| 中文摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 第一章 绪论 | 第9-14页 |
| 1.1 研究背景 | 第9页 |
| 1.2 REITS在国内外的发展状况 | 第9-11页 |
| 1.3 研究意义 | 第11-13页 |
| 1.4 论文结构和主要内容 | 第13-14页 |
| 第二章 REITS概述 | 第14-19页 |
| 2.1 REITS的概念 | 第14页 |
| 2.2 REITS的特征 | 第14-15页 |
| 2.2.1 投资策略具备极强的针对性，收益稳定 | 第14页 |
| 2.2.2 加快房地产投资的流动性 | 第14-15页 |
| 2.2.3 运作透明度高 | 第15页 |
| 2.2.4 为中小投资者提供便利 | 第15页 |
| 2.3 REITS的分类 | 第15-18页 |
| 2.3.1 按投资类别分类 | 第15-16页 |
| 2.3.2 按组织形式分类 | 第16-17页 |
| 2.3.3 按资金募集方式分类 | 第17页 |
| 2.3.4 按投资人能否赎回分类 | 第17-18页 |
| 2.4 REITS的基本运作模式 | 第18-19页 |
| 第三章 REITS的风险因素分析 | 第19-25页 |
| 3.1 REITS面临的市场风险 | 第19-20页 |
| 3.1.1 利率风险 | 第19页 |
| 3.1.2 通货膨胀风险 | 第19-20页 |
| 3.1.3 价格风险 | 第20页 |
| 3.2 REITS面临的环境风险 | 第20-22页 |
| 3.2.1 政策风险 | 第20-21页 |
| 3.2.2 法律风险 | 第21-22页 |
| 3.2.3 流动性风险 | 第22页 |
| 3.3 REITS面临的运营风险 | 第22-25页 |
| 3.3.1 委托——代理风险 | 第22-23页 |
| 3.3.2 营运风险 | 第23页 |
| 3.3.3 投资风险 | 第23-24页 |
| 3.3.4 人力资源风险 | 第24-25页 |
| 第四章 REITS的市场风险控制 | 第25-37页 |
| 4.1 VAR模型 | 第25-27页 |
| 4.1.1 VAR模型的假设条件和计算方法 | 第26页 |
| 4.1.2 VAR模型的计算方法 | 第26-27页 |
| 4.2 实证分析 | 第27-35页 |
| 4.2.1 样本和数据选择 | 第27-28页 |
| 4.2.2 实证分析过程 | 第28-35页 |
| 4.3 REITS的市场风险控制措施 | 第35-37页 |
| 4.3.1 将VAR风险度量法作为统一的市场风险计量工具 | 第35-36页 |
| 4.3.2 做好事前控制和事中控制 | 第36-37页 |
| 第五章 REITS的环境风险控制 | 第37-39页 |
| 5.1 推进关于REITS的专项立法 | 第37页 |
| 5.2 加强对REITS的监管工作 | 第37-39页 |
| 5.2.1 宏观监管 | 第37-38页 |
| 5.2.2 行业自律 | 第38页 |
| 5.2.3 内部监管 | 第38-39页 |
| 第六章 REITS的营运风险控制 | 第39-41页 |
| 6.1 制定更为有效的资产管理策略 | 第39-40页 |
| 6.1.1 提高物业资产质量 | 第39页 |
| 6.1.2 减小成本支出 | 第39页 |
| 6.1.3 有效的租户管理 | 第39-40页 |
| 6.2 建立REITS专业人才培养机制 | 第40-41页 |
| 第七章 结论和展望 | 第41-43页 |
| 参考文献 | 第43-45页 |
| 致谢 | 第45-47页 |