首次明确“两限房”将纳入住房保障 | 第43页 |
| 5. 国务院：城镇居民不得到农村购买小产权房 | 第43-44页 |
| （二） 土地市场政策 | 第44-46页 |
| 1. 城镇土地使用税提高两倍，外资企业纳入征收范围 | 第44-45页 |
| 2. 清算土地增值税 | 第45页 |
| 3. 土地出让不得对竞买者设限 | 第45-46页 |
| （三） 二手房市场政策 | 第46-48页 |
| 1. 国家建设部：二手房资金监管待落实，警惕房款被挪用 | 第46-47页 |
| 2. 成都市二手房网上交易将于近期试行 | 第47页 |
| 3. 国家税务总局：二手房装修费纳入契税装修范围 | 第47-48页 |
| （四） 金融政策 | 第48-49页 |
| （五） 针对开发商的宏观政策 | 第49-52页 |
| 1. 建设部：《国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》 | 第49-50页 |
| 2. 国家商务部、外汇局发布通知，严格控制外商投资房地产 | 第50页 |
| 3. 国家发改委：将期房改为现房销售 | 第50-51页 |
| 4. 国土资源部规定开发商拿地将不得“分期付款” | 第51页 |
| 5. 国土部防开发商"圈地"，单宗土地开发建设禁超3 年 | 第51-52页 |
| （六） 针对消费者的宏观政策 | 第52页 |
| （七） 2007 年成都住房一级市场公共政策评价及建议 | 第52-55页 |
| 六、结论 | 第55-56页 |
| 参考文献 | 第56-58页 |
| 致谢 | 第58页 |
