上海甲级写字楼市场定位及运营策略比较研究--以“时代金融中心”项目为例
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 1 导论 | 第6-15页 |
| ·选题背景与研究意义 | 第6-7页 |
| ·写字楼的定义及在我国的发展历程 | 第7-9页 |
| ·写字楼的分级标准 | 第9-13页 |
| ·研究思路与研究方法 | 第13-15页 |
| 2 "时代金融中心"项目概况介绍 | 第15-20页 |
| ·项目基本信息 | 第15-16页 |
| ·项目开发建设运营团队介绍 | 第16页 |
| ·项目主要技术参数介绍 | 第16-20页 |
| 3.项目开发经营环境分析 | 第20-33页 |
| ·中国房地产市场分析 | 第20-23页 |
| ·2008年全国房地产市场概况 | 第20-21页 |
| ·2009年1-8月全国房地产市场概况 | 第21-22页 |
| ·结论与基本判断 | 第22-23页 |
| ·上海房地产市场分析 | 第23-27页 |
| ·2008年上海房地产市场概况 | 第23-25页 |
| ·2009年1-7月上海房地产市场基本情况 | 第25-27页 |
| ·结论和基本判断 | 第27页 |
| ·上海写字楼市场分析 | 第27-33页 |
| ·上海写字楼市场发展历程 | 第27-28页 |
| ·上海写字楼市场现状分析 | 第28-31页 |
| ·上海写字楼市场未来展望 | 第31-33页 |
| 4.项目SWOT和市场定位分析 | 第33-41页 |
| ·项目SWOT分析 | 第33-36页 |
| ·项目主要优势 | 第33-34页 |
| ·项目主要劣势 | 第34页 |
| ·项目市场机遇 | 第34-36页 |
| ·项目面临挑战 | 第36页 |
| ·项目市场定位分析 | 第36-41页 |
| ·立足陆家嘴 | 第37页 |
| ·有"文化"的写字楼 | 第37-38页 |
| ·有"生命"的大楼 | 第38-41页 |
| 5.基于现金流量贴现的运营策略比较分析 | 第41-47页 |
| ·策略列项 | 第41-42页 |
| ·策略分析 | 第42-43页 |
| ·策略比较方法 | 第43-47页 |
| ·定量分析 | 第43-45页 |
| ·其他因素分析 | 第45-46页 |
| ·策略选择 | 第46-47页 |
| 6.项目运营风险及防控策略 | 第47-51页 |
| ·项目运营风险分析 | 第47-49页 |
| ·政策风险 | 第47-48页 |
| ·市场风险 | 第48页 |
| ·经营管理风险 | 第48-49页 |
| ·财务风险 | 第49页 |
| ·风险防控策略 | 第49-51页 |
| 7.结论 | 第51-52页 |
| 参考文献 | 第52-53页 |
| 后记 | 第53-54页 |
| 附表 | 第54-63页 |
