论不动产交易中的预告登记制度
| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-9页 |
| 引言 | 第9-14页 |
| 一、问题的提出 | 第9页 |
| 二、研究价值及意义 | 第9-10页 |
| 三、文献综述 | 第10-12页 |
| 四、主要研究方法 | 第12页 |
| 五、论文结构 | 第12-13页 |
| 六、论文主要创新及不足 | 第13-14页 |
| 第一章 不动产预告登记制度概述 | 第14-20页 |
| 第一节 不动产预告登记的概念 | 第14页 |
| 第二节 预告登记的历史沿革和制度价值 | 第14-17页 |
| 一、预告登记制度的历史起源 | 第14-15页 |
| 二、预告登记制度的发展 | 第15页 |
| 三、预告登记制度对保护不动产物权的意义和价值 | 第15-17页 |
| 第三节 关于预告登记性质的学界观点 | 第17-18页 |
| 一、非实体权利制度说 | 第17页 |
| 二、物权性的担保方式说 | 第17页 |
| 三、债权请求权保全制度说 | 第17页 |
| 四、债权物权化说 | 第17-18页 |
| 第四节 预告登记制度的类别划分 | 第18-20页 |
| 一、实体预告登记和程序预告登记 | 第18-19页 |
| 二、狭义预告登记和广义预告登记 | 第19-20页 |
| 第二章 预告登记制度的比较研究 | 第20-26页 |
| 第一节 《德国民法典》中的不动产预告登记制度 | 第20-21页 |
| 一、预告登记制度的适用范围 | 第20页 |
| 二、德国民法中预告登记制度的功能 | 第20页 |
| 三、德国民法上预告登记制度的效力 | 第20-21页 |
| 第二节 《瑞士民法典》中的预告登记制度 | 第21-22页 |
| 一、瑞士民法典中预告登记适用范围 | 第21-22页 |
| 二、瑞士民法典中预告登记的效力 | 第22页 |
| 三、法官之命令——瑞士预告登记申请的特殊要件 | 第22页 |
| 第三节 日本民法中的假登记制度 | 第22-24页 |
| 一、日本不动产假登记制度的适用范围 | 第23页 |
| 二、日本不动产假登记的申请 | 第23页 |
| 三、日本民法中假登记的效力 | 第23-24页 |
| 第四节 我国台湾地区预告登记制度 | 第24-26页 |
| 一、台湾地区预告登记制度的适用范围 | 第24页 |
| 二、台湾地区预告登记制度的效力特点 | 第24-26页 |
| 第三章 我国法预告登记制度的立法现状分析 | 第26-37页 |
| 第一节 我国预告登记制度的构建过程 | 第26-29页 |
| 一、各地关于预告登记制度的尝试与实践 | 第26-27页 |
| 二、《中华人民共和国物权法》及其司法解释 | 第27-28页 |
| 三、国务院公布的《不动产登记暂行条例》 | 第28-29页 |
| 第二节 我国预告登记制度的功能 | 第29-31页 |
| 一、将来物权的公示功能 | 第30页 |
| 二、对再处分的对抗功能 | 第30页 |
| 三、警告功能 | 第30-31页 |
| 第三节 我国预告登记制度要件 | 第31-32页 |
| 一、必须是可进行本登记的事项方可进行预告登记 | 第31页 |
| 二、有物权变动请求权的存在 | 第31页 |
| 三、根据双方当事人约定方可申请 | 第31-32页 |
| 四、与本登记基本相同的形式和程序 | 第32页 |
| 第四节 我国预告登记制度的法律效力 | 第32-34页 |
| 一、预告登记对登记义务人的效力 | 第32-33页 |
| 二、预告登记对第三人的公示效力 | 第33页 |
| 三、预告登记对将来不动产所有权人的效力和限度 | 第33-34页 |
| 第五节 我国预告登记制度存在的部分问题 | 第34-37页 |
| 一、适用条件严格 | 第34页 |
| 二、适用范围受限 | 第34-35页 |
| 三、预告登记效力的局限性 | 第35页 |
| 四、缺少关于债务人（出卖人）抗辩和涂销的规定 | 第35-37页 |
| 第四章 预告登记制度在交易实践中的完善建议 | 第37-45页 |
| 第一节 预告登记在商品房预售中的适用 | 第37-40页 |
| 一、我国商品房预售现状 | 第37-38页 |
| 二、商品房预售在适用预告登记的理论性问题 | 第38-39页 |
| 三、预告登记制度针对商品房预售问题的完善建议 | 第39-40页 |
| 第二节 分权销售——按份共有时的预告登记适用问题 | 第40-42页 |
| 一、分权销售所采用的模式及理论基础 | 第41页 |
| 二、按份共有人优先购买权的实现与预告登记制度 | 第41-42页 |
| 第三节 预告登记在二手房物权变动中的法律适用 | 第42-45页 |
| 一、二手房物权变动中的常见问题 | 第42-43页 |
| 二、预告登记制度针对二手房物权变动的完善建议 | 第43-45页 |
| 结语 | 第45-46页 |
| 参考文献 | 第46-48页 |
| 致谢 | 第48-49页 |
