| 内容摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 引言 | 第9-10页 |
| 一、我国房地产税制的界定、设置与问题 | 第10-19页 |
| (一) 我国房地产税制的界定 | 第10页 |
| (二) 我国房地产税制的设置 | 第10-13页 |
| 1、与房地产开发有关的税种 | 第11-12页 |
| 2、与房地产所得有关的税种 | 第12页 |
| 3、与房地产交易有关的税种 | 第12-13页 |
| 4、与房地产保有有关的税种 | 第13页 |
| (三) 我国房地产税制的设置的主要问题 | 第13-19页 |
| 1. 税收的效率原则 | 第14-17页 |
| 2. 税收的公平原则 | 第17-18页 |
| 3. 税收的财政原则 | 第18-19页 |
| 二、房地产税制的国际比较与借鉴 | 第19-25页 |
| (一) 国外房地产业税制的基本情况 | 第19-22页 |
| 1. 美国的房地产业税制 | 第19-20页 |
| 2. 国的房地产业税制 | 第20-21页 |
| 3. 日本的房地产业税制 | 第21-22页 |
| (二) 国外房地产业税制对我国的借鉴与启示 | 第22-25页 |
| 1. 房地产税收收入是地方财政收入的主要来源 | 第22页 |
| 2. “简税种、宽税基、低税率”是税制建设的一般原则 | 第22-23页 |
| 3. 税制结构安排 | 第23页 |
| 4. 税费严格分开 | 第23页 |
| 5. 健全税收法制建设，保证房地产业税收征管的严肃性 | 第23-24页 |
| 6. 成熟的管理办法和配套制度 | 第24-25页 |
| 三、我国房地产税制改革的基本原则和基本思路 | 第25-33页 |
| (一) 我国房地产税制改革的基本原则 | 第25-27页 |
| 1. 坚持“效率和公平并重”原则 | 第25-26页 |
| 2. 坚持“租税分流、清费立税”的原则 | 第26页 |
| 3. 坚持“扩大税基、优化税制结构”的原则 | 第26-27页 |
| (二) 我国房地产税制改革的基本思路 | 第27-33页 |
| 1. 近期改革框架 | 第28-30页 |
| 2. 中长期的改革框架 | 第30-33页 |
| 四、我国房地产税制的经济分析 | 第33-38页 |
| (一) 房地产税在财政分权中的作用 | 第33页 |
| (二) 房地产税收对房地产价格的影响 | 第33-36页 |
| 1. 住房成本的角度 | 第33-34页 |
| 2. 从资产收益角度 | 第34-35页 |
| 3. 从住房特征价格模型的角度 | 第35-36页 |
| (三) 新制度经济学与税收征管 | 第36-38页 |
| 五、房地产税制改革引发的问题及应对措施 | 第38-41页 |
| (一) 土地年租制所导致的地方政府收入减少的问题 | 第38页 |
| (二) 开征物业税能否有效抑制“圈地运动”的问题 | 第38-39页 |
| (三) 物业税的征收与居民实际负担能力的问题 | 第39页 |
| (四) 旧房如何征收物业税的问题 | 第39-41页 |
| 参考文献 | 第41-42页 |