| 致谢 | 第5-6页 |
| 摘要 | 第6-7页 |
| Abstract | 第7-8页 |
| 1 绪论 | 第12-22页 |
| 1.1 研究背景 | 第12-13页 |
| 1.1.1 我国海洋经济发展背景 | 第12页 |
| 1.1.2 我国海域市场发展背景 | 第12-13页 |
| 1.1.3 我国海域价格评估发展背景 | 第13页 |
| 1.2 研究意义 | 第13-15页 |
| 1.2.1 理论意义 | 第14页 |
| 1.2.2 实践意义 | 第14-15页 |
| 1.3 国内外研究进展 | 第15-19页 |
| 1.3.1 国内研究现状 | 第16-18页 |
| 1.3.2 国外研究现状 | 第18-19页 |
| 1.4 研究内容和研究方法 | 第19-20页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第19-20页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第20页 |
| 1.5 研究技术路线 | 第20-22页 |
| 2 相关概念及研究理论基础 | 第22-34页 |
| 2.1 相关概念界定 | 第22-23页 |
| 2.1.1 海域使用权价格 | 第22页 |
| 2.1.2 海域增值 | 第22页 |
| 2.1.3 海域增值收益 | 第22页 |
| 2.1.4 海域增值收益率 | 第22-23页 |
| 2.2 研究理论基础 | 第23-34页 |
| 2.2.1 地租海租理论 | 第23-24页 |
| 2.2.2 区位理论 | 第24-26页 |
| 2.2.3 生产要素贡献分配理论 | 第26-27页 |
| 2.2.4 市场供需理论 | 第27-29页 |
| 2.2.5 现代产权理论 | 第29-31页 |
| 2.2.6 自然资源价值理论 | 第31-34页 |
| 3 海域增值原因及其影响因素分析 | 第34-41页 |
| 3.1 海域增值原因 | 第34-37页 |
| 3.1.1 投资性增值 | 第34-35页 |
| 3.1.2 用途变更性增值 | 第35-36页 |
| 3.1.3 供需性增值 | 第36-37页 |
| 3.2 海域增值的影响因素 | 第37-41页 |
| 3.2.1 一般因素 | 第37-38页 |
| 3.2.2 区域因素 | 第38-40页 |
| 3.2.3 个别因素 | 第40-41页 |
| 4 海域增值收益测算评估技术思路、途径及评估原则 | 第41-45页 |
| 4.1 海域增值收益测算评估技术思路 | 第41页 |
| 4.2 海域增值收益测算评估技术途径 | 第41-42页 |
| 4.2.1 市场途径 | 第41-42页 |
| 4.2.2 收益途径 | 第42页 |
| 4.2.3 成本途径 | 第42页 |
| 4.3 海域增值收益测算评估原则 | 第42-45页 |
| 4.3.1 贡献原则 | 第42-43页 |
| 4.3.2 最有效利用原则 | 第43页 |
| 4.3.3 替代原则 | 第43页 |
| 4.3.4 市场供需原则 | 第43页 |
| 4.3.5 预期收益原则 | 第43-45页 |
| 5 海域增值收益测算评估方法 | 第45-58页 |
| 5.1 海域市场发育时海域增值收益测算评估方法 | 第45-49页 |
| 5.1.1 市场比较法 | 第45-47页 |
| 5.1.2 假设开发法 | 第47-48页 |
| 5.1.3 海域基准价格系数修正法 | 第48-49页 |
| 5.2 海域市场不发育时海域增值收益测算评估方法 | 第49-51页 |
| 5.2.1 测算评估公式 | 第49-50页 |
| 5.2.2 成本法适用条件 | 第50-51页 |
| 5.3 海域客观收益易于确定时海域增值收益测算评估方法 | 第51-52页 |
| 5.3.1 测算评估公式 | 第51-52页 |
| 5.3.2 收益还原法适用条件 | 第52页 |
| 5.4 两个关键环节的海域增值收益测算评估方法 | 第52-58页 |
| 5.4.1 海域增值收益测算的两个关键环节 | 第52-53页 |
| 5.4.2 出让环节海域增值收益测算评估方法 | 第53-54页 |
| 5.4.3 转让环节海域增值收益测算评估方法 | 第54-58页 |
| 6 海域增值收益测算中关键参数海域增值收益率的确定 | 第58-62页 |
| 6.1 海域增值收益率的理论上确定方法 | 第58-59页 |
| 6.2 海域增值收益率的实务上确定方法 | 第59-62页 |
| 6.2.1 海域增值收益率与社会经济增长率相关性分析 | 第59-60页 |
| 6.2.2 海域增值收益率与社会经济增长率之间关联性指标 | 第60页 |
| 6.2.3 海域增值收益率的确定 | 第60-62页 |
| 7 海域增值收益测算评估的实证研究 | 第62-70页 |
| 7.1 实证研究对象概况 | 第62-63页 |
| 7.2 海域增值收益的成本逼近法测算评估 | 第63-68页 |
| 7.2.1 海域成本价格的测算 | 第63-65页 |
| 7.2.2 海域增值收益的测算 | 第65-68页 |
| 7.3 实证研究结论 | 第68-70页 |
| 8 结论与讨论 | 第70-72页 |
| 8.1 结论 | 第70-71页 |
| 8.2 讨论 | 第71-72页 |
| 参考文献 | 第72-76页 |
| 作者简介 | 第76页 |
