| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-12页 |
| 1. 导论 | 第12-16页 |
| ·研究背景 | 第12-13页 |
| ·研究目的和意义 | 第13页 |
| ·研究的框架结构 | 第13-16页 |
| ·主要的创新点 | 第16页 |
| 2. 房地产开发企业融资问题概述 | 第16-28页 |
| ·现代企业融资理论概述 | 第16-21页 |
| ·现代企业融资理论的开端──MM理论 | 第16-17页 |
| ·企业融资的平衡理论 | 第17-18页 |
| ·新优序融资理论 | 第18页 |
| ·融资的代理成本理论 | 第18-19页 |
| ·剩余控制权理论 | 第19-20页 |
| ·企业融资的金融成长周期理论 | 第20-21页 |
| ·国内研究现状 | 第21-22页 |
| ·房地产企业融资的特点 | 第22-24页 |
| ·房地产商品的特殊性 | 第22-23页 |
| ·房地产企业融资的特点 | 第23-24页 |
| ·影响房地产企业融资的因素 | 第24-27页 |
| ·影响房地产融资的外部因素 | 第24-26页 |
| ·影响房地产企业融资的内部因素 | 第26-27页 |
| ·影响房地产企业融资的风险因素 | 第27页 |
| 本章小节 | 第27-28页 |
| 3. 我国房地产企业融资概况及问题分析 | 第28-44页 |
| ·我国房地产市场发展现状 | 第28-30页 |
| ·影响房地产企业融资的金融政策 | 第30-34页 |
| ·2006年之前的金融调控政策及其影响 | 第30-32页 |
| ·2006年金融政策调控及其影响 | 第32-34页 |
| ·我国房地产企业融资现状 | 第34-38页 |
| ·我国房地产企业融资渠道存在的问题 | 第38-41页 |
| ·企业规模小、自有资金少 | 第38-39页 |
| ·过于依赖商业银行贷款，风险巨大 | 第39-40页 |
| ·房地产企业融资水平差异较大 | 第40页 |
| ·上市融资的难度大 | 第40页 |
| ·房地产业资金进入退出存在较高壁垒 | 第40-41页 |
| ·房地产企业高负债经营隐含财务风险 | 第41页 |
| ·相关法律法规不健全 | 第41页 |
| ·我国房地产融资存在问题的原因分析 | 第41-43页 |
| ·房地产金融创新工具稀缺 | 第41-42页 |
| ·我国房地产金融效率低下 | 第42页 |
| ·房地产企业信用缺失 | 第42-43页 |
| ·房地产金融市场法律体系不完善 | 第43页 |
| 本章小节 | 第43-44页 |
| 4. 房地产企业一般融资渠道研究 | 第44-59页 |
| ·贷款融资 | 第44-48页 |
| ·我国房地产企业贷款融资现状 | 第45-46页 |
| ·银行贷款的优点 | 第46页 |
| ·房地产企业贷款的风险分析 | 第46-47页 |
| ·对房地产企业争取银行贷款的建议 | 第47-48页 |
| ·房地产上市融资 | 第48-55页 |
| ·房地产公司上市方式 | 第49-50页 |
| ·房地产上市融资的效益分析 | 第50-51页 |
| ·我国房地产企业股票融资的发展及现状 | 第51-52页 |
| ·目前我国房地产上市企业存在的问题 | 第52-54页 |
| ·发展我国房地产企业股票融资的几点建议 | 第54-55页 |
| ·债券融资 | 第55-56页 |
| ·债券融资的有利之处 | 第55-56页 |
| ·债券融资的不足之处 | 第56页 |
| ·房地产企业自有资金 | 第56-57页 |
| ·商品房预售收入 | 第57-58页 |
| ·工程承包融资 | 第58-59页 |
| 本章小节 | 第59页 |
| 5. 房地产企业新型融资渠道研究 | 第59-68页 |
| ·房地产投资信托基金 | 第59-63页 |
| ·房地产投资信托基金综述 | 第59-60页 |
| ·发展房地产投资信托基金的优势及意义 | 第60-61页 |
| ·发展房地产投资信托基金在我国所面临的主要问题及政策建议 | 第61-63页 |
| ·房地产融资租赁 | 第63-65页 |
| ·房地产融资租赁综述 | 第63-64页 |
| ·房地产融资租赁的意义 | 第64页 |
| ·融资租赁的现状及趋势 | 第64-65页 |
| ·其他融资方式探讨 | 第65-67页 |
| ·联合开发 | 第65-66页 |
| ·并购 | 第66页 |
| ·海外基金 | 第66-67页 |
| ·项目融资 | 第67页 |
| ·委托贷款 | 第67页 |
| ·短期融资券 | 第67页 |
| 本章小节 | 第67-68页 |
| 6. 房地产企业融资战略研究 | 第68-76页 |
| ·房地产企业融资过程中遵循的规律和原则 | 第68-69页 |
| ·融资策略制定的程序 | 第69-70页 |
| ·房地产企业融资方式的选择 | 第70-74页 |
| ·项目不同开发阶段融资方式的选择 | 第71-72页 |
| ·不同房地产开发项目融资方式的选择 | 第72-73页 |
| ·不同规模房地产企业的融资方式选择 | 第73-74页 |
| ·对房地产企业拓宽融资渠道的建议 | 第74-76页 |
| 本章小节 | 第76页 |
| 7. 结束语 | 第76-78页 |
| 参考文献 | 第78-81页 |
| 作者在读期间科研成果简介 | 第81-83页 |
| 致谢 | 第83页 |