上海高房价的合理性分析

摘要	第1-5页
ABSTRACT	第5-9页
第1章 绪论	第9-12页
·研究背景和意义	第9-10页
·研究目标	第10页
·研究内容和方法	第10页
·主要创新和不足	第10-11页
·论文结构和框架	第11-12页
第2章 上海住宅市场现状	第12-26页
·宏观经济	第12-16页
·住宅投资与建设	第16-19页
·市场交易	第19-21页
·相关政策和法规	第21-26页
第3章 房地产定价理论	第26-32页
·现金流贴现法	第26-27页
·估值模型的局限性	第27页
·影响住宅价值的因素	第27-32页
·居民收入	第27-28页
·税收	第28-29页
·贴现率	第29-32页
第4章 关于上海高房价的讨论	第32-46页
·导致上海高房价的原因	第32-37页
·常住人口的增长	第32-33页
·稀缺的土地供应	第33-34页
·巨大的住房改善需求	第34页
·良好的经济增长预期	第34-37页
·回归分析	第37-41页
·变量的选取	第37-38页
·回归结果	第38-41页
·住宅价格泡沫的测度	第41-43页
·房价收入比的分析	第43-46页
第5章 研究结论与建议	第46-48页
·研究结论	第46页
·建议	第46-48页
参考文献	第48-49页
致谢	第49页