住房租赁承租人权益保护问题研究
| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 第一章 绪论 | 第9-13页 |
| 第一节 选题背景及意义 | 第9-10页 |
| 第二节 研究内容和方法 | 第10-13页 |
| 第二章 住房租赁承租人权益保护的法理基础 | 第13-24页 |
| 第一节 保障住宅权之宪法学依据 | 第13-17页 |
| 一、公民住宅权的人权性质 | 第13-15页 |
| 二、保护住宅权的国家义务 | 第15-17页 |
| 第二节 国家宏观调控之经济法学依据 | 第17-19页 |
| 一、市场自我调节失灵 | 第17-18页 |
| 二、社会利益保护之必然要求 | 第18-19页 |
| 第三节 所有权社会化之民法学依据 | 第19-24页 |
| 一、私人财产所有权之绝对性 | 第19-21页 |
| 二、所有权社会化的现实需求 | 第21-24页 |
| 第三章 住房租赁中承租人权益保护的不足 | 第24-35页 |
| 第一节 住房市场发展失衡 | 第24-26页 |
| 第二节 现行规章制度未有效实施 | 第26-31页 |
| 一、出租房屋不满足适租标准 | 第27-28页 |
| 二、住房租金不合理上涨 | 第28-31页 |
| 第三节 承租人权益保护配套制度的缺位 | 第31-35页 |
| 一、租赁稳定性欠缺 | 第31-33页 |
| 二、押金制度的缺失 | 第33-35页 |
| 第四章 住房租赁承租人权益保护的域外立法 | 第35-46页 |
| 第一节 以租金管制为中心的保护制度 | 第35-39页 |
| 一、租金管制制度 | 第35-37页 |
| 二、相关配套制度 | 第37-39页 |
| 第二节 以限制解约权为中心的保护制度 | 第39-43页 |
| 一、合同解除权限制制度 | 第40-42页 |
| 二、租押金管理制度 | 第42-43页 |
| 第三节 比较分析 | 第43-46页 |
| 第五章 住房租赁承租人权益保护制度构建 | 第46-54页 |
| 第一节 宜居——保障承租人基本居住条件 | 第46-48页 |
| 一、设立适住性最低标准 | 第47-48页 |
| 二、出租人的维修义务 | 第48页 |
| 第二节 易居——降低承租人租房成本 | 第48-50页 |
| 一、租金调整的管理 | 第48-49页 |
| 二、押金限额及返还 | 第49-50页 |
| 第三节 安居——维持租赁关系的稳定性 | 第50-54页 |
| 一、出租人解约权限制 | 第50-52页 |
| 二、租赁合同默示更新 | 第52-54页 |
| 结论 | 第54-55页 |
| 参考文献 | 第55-58页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第58-59页 |
| 致谢 | 第59-60页 |
| 答辩委员会对论文的评定意见 | 第60页 |
