| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第9-12页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第9-10页 |
| 1.2 研究内容与框架 | 第10-12页 |
| 2 文献综述 | 第12-15页 |
| 2.1 房地产价格各种主要影响因素的研究综述 | 第12-13页 |
| 2.1.1 国外学者的研究综述 | 第12页 |
| 2.1.2 国内学者的研究综述 | 第12-13页 |
| 2.2 利率因素影响房地产价格的研究综述 | 第13-15页 |
| 2.2.1 国外学者的研究综述 | 第13-14页 |
| 2.2.2 国内学者的研究综述 | 第14-15页 |
| 3 理论基础分析 | 第15-20页 |
| 3.1 利率政策与房地产市场调控的基础性理论 | 第15-16页 |
| 3.1.1 利率理论 | 第15页 |
| 3.1.2 货币政策利率工具及政策传导机制理论 | 第15-16页 |
| 3.1.3 房地产市场宏观调控理论 | 第16页 |
| 3.2 利率变动影响房地产市场运行机制的理论分析 | 第16-20页 |
| 3.2.1 利率作为货币政策手段调控房地产市场的可行性 | 第16页 |
| 3.2.2 利率手段是我国房地产市场宏观调控中重要、常用的政策调控工具 | 第16-17页 |
| 3.2.3 利率变动影响房地产市场运行机制的理论分析 | 第17-19页 |
| 3.2.4 房地产供求双方对利率变化的敏感性分析 | 第19-20页 |
| 4 中国房地产业发展状况分析 | 第20-24页 |
| 4.1 中国房地产市场发展及存在的问题 | 第20-22页 |
| 4.1.1 中国房地产市场发展简介 | 第20页 |
| 4.1.2 中国房地产市场存在的问题 | 第20-22页 |
| 4.2 中国高房价形成的原因及对经济的影响 | 第22-24页 |
| 4.2.1 中国房价高位运行的形成原因 | 第22页 |
| 4.2.2 中国房价高位运行对国民经济的影响 | 第22-24页 |
| 5 中美两国利率政策调控房地产市场价格的过程研究 | 第24-29页 |
| 5.1 美国采用利率政策调控房地产市场价格的过程 | 第24-26页 |
| 5.1.1 美国房地产市场的利率政策传导途径与机制 | 第24-25页 |
| 5.1.2 2000 年以来美国利率政策对房地产价格的影响效果简析 | 第25-26页 |
| 5.2 中国利率政策参与房地产市场价格调控的过程 | 第26-28页 |
| 5.2.1 中国房地产市场的利率政策传导机制简析 | 第26页 |
| 5.2.2 中国利率政策参与房地产市场价格调控的过程回顾 | 第26-28页 |
| 5.3 中国未来利率政策的可能走向 | 第28-29页 |
| 6 中国利率变动对房地产市场价格影响的实证检验 | 第29-44页 |
| 6.1 指标选择与数据选取 | 第29-30页 |
| 6.2 虚拟变量设定 | 第30-32页 |
| 6.3 实证检验 | 第32-42页 |
| 6.3.1 ADF 单位根检验 | 第32-33页 |
| 6.3.2 协整关系检验 | 第33-35页 |
| 6.3.3 基于 ECM 的格兰杰因果检验 | 第35-36页 |
| 6.3.4 建立 VAR 模型 | 第36-39页 |
| 6.3.5 基于 VAR 模型的脉冲响应分析 | 第39-40页 |
| 6.3.6 方差分解 | 第40-42页 |
| 6.3.7 鲁棒性检验 | 第42页 |
| 6.4 实证检验结果总结 | 第42-44页 |
| 7 中国利率政策调控房价效果较弱的原因探究与政策建议 | 第44-48页 |
| 7.1 中国利率政策调控房价效果较弱的原因探究 | 第44-45页 |
| 7.1.1 我国利率市场化程度较低 | 第44页 |
| 7.1.2 我国利率传导机制不通畅 | 第44页 |
| 7.1.3 我国房地产市场运行机制没有理顺 | 第44-45页 |
| 7.1.4 政府相关职能部门监管不到位 | 第45页 |
| 7.1.5 我国有效住房保障机制缺位 | 第45页 |
| 7.2 对于理顺我国利率调控房价关系的政策建议 | 第45-48页 |
| 7.2.1 推动我国利率市场化体制的完善 | 第46页 |
| 7.2.2 疏通我国房地产市场利率传导途径 | 第46页 |
| 7.2.3 理顺我国房地产市场运行机制 | 第46页 |
| 7.2.4 加强政府对房地产市场的调控和监管职能 | 第46-47页 |
| 7.2.5 完善我国住房保障制度建设 | 第47-48页 |
| 8 全文总结 | 第48-50页 |
| 8.1 全文总结 | 第48页 |
| 8.2 本文的创新与不足 | 第48-50页 |
| 参考文献 | 第50-53页 |
| 附录 | 第53-57页 |
| 致谢 | 第57-58页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 | 第58-61页 |
| 上海交通大学学位论文答辩决议书 | 第61页 |
