| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第9-16页 |
| 1.1 本文研究目的和意义 | 第9-10页 |
| 1.2 地铁上盖物业国内外发展现状 | 第10-13页 |
| 1.2.1 日本 | 第11页 |
| 1.2.2 香港 | 第11-12页 |
| 1.2.3 上海 | 第12-13页 |
| 1.2.4 北京 | 第13页 |
| 1.3 本文研究内容和方法 | 第13-16页 |
| 1.3.1 主要内容 | 第13-14页 |
| 1.3.2 本文研究方法 | 第14-16页 |
| 2 地铁上盖物业项目研究概述 | 第16-24页 |
| 2.1 地铁上盖物业概念 | 第16-17页 |
| 2.2 地铁上盖物业开发理论 | 第17-19页 |
| 2.2.1 公共交通导向开发（TOD）理论 | 第17-18页 |
| 2.2.2 地铁商业发展理论分析 | 第18页 |
| 2.2.3 地铁站地区土地利用或综合体开发的相关内容 | 第18-19页 |
| 2.3 地铁上盖项目投资决策理论分析 | 第19-24页 |
| 2.3.1 投资决策的概念 | 第19-20页 |
| 2.3.2 投资决策基本原则 | 第20页 |
| 2.3.3 投资决策分析的影响因素 | 第20-21页 |
| 2.3.4 地铁上盖物业项目控制目标 | 第21-22页 |
| 2.3.5 项目投资预估 | 第22页 |
| 2.3.6 项目财务评价 | 第22-24页 |
| 3 西安地铁某上盖物业项目概况 | 第24-27页 |
| 3.1 某上盖物业项目情况 | 第24-25页 |
| 3.2 项目开发定位 | 第25页 |
| 3.3 项目基本情况 | 第25-27页 |
| 3.3.1 该地块的基本情况 | 第25页 |
| 3.3.2 规划指标 | 第25-26页 |
| 3.3.3 项目开发周期 | 第26-27页 |
| 4 市场调研及开发投资分析 | 第27-37页 |
| 4.1 经济发展概况 | 第27-28页 |
| 4.2 土地市场分析 | 第28-29页 |
| 4.3 建筑业态的发展前景 | 第29-32页 |
| 4.3.1 商品住宅市场规划 | 第29-30页 |
| 4.3.2 商业市场分析 | 第30-32页 |
| 4.4 项目周边设施分析 | 第32-33页 |
| 4.4.1 雁塔区及规划分布情况 | 第32-33页 |
| 4.4.2 项目周边设施调研分析 | 第33页 |
| 4.5 拟开发地铁上盖项目的 SWOT 分析 | 第33-37页 |
| 4.5.1 strength（优势） | 第34页 |
| 4.5.2 weakness（弱势） | 第34页 |
| 4.5.3 opportunity（机会） | 第34页 |
| 4.5.4 threat（威胁） | 第34页 |
| 4.5.5 项目的 SWOT 分析 | 第34-37页 |
| 5 地铁上盖物业 A 项目经济评价 | 第37-48页 |
| 5.1 地铁上盖物业开发项目的投资和收入估算 | 第37-43页 |
| 5.1.1 拟上盖物业开发项目投资估算 | 第37-41页 |
| 5.1.2 拟上盖物业开发项目收入估算 | 第41-43页 |
| 5.2 上盖物业 A 项目财务评价 | 第43-44页 |
| 5.2.1 现金流量表 | 第43页 |
| 5.2.2 财务评价指标 | 第43-44页 |
| 5.3 上盖物业 A 项目不确定性分析 | 第44-48页 |
| 5.3.1 盈亏平衡点分析 | 第45-46页 |
| 5.3.2 敏感性分析 | 第46-48页 |
| 6 结论和展望 | 第48-50页 |
| 6.1 结论 | 第48页 |
| 6.2 展望 | 第48-50页 |
| 致谢 | 第50-51页 |
| 参考文献 | 第51-53页 |
| 作者在读期间的研究成果 | 第53-54页 |
| 附录 | 第54-58页 |