基于EVA和FCFF估值方法的万科投资价值分析
| 中文摘要 | 第3-4页 |
| 英文摘要 | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第8-13页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第8页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第8-11页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第8-10页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第10-11页 |
| 1.3 主要研究内容与方法 | 第11-13页 |
| 1.3.1 主要内容 | 第11-12页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第12-13页 |
| 2 企业价值界定及评估模型的介绍 | 第13-22页 |
| 2.1 企业价值界定 | 第13-14页 |
| 2.1.1 企业价值概念介绍 | 第13-14页 |
| 2.1.2 本文讨论的企业价值 | 第14页 |
| 2.2 企业价值评估方法介绍 | 第14-22页 |
| 2.2.1 基于资产的评估法 | 第15页 |
| 2.2.2 市场比较法 | 第15-16页 |
| 2.2.3 收益折现法 | 第16-22页 |
| 3 万科案例分析——财务分析及经营预测 | 第22-36页 |
| 3.1 房地产行业的现状及发展趋势 | 第22-23页 |
| 3.1.1 房地产行业的现状 | 第22-23页 |
| 3.1.2 房地产行业发展趋势 | 第23页 |
| 3.2 万科股份基本概况 | 第23-25页 |
| 3.2.1 万科基本情况介绍 | 第23-24页 |
| 3.2.2 万科土地储备分析 | 第24页 |
| 3.2.3 万科管理团队分析 | 第24-25页 |
| 3.3 财务分析 | 第25-28页 |
| 3.3.1 万科偿债能力分析 | 第25-27页 |
| 3.3.2 万科营运能力分析 | 第27页 |
| 3.3.3 万科盈利能力分析 | 第27-28页 |
| 3.4 万科财务预测 | 第28-36页 |
| 3.4.1 销售收入增长率的预测 | 第28-30页 |
| 3.4.2 利润表及相关项目的预测 | 第30-32页 |
| 3.4.3 资产负债表及相关项目的预测 | 第32-36页 |
| 4 万科案例分析——企业价值评估 | 第36-50页 |
| 4.1 EVA估值模型对万科估值 | 第36-46页 |
| 4.1.1 计算历史EVA | 第36-40页 |
| 4.1.2 会计调整项的说明 | 第40-41页 |
| 4.1.3 未来加权平均资本成本的测算 | 第41-43页 |
| 4.1.4 未来EVA值的测算 | 第43-46页 |
| 4.1.5 EVA模型评估结果 | 第46页 |
| 4.2 自由现金流量模型对万科估值 | 第46-49页 |
| 4.2.1 企业现金流量的测算 | 第46-48页 |
| 4.2.2 企业自由现金流量模型评估结果 | 第48-49页 |
| 4.3 案例研究总结 | 第49-50页 |
| 5 结论与展望 | 第50-52页 |
| 致谢 | 第52-53页 |
| 参考文献 | 第53-54页 |
