基于收益法的时代大厦房地产抵押评估
| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-9页 |
| 插图索引 | 第9-10页 |
| 附表索引 | 第10-11页 |
| 第1章 绪论 | 第11-20页 |
| ·选题背景与选题意义 | 第11-12页 |
| ·选题背景 | 第11页 |
| ·选题意义 | 第11-12页 |
| ·文献综述 | 第12-17页 |
| ·抵押资产评估研究综述 | 第12-15页 |
| ·收益法研究综述 | 第15-17页 |
| ·研究方法与研究内容 | 第17-20页 |
| ·研究方法 | 第17-18页 |
| ·研究内容 | 第18-20页 |
| 第2章 房地产抵押评估理论分析 | 第20-26页 |
| ·房地产抵押评估的基本内涵 | 第20页 |
| ·房地产抵押评估的含义 | 第20页 |
| ·房地产抵押评估的原则 | 第20页 |
| ·房地产抵押评估的本质 | 第20页 |
| ·房地产抵押评估的价值类型分析 | 第20-23页 |
| ·市场价值分析 | 第21页 |
| ·抵押贷款价值分析 | 第21-22页 |
| ·清算价值分析 | 第22页 |
| ·抵押房地产评估中价值类型的选择分析 | 第22-23页 |
| ·房地产抵押评估的方法体系分析 | 第23-26页 |
| ·房地产抵押评估的基本方法概述 | 第23页 |
| ·房地产抵押评估的基本方法适用条件分析 | 第23-24页 |
| ·房地产抵押评估的基本方法评价 | 第24-26页 |
| 第3章 时代大厦房地产抵押评估案例分析 | 第26-36页 |
| ·时代大厦房地产典型性分析 | 第26页 |
| ·时代大厦房地产具体情况分析 | 第26-28页 |
| ·实体状况分析 | 第27-28页 |
| ·权益状况分析 | 第28页 |
| ·时代大厦房地产的区域因素分析 | 第28-32页 |
| ·区域概况分析 | 第29-30页 |
| ·微观区位因素分析 | 第30-32页 |
| ·时代大厦房地产市场背景分析 | 第32-35页 |
| ·黄冈市经济发展形势 | 第32页 |
| ·黄州区房地产发展态势 | 第32-35页 |
| ·时代大厦房地产未来发展趋势分析 | 第35-36页 |
| 第4章 时代大厦房地产抵押评估的估价过程分析 | 第36-55页 |
| ·时代大厦房地产抵押评估的方法选择分析 | 第36-37页 |
| ·基于时代大厦房地产的分析 | 第36页 |
| ·基于投资者角度的分析 | 第36页 |
| ·基于房地产估价行业发展的分析 | 第36-37页 |
| ·时代大厦房地产应用收益法评估的参数确定 | 第37-46页 |
| ·年租金净收益的预测 | 第37-41页 |
| ·折现率的预测 | 第41-44页 |
| ·收益年限的确定 | 第44-45页 |
| ·计算公式的确定 | 第45-46页 |
| ·时代大厦房地产抵押价值的估算过程 | 第46-50页 |
| ·估算商业房地产的价值 | 第46-47页 |
| ·估算住宅房地产的价值 | 第47-49页 |
| ·确定房地产总价 | 第49页 |
| ·确定法定优先受偿款 | 第49-50页 |
| ·确定时代大厦房地产抵押价值 | 第50页 |
| ·结果运用注意事项与结果分析 | 第50-52页 |
| ·结果运用注意事项 | 第50-51页 |
| ·结果分析 | 第51-52页 |
| ·收益法在抵押房地产评估中的改进建议 | 第52-55页 |
| ·参数预测的改进建议 | 第52页 |
| ·收益法应用环境的改进建议 | 第52-55页 |
| 结论 | 第55-57页 |
| 参考文献 | 第57-60页 |
| 致谢 | 第60页 |
