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基于溢价特征的“三旧”改造土地价值评估--以广州市为例

摘要第3-4页
Abstract第4页
1 绪论第7-13页
    1.1 研究背景第7-8页
    1.2 研究内容及意义第8-10页
    1.3 国内外研究现状综述第10-12页
    1.4 本文研究方法与思路第12-13页
2 广州市“三旧”改造概述第13-19页
    2.1 “三旧”改造的含义第13页
    2.2 “三旧”改造的土地特征第13-14页
    2.4 广州市“三旧”改造概况第14-18页
    2.5 小结第18-19页
3 土地价值评估方法综述与方法适用性分析第19-25页
    3.1 成本法第19-20页
    3.2 市场法第20-21页
    3.3 收益法第21页
    3.4 基准地价法第21-22页
    3.5 剩余法第22-25页
4 以改造成本视角探析“三旧”改造土地溢价第25-31页
    4.1 案例概况第25-27页
    4.2 改造成本分析第27-30页
    4.3 结论第30-31页
5 案例分析第31-51页
    5.1 估价对象描述第31-32页
    5.2 区域概况第32-33页
    5.3 估价方法的选择第33-35页
    5.4 评估测算分析——市场比较法第35-38页
    5.5 评估测算分析——剩余法第38-49页
    5.6 评估结果对比说明第49-51页
6 结束语第51-52页
参考文献第52-55页
感谢信第55-57页
附表一:居住用地容积率、建筑密度和绿地率控制指标表第57-58页
附表二:商业用地建筑密度、绿地率控制指标表第58-59页
附表三:工业用地容积率、建筑密度绿地率控制指标表第59页

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