| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 图表清单 | 第11-13页 |
| 第一章 绪论 | 第13-17页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第13-14页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第14-15页 |
| 1.2.1 酒店财务评价方面 | 第14页 |
| 1.2.2 地产酒店开发方面 | 第14-15页 |
| 1.3 研究内容和研究方法 | 第15-17页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第15-16页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第16-17页 |
| 第二章 行业环境分析与项目概况 | 第17-25页 |
| 2.1 项目行业环境分析 | 第17-21页 |
| 2.1.1 项目地区旅游业状况 | 第17-20页 |
| 2.1.2 项目区位优势 | 第20-21页 |
| 2.2 MJ 地产酒店项目概况 | 第21-24页 |
| 2.2.1 项目背景 | 第21页 |
| 2.2.2 项目盈利模式 | 第21-22页 |
| 2.2.3 项目选址 | 第22页 |
| 2.2.4 项目定位 | 第22-23页 |
| 2.2.5 项目设计 | 第23-24页 |
| 2.3 本章小结 | 第24-25页 |
| 第三章 财务数据搜集与筛选 | 第25-39页 |
| 3.1 酒店项目相关问题的访谈 | 第25-29页 |
| 3.1.1 访谈提纲的设计与实施 | 第25页 |
| 3.1.2 访谈的结果分析 | 第25-29页 |
| 3.2 项目费用估算依据 | 第29-33页 |
| 3.2.1 项目用地费用 | 第29页 |
| 3.2.2 项目建筑方案指标 | 第29-30页 |
| 3.2.3 工程造价与设备购置参考造价 | 第30-32页 |
| 3.2.4 餐饮业务营业成本计算依据 | 第32-33页 |
| 3.3 项目收入估算依据 | 第33-35页 |
| 3.3.1 酒店客房开房率 | 第33-34页 |
| 3.3.2 酒店餐饮业务顾客上座率及人均消费额 | 第34-35页 |
| 3.3.3 场地出租定价 | 第35页 |
| 3.4 投资计划与资本构成 | 第35-38页 |
| 3.4.1 投资计划 | 第35-37页 |
| 3.4.2 资本构成 | 第37-38页 |
| 3.5 本章小结 | 第38-39页 |
| 第四章 财务评价指标的计算与分析 | 第39-58页 |
| 4.1 项目前提条件及说明 | 第39-40页 |
| 4.1.1 关于财务评价周期的说明 | 第39页 |
| 4.1.2 关于税金计算的说明 | 第39-40页 |
| 4.1.3 关于计提折旧的说明 | 第40页 |
| 4.2 项目经营预测 | 第40-54页 |
| 4.2.1 收入预测 | 第40-46页 |
| 4.2.2 支出预测 | 第46-49页 |
| 4.2.3 现金流预测 | 第49-54页 |
| 4.3 项目效益评价 | 第54-57页 |
| 4.3.1 项目资本成本（R） | 第54-55页 |
| 4.3.2 项目净现值（NPV） | 第55-56页 |
| 4.3.3 项目内部报酬率（IRR） | 第56-57页 |
| 4.4 本章小结 | 第57-58页 |
| 第五章 影响财务评价指标的风险因素与对策研究 | 第58-65页 |
| 5.1 财务评价指标的敏感因素判别 | 第58-59页 |
| 5.2 敏感因素造成财务评价指标的变化范围 | 第59-61页 |
| 5.2.1 敏感因素的变化范围 | 第59-60页 |
| 5.2.2 财务评价指标的变化范围 | 第60-61页 |
| 5.3 敏感因素变化的风险与对策 | 第61-64页 |
| 5.3.1 针对项目初始投资额变化的风险分析及对策 | 第61-62页 |
| 5.3.2 针对客房开房率变化的风险分析及对策 | 第62-63页 |
| 5.3.3 针对房间单价变化的风险分析及对策 | 第63-64页 |
| 5.4 本章小结 | 第64-65页 |
| 结论 | 第65-67页 |
| 参考文献 | 第67-69页 |
| 附录 | 第69-70页 |
| 附录 1 MJ 地产酒店项目开发及经营性问题访谈提纲 | 第69-70页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第70-71页 |
| 致谢 | 第71-72页 |
| 附件 | 第72页 |