| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-5页 |
| 目录 | 第5-8页 |
| 第一章 绪论 | 第8-14页 |
| ·研究背景及意义 | 第8-9页 |
| ·研究背景 | 第8页 |
| ·研究意义 | 第8-9页 |
| ·文献综述 | 第9-11页 |
| ·保障房建设的融资现状 | 第9页 |
| ·保障房融资模式分析 | 第9-10页 |
| ·国外保障房融资模式 | 第10-11页 |
| ·研究内容和研究方法 | 第11页 |
| ·研究内容 | 第11页 |
| ·研究方法 | 第11页 |
| ·本文研究的技术路线 | 第11-12页 |
| ·小结 | 第12-14页 |
| 第二章 保障房的类型和建设特点 | 第14-24页 |
| ·保障房的类型 | 第14-16页 |
| ·保障房的发展历程 | 第16-18页 |
| ·1995-1997 年：“国家安居工程”起步阶段 | 第16页 |
| ·1998-2001 年：初步确立保障性住房体系 | 第16页 |
| ·2002-2006 年：保障性安居工程增长停滞 | 第16页 |
| ·2007-2009 年：丰富并完善保障性住房体系 | 第16-17页 |
| ·2010-2015 年：量化并强化保障性住房建设 | 第17-18页 |
| ·建设规模大 | 第18-20页 |
| ·利润率低 | 第20-21页 |
| ·缺乏有效的盈利模式 | 第21-23页 |
| ·企业建设模式 | 第22页 |
| ·政府直接建设模式 | 第22页 |
| ·政企共建模式 | 第22-23页 |
| ·小结 | 第23-24页 |
| 第三章 保障房融资现有模式分析 | 第24-48页 |
| ·财政拨款受困于地方债务财力有限 | 第24-27页 |
| ·融资规模 | 第24-25页 |
| ·融资成本 | 第25页 |
| ·期限匹配 | 第25页 |
| ·可操作性 | 第25-27页 |
| ·银行贷款起主导但受困于监管限制 | 第27-31页 |
| ·融资规模 | 第27-29页 |
| ·融资成本 | 第29-30页 |
| ·期限匹配 | 第30页 |
| ·可操作性 | 第30-31页 |
| ·保险资金有投资计划但积极性不高 | 第31-34页 |
| ·融资规模 | 第31-32页 |
| ·融资成本 | 第32-33页 |
| ·期限匹配 | 第33页 |
| ·可操作性 | 第33-34页 |
| ·债券融资或将成为长期融资的突破口 | 第34-40页 |
| ·融资规模 | 第34-36页 |
| ·融资成本 | 第36-38页 |
| ·期限匹配 | 第38-39页 |
| ·可操作性 | 第39-40页 |
| ·社保基金出于风险考虑投资范围有限 | 第40-42页 |
| ·融资规模 | 第40页 |
| ·融资成本 | 第40-41页 |
| ·期限匹配 | 第41页 |
| ·可操作性 | 第41-42页 |
| ·住房公积金试点范围广但持续性差 | 第42-44页 |
| ·融资规模 | 第42-43页 |
| ·融资成本 | 第43页 |
| ·期限匹配 | 第43页 |
| ·可操作性 | 第43-44页 |
| ·民间资本追逐高利不适合投资保障房 | 第44-46页 |
| ·融资规模 | 第44-45页 |
| ·融资成本 | 第45页 |
| ·期限匹配 | 第45页 |
| ·可操作性 | 第45-46页 |
| ·小结 | 第46-48页 |
| 第四章 保障房融资模式的优化选择 | 第48-54页 |
| ·建立选择合适的融资模式的层次结构 | 第48-49页 |
| ·构造保障房融资模式选择的判别矩阵 | 第49页 |
| ·基于融资影响因素进行层次单排序 | 第49-51页 |
| ·对各融资模式进行层次总排序 | 第51-52页 |
| ·小结 | 第52-54页 |
| 第五章 北京保障性住房融资实证分析 | 第54-60页 |
| ·创新融资主体以提升财政拉动 | 第55页 |
| ·发行私募债实现突破 | 第55-56页 |
| ·银行信贷提供保障 | 第56页 |
| ·开展保险债权投资试点 | 第56-57页 |
| ·充分利用公积金贷款 | 第57页 |
| ·社保资金仍待启动 | 第57页 |
| ·小结 | 第57-60页 |
| 第六章 保障性住房融资创新建议 | 第60-66页 |
| ·产权创新设计保障房投资退出渠道 | 第60-61页 |
| ·构建专项融资平台扩大财政带动作用 | 第61页 |
| ·完善融资担保机制以促进银行贷款 | 第61-62页 |
| ·设计资产证券化产品延长融资期限 | 第62-63页 |
| ·引入项目融资模式带动民间投资 | 第63-65页 |
| ·BOT 项目融资模式 | 第63-64页 |
| ·TOT 项目融资模式 | 第64页 |
| ·BLT 项目融资模式 | 第64页 |
| ·PFI 项目融资模式 | 第64-65页 |
| ·小结 | 第65-66页 |
| 第七章 总结与展望 | 第66-68页 |
| ·论文结论 | 第66页 |
| ·创新点 | 第66页 |
| ·局限性与展望 | 第66-68页 |
| 参考文献 | 第68-72页 |
| 攻读学位期间发表学术论文及科研情况 | 第72-74页 |
| 致谢 | 第74页 |
