| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-10页 |
| 1 绪论 | 第10-16页 |
| ·选题的背景 | 第10-11页 |
| ·研究意义 | 第11-12页 |
| ·国内外研究现状 | 第12-13页 |
| ·国外研究现状 | 第12-13页 |
| ·国内研究现状 | 第13页 |
| ·本文研究方法 | 第13-14页 |
| ·本文研究的主要内容和框架 | 第14-15页 |
| ·本文创新点 | 第15-16页 |
| 2 房地产企业融资理论综述 | 第16-25页 |
| ·基本概念界定 | 第16-17页 |
| ·融资与房地产融资 | 第16页 |
| ·房地产企业融资方式 | 第16-17页 |
| ·融资结构 | 第17页 |
| ·融资风险 | 第17页 |
| ·房地产企业融资的基本原则 | 第17-18页 |
| ·收益成本配比原则 | 第17-18页 |
| ·选择最佳的融资时机的原则 | 第18页 |
| ·降低公司融资成本的原则 | 第18页 |
| ·债权股权配比原则 | 第18页 |
| ·时间资金流配比原则 | 第18页 |
| ·融资相关理论分析 | 第18-23页 |
| ·现代企业融资理论的开端—MM 理论 | 第19页 |
| ·企业融资的权衡理论 | 第19-20页 |
| ·企业融资的优序理论 | 第20-21页 |
| ·企业融资的代理成本理论 | 第21页 |
| ·企业融资的控制权理论 | 第21-22页 |
| ·金融风险理论 | 第22-23页 |
| ·小结 | 第23-25页 |
| 3 金融危机下国内房地产企业融资现状分析 | 第25-38页 |
| ·金融危机下房地产企业融资特点 | 第27-28页 |
| ·主要融资方式受冲击，但单一化结构不变 | 第27页 |
| ·市场恶化，融资节奏打乱 | 第27页 |
| ·资金谨慎，融资成本高 | 第27-28页 |
| ·多样化融资方式趋于活跃 | 第28页 |
| ·金融危机下房地产企业融资方式选择 | 第28-36页 |
| ·银行贷款是这场危机中的中坚力量 | 第28-29页 |
| ·融资新渠道——公司债 | 第29-30页 |
| ·借壳上市 | 第30-31页 |
| ·房地产信托 | 第31-32页 |
| ·典当行贷款 | 第32-34页 |
| ·其它的融资方式 | 第34-36页 |
| ·小结 | 第36-38页 |
| 4 发达国家房地产企业融资现状 | 第38-44页 |
| ·发达国家房地产融资发展现状特点 | 第38-40页 |
| ·融资工具创新层出不穷 | 第38页 |
| ·融资多元化的格局 | 第38-39页 |
| ·国外房地产融资体系趋于一二级市场互动良性循环发展 | 第39-40页 |
| ·发达国家房地产企业融资经验总结 | 第40-42页 |
| ·形成了相对完善的房地产市场金融体系 | 第40页 |
| ·信贷品种多样化、差异化、灵活化 | 第40-42页 |
| ·建立了完备的房地产金融法律法规 | 第42页 |
| ·房地产金融从业人员队伍完整 | 第42页 |
| ·发达国家金融危机相关教训借鉴 | 第42-43页 |
| ·评估机构行业道德缺失 | 第42-43页 |
| ·金融监管体制漏洞 | 第43页 |
| ·小结 | 第43-44页 |
| 5 影响现今房地产企业融资结构调整因素及分析 | 第44-51页 |
| ·外部因素 | 第45-48页 |
| ·国家宏观调控 | 第45-46页 |
| ·法律和政策因素 | 第46-47页 |
| ·银行因素 | 第47-48页 |
| ·行业的总体形势 | 第48页 |
| ·内部因素 | 第48-50页 |
| ·融资习惯路径依赖性 | 第48页 |
| ·规模因素 | 第48-49页 |
| ·信誉及透明度因素 | 第49页 |
| ·经营状况因素 | 第49-50页 |
| ·融资成本因素 | 第50页 |
| ·企业所有制性质 | 第50页 |
| ·小结 | 第50-51页 |
| 6 金融危机后房地产企业融资结构发展研究 | 第51-61页 |
| ·房地产企业融资结构中短期发展分析 | 第51-52页 |
| ·短期给内格局不变 | 第51页 |
| ·中期以多样组合性融资结构为主 | 第51-52页 |
| ·房地产企业融资结构长期发展分析 | 第52-57页 |
| ·直接融资和间接融资均衡 | 第52-54页 |
| ·多元化取代单一化 | 第54-56页 |
| ·未来房地产融资组织体系 | 第56-57页 |
| ·关于完善房地产企业融资结构的建议 | 第57-61页 |
| ·政府层面引导 | 第57-60页 |
| ·房地产企业层面推进 | 第60-61页 |
| 7 结论和展望 | 第61-62页 |
| ·主要结论 | 第61页 |
| ·展望 | 第61-62页 |
| 致谢 | 第62-63页 |
| 参考文献 | 第63-65页 |
| 附录 | 第65页 |