| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-13页 |
| 前言 | 第13-14页 |
| 第一章 绪论 | 第14-19页 |
| ·研究背景 | 第14-17页 |
| ·历史文化风貌区的定义 | 第14页 |
| ·历史文化风貌区的保护与发展 | 第14-15页 |
| ·上海历史文化风貌区的历史背景 | 第15-17页 |
| ·引出论题 | 第17-19页 |
| ·论文研究的意义 | 第17页 |
| ·论文的研究方法 | 第17-19页 |
| 第二章 浜北历史文化风貌区的现状研究 | 第19-29页 |
| ·浜北历史文化风貌区的现状 | 第19-24页 |
| ·上海徐汇行政区概况 | 第19-20页 |
| ·浜北历史文化风貌区的概况 | 第20-21页 |
| ·浜北历史文化风貌区的主要特点 | 第21-24页 |
| ·浜北历史文化风貌区保护的存在的问题 | 第24-25页 |
| ·风貌区面临的主要问题 | 第24-25页 |
| ·保护在机制和体制上存在的问题 | 第25页 |
| ·加快浜北历史文化风貌区保护的历史时机 | 第25-27页 |
| ·浜北历史文化风貌区在徐汇区“十一五”规划中的功能定位 | 第25-26页 |
| ·保护的优势条件 | 第26-27页 |
| ·保护工作体现的价值 | 第27页 |
| ·保护需要解决的难点问题 | 第27-29页 |
| 第三章 国内外历史文化风貌区保护的经验和借鉴 | 第29-36页 |
| ·日本奈良今井町 | 第29-31页 |
| ·安徽屯溪老街 | 第31-33页 |
| ·上海新天地 | 第33-36页 |
| 第四章 浜北历史文化风貌区保护的原则和思路 | 第36-44页 |
| ·浜北历史文化风貌区保护的思路和目标 | 第36页 |
| ·浜北历史文化风貌区保护的总体原则 | 第36-39页 |
| ·政府主导下的市场化运作 | 第36页 |
| ·分阶段推进保护工作 | 第36-37页 |
| ·市、区、街道联手推进保护工作 | 第37页 |
| ·最大可能尊重原貌 | 第37页 |
| ·分类进行建筑保护和改造 | 第37-38页 |
| ·保护过程中兼顾市场效益 | 第38页 |
| ·立章建制规范和依法推进保护工作 | 第38-39页 |
| ·公众参与保护工作 | 第39页 |
| ·保护改造的关键之一——居民动迁工作 | 第39-41页 |
| ·采取动迁安置方式 | 第39-40页 |
| ·特殊人群的动迁安置 | 第40页 |
| ·对于国有经营建筑和私产的动迁方法 | 第40-41页 |
| ·保护改造的关键之二——理顺产权关系 | 第41-44页 |
| ·按照保护规划要求自行进行保护改造 | 第41-42页 |
| ·政府监督和关心下的保护改造 | 第42页 |
| ·政府为主体参与整体保护改造 | 第42-44页 |
| 第五章 历史文化风貌区保护成本效益分析和抽样模拟 | 第44-55页 |
| ·成本效益分析 | 第44-50页 |
| ·全部花园住宅置换保护成本收益估算 | 第44-46页 |
| ·全部动迁和改造旧式里弄的保护成本收益估算 | 第46-47页 |
| ·捆绑式整体保护开发方案 | 第47-49页 |
| ·三种保护改造模式的综合分析 | 第49-50页 |
| ·抽样街坊资金盈利情况模拟预测 | 第50-55页 |
| ·湖南路街道第16 街坊模拟 | 第50-52页 |
| ·天平路街道第23 街坊模拟 | 第52-54页 |
| ·模拟抽样综合分析 | 第54-55页 |
| 第六章 保护和改造风貌区经营活动中的对策 | 第55-61页 |
| ·优秀历史建筑物的价值评估 | 第55-56页 |
| ·使用价值 | 第55-56页 |
| ·非使用价值 | 第56页 |
| ·实施保护和开发需要控制的风险 | 第56-58页 |
| ·前期动迁风险 | 第56页 |
| ·建设审批程序风险 | 第56-57页 |
| ·经营限制风险 | 第57页 |
| ·融资借贷风险 | 第57-58页 |
| ·保护和改造的成本控制难点 | 第58-59页 |
| ·设计标准 | 第58页 |
| ·成本目标 | 第58页 |
| ·工程招标管理 | 第58页 |
| ·资金成本 | 第58-59页 |
| ·投资管理和风险归避办法 | 第59-61页 |
| ·多元投资主体 | 第59页 |
| ·明确保护项目的定位 | 第59-60页 |
| ·多渠道融资创新 | 第60-61页 |
| 第七章 历史文化风貌区保护的推进步骤和目标计划 | 第61-66页 |
| ·推进步骤 | 第61-65页 |
| ·出台实施方案和操作细则 | 第61-62页 |
| ·制定保护改造保护准则 | 第62-63页 |
| ·选择试点街坊 | 第63页 |
| ·保护和改造责任主体提出申请 | 第63页 |
| ·实施居民动迁和安置 | 第63页 |
| ·改造和新建项目商业化运作 | 第63-64页 |
| ·保护改造和开发管理 | 第64页 |
| ·转让和利用 | 第64-65页 |
| ·保护计划 | 第65-66页 |
| 第八章 浜北历史文化风貌区的环境塑造和历史文化注入 | 第66-70页 |
| ·环境塑造 | 第66-68页 |
| ·环境塑造的定位 | 第66页 |
| ·道路美化和整治 | 第66-67页 |
| ·净化空间和增设绿化 | 第67页 |
| ·精心设置和设计街头景点 | 第67-68页 |
| ·布局商业及生活设施 | 第68页 |
| ·历史文化注入 | 第68-70页 |
| ·历史文化对地区发展的意义 | 第68-69页 |
| ·法国历史文化和历史渊源的注入 | 第69页 |
| ·民族历史文化的注入 | 第69-70页 |
| 第九章 浜北历史文化风貌区保护规划的政策展望和建议 | 第70-77页 |
| ·宏观层面----可持续发展理念 | 第70-71页 |
| ·中观层面----制度的完善 | 第71-73页 |
| ·机构的完善 | 第71-72页 |
| ·公众参与 | 第72-73页 |
| ·微观层面 | 第73-77页 |
| ·冻结相关产权交易行为 | 第73页 |
| ·创新保护改造机制 | 第73-74页 |
| ·完善政策法规 | 第74-75页 |
| ·健全保护资金政策 | 第75-77页 |
| 参考文献 | 第77-80页 |
| 致谢 | 第80-82页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 | 第82页 |
