| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4页 |
| 第1章 绪论 | 第7-17页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第7-9页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第7-8页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第8-9页 |
| 1.2 文献综述 | 第9-12页 |
| 1.2.1 房地产泡沫研究现状 | 第9-11页 |
| 1.2.2 房地产泡沫测度研究现状 | 第11-12页 |
| 1.3 研究目标和论文结构 | 第12-14页 |
| 1.3.1 研究目标及创新点 | 第12-13页 |
| 1.3.2 论文结构 | 第13-14页 |
| 1.4 研究方法和技术路线图 | 第14-17页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第14页 |
| 1.4.2 技术路线图 | 第14-17页 |
| 第2章 房地产泡沫的重新界定及成因、危害分析 | 第17-25页 |
| 2.1 房地产泡沫重新界定 | 第17-18页 |
| 2.2 房地产泡沫的成因 | 第18-22页 |
| 2.2.1 投资者非理性预期 | 第19页 |
| 2.2.2 过度投机 | 第19-20页 |
| 2.2.3 金融机构的过度支持 | 第20-21页 |
| 2.2.4 房屋租赁市场不发达 | 第21页 |
| 2.2.5 信息不对称 | 第21-22页 |
| 2.3 房地产泡沫的特征及危害 | 第22-25页 |
| 2.3.1 房地产泡沫的特征 | 第22-23页 |
| 2.3.2 房地产泡沫的危害 | 第23-25页 |
| 第3章 房地产市场泡沫的演进分析 | 第25-31页 |
| 3.1 房地产市场的特殊属性 | 第25-26页 |
| 3.2 房地产市场泡沫的演进过程 | 第26-31页 |
| 3.2.1 房地产市场过热供求均衡分析 | 第26-27页 |
| 3.2.2 开发商炒作供求均衡分析 | 第27-28页 |
| 3.2.3 房地产市场泡沫供求均衡分析 | 第28-31页 |
| 第4章 天津市房地产市场泡沫测度模型的构建及分析 | 第31-49页 |
| 4.1 测度模型指标的选取 | 第32-40页 |
| 4.1.1 房价收入比 | 第33-35页 |
| 4.1.2 房屋租售比 | 第35-37页 |
| 4.1.3 房地产投资与国内生产总值之比 | 第37-38页 |
| 4.1.4 房地产施工面积与竣工面积之比 | 第38-39页 |
| 4.1.5 房地产开发投资与全社会固定资产投资之比 | 第39-40页 |
| 4.2 房地产泡沫标准的确定 | 第40页 |
| 4.3 房地产综合泡沫度指数的测度方法 | 第40-42页 |
| 4.3.1 房地产综合泡沫度指数模型的确定 | 第40-41页 |
| 4.3.2 房地产综合泡沫度指数权重的确定 | 第41-42页 |
| 4.4 房地产综合泡沫度结果与分析 | 第42-49页 |
| 4.4.1 各指标期望值与标准差 | 第42页 |
| 4.4.2 各指标泡沫测度标准 | 第42-43页 |
| 4.4.3 各指标权重的计算结果 | 第43-46页 |
| 4.4.4 综合泡沫度指数计算结果 | 第46-49页 |
| 第5章 房地产泡沫的措施及建议 | 第49-51页 |
| 5.1 加强政策调控房地产市场,推动经济发展 | 第49页 |
| 5.2 加强房地产贷款管理,规范金融市场秩序 | 第49-50页 |
| 5.3 调整土地供应,采取因地制宜策略 | 第50页 |
| 5.4 完善房地产市场结构的建设,扩大二手房市场需求 | 第50-51页 |
| 第6章 结论与展望 | 第51-53页 |
| 6.1 研究结论 | 第51-52页 |
| 6.2 研究不足与展望 | 第52-53页 |
| 6.2.1 研究不足 | 第52页 |
| 6.2.2 研究展望 | 第52-53页 |
| 参考文献 | 第53-59页 |
| 发表论文和参加科研情况说明 | 第59-61页 |
| 致谢 | 第61页 |