| 摘要 | 第1-8页 |
| ABSTRACT | 第8-13页 |
| 第1章 绪论 | 第13-19页 |
| ·研究背景和意义 | 第13-14页 |
| ·国内外文献综述 | 第14-17页 |
| ·国外相关研究综述 | 第14-15页 |
| ·国内相关研究综述 | 第15-17页 |
| ·研究内容与方法 | 第17页 |
| ·主要工作和创新 | 第17-18页 |
| ·论文的基本框架 | 第18-19页 |
| 第2章 商业地产投资风险概述 | 第19-28页 |
| ·商业地产的内涵 | 第19页 |
| ·商业地产的投资特征 | 第19-20页 |
| ·影响商业地产投资风险的因素 | 第20-25页 |
| ·商业地产投资风险分析的程序和方法 | 第25-26页 |
| ·商业地产投资风险的防范与控制 | 第26-27页 |
| ·小结 | 第27-28页 |
| 第3章 太原市商业地产市场及商圈发展现状 | 第28-42页 |
| ·太原市商业地产市场状况 | 第28-32页 |
| ·太原市商业地产投资状况 | 第28页 |
| ·太原市商业地产建设状况 | 第28-30页 |
| ·太原市商业地产销售状况 | 第30-32页 |
| ·太原市商业地产销售价格状况 | 第32页 |
| ·太原市商圈发展现状 | 第32-41页 |
| ·太原市成熟商圈发展现状 | 第32-36页 |
| ·太原市新兴商圈发展现状 | 第36-41页 |
| ·小结 | 第41-42页 |
| 第4章 太原市及其新兴商圈商业地产投资的风险因素 | 第42-65页 |
| ·太原市及其新兴商圈商业地产投资风险因素识别的依据 | 第42-43页 |
| ·政策风险因素 | 第43-48页 |
| ·土地政策变化风险 | 第43-45页 |
| ·金融政策变化风险 | 第45-47页 |
| ·税收政策风险 | 第47-48页 |
| ·宏观经济风险因素 | 第48-49页 |
| ·经济状况变化风险 | 第48页 |
| ·通货膨胀风险 | 第48-49页 |
| ·区域环境风险 | 第49-54页 |
| ·区域经济变化风险 | 第49-50页 |
| ·城市规划风险 | 第50-51页 |
| ·区域人口风险 | 第51-52页 |
| ·竞争项目风险 | 第52-54页 |
| ·商业地产市场风险 | 第54-61页 |
| ·供给风险 | 第54-55页 |
| ·需求风险 | 第55-56页 |
| ·租金或售价风险 | 第56-58页 |
| ·空置面积风险 | 第58-59页 |
| ·购买力风险 | 第59-61页 |
| ·决策与管理风险 | 第61-63页 |
| ·商业地产项目定位风险 | 第61页 |
| ·时间管理风险 | 第61-62页 |
| ·工程事故风险 | 第62-63页 |
| ·技术风险 | 第63页 |
| ·施工质量风险 | 第63页 |
| ·建筑技术更新改变风险 | 第63页 |
| ·小结 | 第63-65页 |
| 第5章 太原市及其新兴商圈商业地产投资的风险估计 | 第65-75页 |
| ·基本思路 | 第65页 |
| ·评价方法 | 第65-66页 |
| ·太原市商业地产投资风险估计 | 第66-69页 |
| ·太原市新兴商圈商业地产投资风险的估计 | 第69-74页 |
| ·小结 | 第74-75页 |
| 第6章 太原市及其新兴商圈商业地产投资风险的防范建议 | 第75-81页 |
| ·太原市商业地产投资风险的防范建议 | 第75-78页 |
| ·太原市商业地产投资风险的比较 | 第75-76页 |
| ·太原市商业地产投资风险的防范建议 | 第76-78页 |
| ·新兴商圈商业地产投资风险的防范建议 | 第78-80页 |
| ·新兴商圈商业地产投资风险的比较 | 第78-79页 |
| ·新兴商圈商业地产投资风险的防范建议 | 第79-80页 |
| ·小结 | 第80-81页 |
| 结论与展望 | 第81-82页 |
| 1、结论 | 第81页 |
| 2、展望 | 第81-82页 |
| 附录 | 第82-85页 |
| 参考文献 | 第85-88页 |
| 致谢 | 第88-89页 |
| 攻读硕士学位期间发表的论文和其它科研情况 | 第89-90页 |