| 摘要 | 第3-4页 |
| abstract | 第4-5页 |
| 第一章 导论 | 第8-14页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第8-9页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第8-9页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第9页 |
| 1.2 研究现状 | 第9-11页 |
| 1.2.1 集体土地使用权抵押可行性方面 | 第9-10页 |
| 1.2.2 集体土地产权对土地融资的影响 | 第10页 |
| 1.2.3 集体土地融资的组织体系和机构选择方面 | 第10-11页 |
| 1.3 研究内容 | 第11-12页 |
| 1.4 研究方法与技术路线 | 第12-14页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第12-13页 |
| 1.4.2 技术路线 | 第13-14页 |
| 第二章 基本概念及理论基础 | 第14-17页 |
| 2.1 基本概念及研究范畴 | 第14-15页 |
| 2.1.1 集体土地 | 第14页 |
| 2.1.2 集体建设用地抵押 | 第14-15页 |
| 2.1.3 研究范畴 | 第15页 |
| 2.2 马克思主义土地金融理论 | 第15-17页 |
| 2.2.1 收益资本化理论 | 第16页 |
| 2.2.2 土地抵押贷款债务理论 | 第16-17页 |
| 第三章 集体建设用地抵押融资制度体系研究 | 第17-24页 |
| 3.1 集体建设用地抵押的基础条件 | 第17-20页 |
| 3.1.1 清晰界定的产权 | 第17-18页 |
| 3.1.2 集体建设用地可流转 | 第18-20页 |
| 3.2 集体建设用地抵押的运行机制研究 | 第20-22页 |
| 3.2.1 价格形成机制 | 第20-21页 |
| 3.2.2 交易平台 | 第21-22页 |
| 3.2.3 保障措施 | 第22页 |
| 3.3 集体建设用地抵押业务的主体 | 第22-24页 |
| 第四章 集体经营性建设用地抵押融资改革实践研究 | 第24-29页 |
| 4.1 试点地区集体经营性建设用地抵押融资政策分析 | 第24-25页 |
| 4.1.1 政策允许的抵押融资类型 | 第24页 |
| 4.1.2 抵押物价值评估及处置 | 第24-25页 |
| 4.2 集体经营性建设用地与国有建设用地权能比较研究 | 第25-26页 |
| 4.2.1 集体经营性建设用地与国有建设用地流转方式比较研究 | 第25页 |
| 4.2.2 集体经营性建设用地与国有建设用地抵押权能比较研究 | 第25-26页 |
| 4.3 北京市大兴区集体经营性建设用地开发融资案例分析 | 第26-29页 |
| 4.3.1 抵押融资概况 | 第26-27页 |
| 4.3.2 开发阶段抵押融资突破的障碍 | 第27页 |
| 4.3.3 主要经验和做法分析 | 第27-29页 |
| 第五章 农民住房财产权抵押融资改革实践研究 | 第29-34页 |
| 5.1 农民住房财产权抵押融资的特殊性分析 | 第29-30页 |
| 5.1.1“房地分属”特性 | 第29页 |
| 5.1.2 宅基地流转的封闭性 | 第29页 |
| 5.1.3 宅基地的保障属性 | 第29-30页 |
| 5.2 农民住房财产权抵押融资政策分析 | 第30-31页 |
| 5.2.1 体现“房地一体”原则 | 第30页 |
| 5.2.2 抵押物受让范围没有“新意” | 第30页 |
| 5.2.3 充分考虑宅基地的保障性功能 | 第30-31页 |
| 5.2.4 财产价值评估妥协于现实条件 | 第31页 |
| 5.3 浙江省义乌市农民住房财产权抵押融资案例分析 | 第31-34页 |
| 5.3.1 义乌市农民住房抵押贷款试点的有利条件 | 第31-32页 |
| 5.3.2 农民住房抵押的经验和做法 | 第32-34页 |
| 第六章 集体建设用地抵押融资实践存在的共性问题 | 第34-37页 |
| 6.1 集体建设用地登记确权颁证率低制约抵押融资 | 第34页 |
| 6.2 集体建设用地评估体系尚未建立 | 第34-35页 |
| 6.3 集体建设用地基准地价尚未设定 | 第35页 |
| 6.4 抵押物处置环节仍存较大障碍 | 第35页 |
| 6.5 现有金融机构的积极性不高 | 第35-36页 |
| 6.6 风险分担机制不健全 | 第36-37页 |
| 第七章 健全集体建设用地抵押融资制度体系的对策建议 | 第37-42页 |
| 7.1 夯实集体建设用地抵押融资的基础 | 第37-38页 |
| 7.1.1 加快推进集体建设用地确权颁证工作 | 第37页 |
| 7.1.2 扩大农房抵押流转范围 | 第37-38页 |
| 7.1.3 创新金融产品 | 第38页 |
| 7.2 建立顺畅高效的抵押融资运行机制 | 第38-41页 |
| 7.2.1 建立健全集体建设用地评估体系 | 第38-39页 |
| 7.2.2 研究制定城乡一体基准地价规程 | 第39页 |
| 7.2.3 研究构建城乡一体的产权交易平台 | 第39-40页 |
| 7.2.4 建立农民住房财产权抵押融资风险分担机制 | 第40页 |
| 7.2.5 完善社会保障体系 | 第40-41页 |
| 7.3 探索建立土地银行 | 第41页 |
| 7.4 注重顶层设计 | 第41-42页 |
| 第八章 结论 | 第42-44页 |
| 参考文献 | 第44-46页 |
| 致谢 | 第46页 |
