| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 1 绪论 | 第7-12页 |
| 1．1 研究背景 | 第7-8页 |
| 1．2 研究目的和意义 | 第8-9页 |
| 1．3 国内外研究动态综述 | 第9-10页 |
| 1．3．1 国外研究 | 第9页 |
| 1．3．2 国内研究综述 | 第9-10页 |
| 1．4 研究思路和方法 | 第10-11页 |
| 1．5 可能创新之处 | 第11页 |
| 1．6 研究内容 | 第11-12页 |
| 2 住房市场及我国城镇住房市场发展历程的概述 | 第12-17页 |
| 2．1 住房概念及其功能 | 第12页 |
| 2．2 住房市场概念及其功能 | 第12-13页 |
| 2．2．1 住房市场的概念 | 第12页 |
| 2．2．2 住房市场功能 | 第12-13页 |
| 2．3 我国住宅市场的发展历程 | 第13-15页 |
| 2．4 住宅市场研究热点问题 | 第15-17页 |
| 3 住房消费与住房需求和供给理论 | 第17-30页 |
| 3．1 住房消费理论 | 第17-18页 |
| 3．1．1 住房消费的特点和梯度特性 | 第17-18页 |
| 3．1．2 影响住房消费的因素 | 第18页 |
| 3．2 住房需求理论 | 第18-24页 |
| 3．2．1 住房市场需求弹性分析 | 第19-20页 |
| 3．2．2 住房市场有效需求和潜在需求 | 第20-21页 |
| 3．2．3 住房需求结构分析 | 第21-24页 |
| 3．3 住房供给理论 | 第24-28页 |
| 3．3．1 住房市场供给弹性分析 | 第24-26页 |
| 3．3．2 住房市场的有效供给 | 第26页 |
| 3．3．3 住房供给结构分析 | 第26-28页 |
| 3．4 住房供需均衡理论 | 第28-30页 |
| 4 武汉市住房市场供需分析及存在的问题 | 第30-57页 |
| 4．1 住宅供给的情况分析 | 第30-34页 |
| 4．1．1 历年武汉市房地产市场供给量分析 | 第30-33页 |
| 4．1．2 武汉市住宅市场供给的结构分析 | 第33-34页 |
| 4．2 住宅需求情况分析 | 第34-44页 |
| 4．2．1 住宅潜在需求量分析、预测 | 第34-37页 |
| 4．2．2 居民收入及住房支付能力分析 | 第37-40页 |
| 4．2．3 住宅需求结构情况分析 | 第40-42页 |
| 4．2．4 武汉市居民住房消费需求的特点及偏好 | 第42-44页 |
| 4．3 住宅销售及价格分析 | 第44-53页 |
| 4．3．1 武汉市销售及空置情况分析 | 第44-47页 |
| 4．3．2 武汉市价格情况分析 | 第47-51页 |
| 4．3．3 全国37个城市房价收入比情况 | 第51-53页 |
| 4．4 住宅市场供给与需求的弹性分析 | 第53页 |
| 4．5 市场运行过程中存在的问题 | 第53-57页 |
| 4．5．1 市场供求错位，结构性供求失衡的问题严重 | 第54页 |
| 4．5．2 有效需求不足和有效供给不足并存 | 第54-55页 |
| 4．5．3 经济适用房供给中的错位现象 | 第55页 |
| 4．5．4 武汉市二手房价增长过快和交易量减少 | 第55-57页 |
| 5 武汉市实现住房市场供求平衡的措施和建议 | 第57-59页 |
| 5．1 住房供应结构仍需进一步完善 | 第57页 |
| 5．2 进一步搞活住房二级市场 | 第57页 |
| 5．3 开展多样化住房信贷，满足不同消费层次的需求 | 第57-58页 |
| 5．4 合理确定土地供应规模和结构 | 第58页 |
| 5．5 进一步完善城镇最低收入家庭住房保障制度 | 第58页 |
| 5．6 提高居民收入，进一步增强购买力 | 第58-59页 |
| 6 结束语 | 第59-60页 |
| 致谢 | 第60页 |