次贷危机对我国房地产市场的警示研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-9页 |
| 1 绪论 | 第9-16页 |
| ·研究的背景 | 第9-10页 |
| ·研究的目的和意义 | 第10-11页 |
| ·国内外研究现状与综述 | 第11-15页 |
| ·国外对次贷危机研究综述 | 第11-12页 |
| ·国内对次贷危机研究综述 | 第12-15页 |
| ·主要内容和框架 | 第15-16页 |
| 2 次级抵押贷款及证券化概述 | 第16-25页 |
| ·美国抵押贷款市场 | 第16-20页 |
| ·抵押贷款的概念 | 第16页 |
| ·房地产抵押贷款市场 | 第16-18页 |
| ·美国抵押贷款市场变迁 | 第18-19页 |
| ·主要抵押贷款工具 | 第19-20页 |
| ·抵押贷款证券化 | 第20-22页 |
| ·抵押贷款证券化的概念 | 第20页 |
| ·抵押贷款证券市场的发展 | 第20-22页 |
| ·次级抵押贷款证券化的运作 | 第22-25页 |
| 3 次贷危机的来源和蔓延 | 第25-39页 |
| ·次贷危机的孕育 | 第25-32页 |
| ·孕育危机爆发的原因 | 第25-31页 |
| ·危机的爆发 | 第31-32页 |
| ·次贷危机的根源与实质 | 第32-34页 |
| ·次贷危机的根源 | 第32-34页 |
| ·次贷危机的实质 | 第34页 |
| ·次贷危机蔓延的途径 | 第34-36页 |
| ·次贷危机蔓延的原因 | 第36-39页 |
| ·房地产抵押贷款证券化的实施 | 第36-37页 |
| ·美国强大的金融体系以及部分国家对美国的过度依赖 | 第37页 |
| ·心理预期效应 | 第37-39页 |
| 4 次贷危机对我国经济及房地产业的影响 | 第39-48页 |
| ·次贷危机对我国经济的影响 | 第39-41页 |
| ·次贷危机中我国面临的挑战 | 第39-40页 |
| ·次贷危机中我国面临的发展机遇 | 第40-41页 |
| ·次贷危机对我国房地产业的影响 | 第41-45页 |
| ·对房地产开发商的影响 | 第42-43页 |
| ·对各地方政府的影响 | 第43-44页 |
| ·对金融机构的影响 | 第44页 |
| ·对房地产链条上其他行业的影响 | 第44-45页 |
| ·对购房者的影响 | 第45页 |
| ·次贷危机引发对我国发展房地产金融的争议 | 第45-48页 |
| 5 次贷危机对我国房地产市场的警示 | 第48-61页 |
| ·廉租房保障体系的构建 | 第48-50页 |
| ·适当放宽申请条件，严格审查准入流程 | 第48-49页 |
| ·租金补贴和实物配租相结合 | 第49页 |
| ·扩大廉租房融资渠道 | 第49-50页 |
| ·房地产宏观调控政策 | 第50-53页 |
| ·谨慎使用利率调控手段 | 第50-51页 |
| ·警惕特殊时期“国进民退”现象 | 第51-53页 |
| ·房地产融资渠道拓展和风险管理 | 第53-59页 |
| ·公司债 | 第54-55页 |
| ·企业上市 | 第55-56页 |
| ·房地产抵押贷款债券 | 第56-57页 |
| ·保险资金 | 第57-58页 |
| ·房地产企业融资的基本原则 | 第58-59页 |
| ·我国发展房地产金融的政策建议 | 第59-61页 |
| 6 结论 | 第61-63页 |
| 致谢 | 第63-64页 |
| 参考文献 | 第64-66页 |
| 附录 | 第66页 |
