| 论文摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-12页 |
| 引言 | 第12-14页 |
| 第一章 “村改居”中土地改制问题 | 第14-21页 |
| 第一节 “村改居”概况 | 第14-16页 |
| 一、“村改居”概念 | 第14-15页 |
| 二、“村改居”多角度剖析 | 第15-16页 |
| (一) 政府视野下的“村改居” | 第15页 |
| (二) 社会视角下的“村改居” | 第15-16页 |
| (三) 村民眼中的“村改居” | 第16页 |
| 第二节 “村改居”的核心——土地改制 | 第16-21页 |
| 一、“村改居”中的户籍变动 | 第17页 |
| 二、“村改居”中的管理体制变动与权利更迭 | 第17-18页 |
| 三、“村改居”中的集体资产改制 | 第18-19页 |
| 四、“村改居”中集体土地改制与房屋权属变更 | 第19-21页 |
| 第二章 “村改居”土地改制的法律问题 | 第21-30页 |
| 第一节 “村改居”中土地改制困境分析 | 第21-22页 |
| 一、征用土地 | 第21-22页 |
| 二、集体所有土地 | 第22页 |
| 第二节 国内外城市化法律制度比较 | 第22-26页 |
| 一、国外城市化法律制度 | 第23-24页 |
| （一） 贫民窟改造的警戒 | 第23页 |
| （二） 都市村庄理论 | 第23-24页 |
| （三） 城市边缘地带理论 | 第24页 |
| 二、中国特色的城市化进程——“村改居” | 第24-26页 |
| （一） “村改居”的经济价值 | 第25页 |
| （二） “村改居”的政治意义 | 第25-26页 |
| 第三节 “村改居”土地管理政策分析 | 第26-30页 |
| 一、农村土地管理政策沿革 | 第26-27页 |
| 二、两种土地所有性质的冲突 | 第27-30页 |
| （一） 国有土地法律制度的接入 | 第27页 |
| （二） 集体土地法律制度的存续 | 第27页 |
| （三） “村改居”中两种土地法律制度的冲突与协调 | 第27-30页 |
| 第三章 “村改居”土地改制的制度选择 | 第30-45页 |
| 第一节 “村改居”中土地改制的路径评析 | 第30-39页 |
| 一、集体土地私有化变革思路评析 | 第30-31页 |
| 二、集体土地直接国有化变革思路评析 | 第31-33页 |
| 三、保留集体土地所有权基础上的土地管理创新 | 第33-39页 |
| （一） 保留集体土地所有权 | 第33-38页 |
| （二） 保留集体所有制基础上的国有化和平过渡 | 第38-39页 |
| 第二节 “村改居”保留土地集体所有权下的土地利用思路 | 第39-45页 |
| 一、土地征购 | 第40-41页 |
| 二、土地储备 | 第41-42页 |
| 三、创建土地法人所有制 | 第42-45页 |
| 第四章 股份制在“村改居”土地改制中的运用 | 第45-54页 |
| 第一节 土地股份制改造的法理分析 | 第45-48页 |
| 一、股份制改造特征 | 第45-46页 |
| 二、股份制改造的必要性 | 第46-48页 |
| （一） 路径依赖说 | 第46页 |
| （二） 土地股份制改造的优势 | 第46-48页 |
| 三、土地股份制合作之缘起及实践 | 第48页 |
| 第二节 股份制改造形式的路径分析 | 第48-54页 |
| 一、股份合作制经济组织的考量 | 第48-50页 |
| （一） 股份合作制经济组织的内涵 | 第48-49页 |
| （二） 股份合作制的优势与弊端 | 第49-50页 |
| 二、股份制公司的考量 | 第50-54页 |
| （一） 股份制公司的优势 | 第50-51页 |
| （二） 有限责任公司与股份有限公司的选择与适用 | 第51-54页 |
| 第五章 “村改居”中土地改制制度的完善与建议 | 第54-61页 |
| 第一节 完善“村改居”土地权属变更相关制度的建议 | 第54-55页 |
| 一、应尽快出台完善土地改制、土地征用方面的法律、法规 | 第54-55页 |
| 二、保障征用补偿合理并及时到位 | 第55页 |
| 第二节 完善“村改居”土地法人管理中的相关问题建议 | 第55-57页 |
| 一、建立土地股权登记制度 | 第55-56页 |
| 二、股东资格的确定 | 第56-57页 |
| 三、国家“黄金股”和村民“个人股”股权分配的问题 | 第57页 |
| 第三节 完善“村改居”土地股份公司相关制度的建议 | 第57-61页 |
| 一、促进土地股份公司与社区职能的剥离 | 第58页 |
| 二、制定对土地股份公司的优惠政策 | 第58-59页 |
| 三、土地股权的流转 | 第59-61页 |
| 结语 | 第61-63页 |
| 参考文献 | 第63-67页 |
| 致谢 | 第67页 |
