| 致谢 | 第5-6页 |
| 中文摘要 | 第6-7页 |
| ABSTRACT | 第7页 |
| 序 | 第8-12页 |
| 1 绪论 | 第12-19页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第12-14页 |
| 1.1.1 研究的背景 | 第12-13页 |
| 1.1.2 研究的意义 | 第13-14页 |
| 1.2 城市商业综合体相关概念及发展现状 | 第14-16页 |
| 1.2.1 城市商业综合体概念 | 第14页 |
| 1.2.2 城市商业综合体的类型 | 第14-15页 |
| 1.2.3 城市商业综合体的开发模式与步骤 | 第15-16页 |
| 1.3 研究的对象、方法和内容 | 第16-19页 |
| 1.3.1 研究对象 | 第16-17页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第17页 |
| 1.3.3 研究内容与框架 | 第17-19页 |
| 2 城市商业综合体相关研究概述 | 第19-27页 |
| 2.1 城市商业综合体开发的相关研究 | 第19-21页 |
| 2.1.1 混合使用理论研究 | 第19页 |
| 2.1.2 商圈理论研究 | 第19页 |
| 2.1.3 城市商业综合体的开发过程的相关研究 | 第19-21页 |
| 2.2 城市商业综合体风险管理相关研究 | 第21-26页 |
| 2.2.1 风险管理研究的现状 | 第21-23页 |
| 2.2.2 城市商业综合体风险识别相关研究 | 第23-24页 |
| 2.2.3 城市商业综合体风险评估与管理相关研究 | 第24-26页 |
| 2.3 城市商业综合体研究总结 | 第26-27页 |
| 3 城市商业综合体开发经营风险识别 | 第27-42页 |
| 3.1 城市商业综合体开发经营的风险管理 | 第27-29页 |
| 3.1.1 城市商业综合体开发经营的风险管理 | 第27页 |
| 3.1.2 城市商业综合体开发经营的风险特征 | 第27-28页 |
| 3.1.3 城市商业综合体的开发经营风险识别过程与方法 | 第28-29页 |
| 3.2 城市商业综合体开发经营风险的影响因素 | 第29-33页 |
| 3.2.1 科技影响因素分析 | 第29页 |
| 3.2.2 政策影响因素分析 | 第29-30页 |
| 3.2.3 区位影响因素分析 | 第30页 |
| 3.2.4 人口影响因素分析 | 第30页 |
| 3.2.5 文化影响因素分析 | 第30-31页 |
| 3.2.6 网络购物影响因素分析 | 第31-33页 |
| 3.3 城市商业综合体开发经营中的风险识别 | 第33-42页 |
| 3.3.1 城市商业综合体项目定位风险识别 | 第35-36页 |
| 3.3.2 城市商业综合体建设融资风险识别 | 第36-37页 |
| 3.3.3 城市商业综合体土地获取风险识别 | 第37-38页 |
| 3.3.4 城市商业综合体施工中的风险识别 | 第38-39页 |
| 3.3.5 城市商业综合体营销风险识别 | 第39-42页 |
| 4 城市商业综合体开发经营风险分析及评价 | 第42-56页 |
| 4.1 城市商业综合体开发经营风险分析 | 第42-52页 |
| 4.1.1 基于AHP的综合评价法 | 第42-45页 |
| 4.1.2 城市商业综合体项目定位风险分析 | 第45-46页 |
| 4.1.3 城市商业综合体建设融资风险分析 | 第46-47页 |
| 4.1.4 城市商业综合体土地获取风险分析 | 第47-49页 |
| 4.1.5 城市商业综合体施工中的分析 | 第49-50页 |
| 4.1.6 城市商业综合体营销风险分析 | 第50-52页 |
| 4.2 城市商业综合体开发经营的风险评价 | 第52-56页 |
| 4.2.1 城市商业综合体项目定位风险评价 | 第52页 |
| 4.2.2 城市商业综合体建设融资风险评价 | 第52-53页 |
| 4.2.3 城市商业综合体土地获取风险评价 | 第53-54页 |
| 4.2.4 城市商业综合体施工中的评价 | 第54-55页 |
| 4.2.5 城市商业综合体营销风险评价 | 第55-56页 |
| 5 城市商业综合体开发经营风险防范 | 第56-63页 |
| 5.1 城市商业综合体项目定位风险防范 | 第56-57页 |
| 5.2 城市商业综合体建设融资风险防范 | 第57页 |
| 5.3 城市商业综合体土地获取风险防范 | 第57-59页 |
| 5.4 城市商业综合体施工中的风险防范 | 第59-62页 |
| 5.4.1 防范施工过程中的政策风险 | 第59页 |
| 5.4.2 防范施工过程中的季节风险 | 第59-60页 |
| 5.4.3 防范施工过程中的人力风险 | 第60页 |
| 5.4.4 防范施工过程中的材料风险 | 第60-61页 |
| 5.4.5 防范施工过程中的设计风险 | 第61页 |
| 5.4.6 防范施工过程中的招商改造的风险 | 第61-62页 |
| 5.5 城市商业综合体营销风险防范 | 第62-63页 |
| 6 以华润五彩城为例进行案例解析 | 第63-80页 |
| 6.1 华润五彩城商业综合体项目概况 | 第63-64页 |
| 6.2 华润五彩城的定位风险防范 | 第64-65页 |
| 6.2.1 华润五彩城市场定位的政策风险防范 | 第64页 |
| 6.2.2 华润五彩城市场定位的企业风险防范 | 第64-65页 |
| 6.3 华润五彩城的建设融资风险防范 | 第65-66页 |
| 6.4 华润五彩城的土地获取风险防范 | 第66-70页 |
| 6.4.1 华润五彩城土地获取的政策风险防范 | 第67页 |
| 6.4.2 华润五彩城土地获取类型的风险防范 | 第67-69页 |
| 6.4.3 华润五彩城土地选址的风险防范 | 第69-70页 |
| 6.5 华润五彩城的施工风险管理 | 第70-72页 |
| 6.5.1 华润五彩城施工过程中的政策风险防范 | 第70页 |
| 6.5.2 华润五彩城施工过程中的季节风险防范 | 第70-71页 |
| 6.5.3 华润五彩城施工过程中人力风险防范 | 第71页 |
| 6.5.4 华润五彩城施工过程中材料风险防范 | 第71页 |
| 6.5.5 华润五彩城施工过程中设计风险防范 | 第71-72页 |
| 6.5.6 华润五彩城施工过程中的招商改造风险防范 | 第72页 |
| 6.6 华润五彩城营销风险防范 | 第72-73页 |
| 6.7 基于AHP对项目风险评价验证 | 第73-80页 |
| 6.7.1 问卷的培训和收集 | 第73页 |
| 6.7.2 数据整理和运算 | 第73-77页 |
| 6.7.3 组合权重的计算 | 第77-79页 |
| 6.7.4 计算项目风险度 | 第79页 |
| 6.7.5 结论 | 第79-80页 |
| 7 结论 | 第80-82页 |
| 7.1 研究结论 | 第80页 |
| 7.2 研究不足 | 第80-82页 |
| 参考文献 | 第82-85页 |
| 附录A | 第85-89页 |
| 学位论文数据集 | 第89页 |