| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 1 绪论 | 第7-13页 |
| 1.1 研究背景 | 第7-8页 |
| 1.2 研究内容及意义 | 第8-10页 |
| 1.3 国内外研究现状综述 | 第10-12页 |
| 1.4 本文研究方法与思路 | 第12-13页 |
| 2 广州市“三旧”改造概述 | 第13-19页 |
| 2.1 “三旧”改造的含义 | 第13页 |
| 2.2 “三旧”改造的土地特征 | 第13-14页 |
| 2.4 广州市“三旧”改造概况 | 第14-18页 |
| 2.5 小结 | 第18-19页 |
| 3 土地价值评估方法综述与方法适用性分析 | 第19-25页 |
| 3.1 成本法 | 第19-20页 |
| 3.2 市场法 | 第20-21页 |
| 3.3 收益法 | 第21页 |
| 3.4 基准地价法 | 第21-22页 |
| 3.5 剩余法 | 第22-25页 |
| 4 以改造成本视角探析“三旧”改造土地溢价 | 第25-31页 |
| 4.1 案例概况 | 第25-27页 |
| 4.2 改造成本分析 | 第27-30页 |
| 4.3 结论 | 第30-31页 |
| 5 案例分析 | 第31-51页 |
| 5.1 估价对象描述 | 第31-32页 |
| 5.2 区域概况 | 第32-33页 |
| 5.3 估价方法的选择 | 第33-35页 |
| 5.4 评估测算分析——市场比较法 | 第35-38页 |
| 5.5 评估测算分析——剩余法 | 第38-49页 |
| 5.6 评估结果对比说明 | 第49-51页 |
| 6 结束语 | 第51-52页 |
| 参考文献 | 第52-55页 |
| 感谢信 | 第55-57页 |
| 附表一：居住用地容积率、建筑密度和绿地率控制指标表 | 第57-58页 |
| 附表二：商业用地建筑密度、绿地率控制指标表 | 第58-59页 |
| 附表三：工业用地容积率、建筑密度绿地率控制指标表 | 第59页 |