| 摘要 | 第5-6页 |
| ABASRACT | 第6页 |
| 第1章 绪论 | 第10-19页 |
| 1.1 选题背景 | 第10-12页 |
| 1.1.1 社会背景—我国社会人口老龄化程度不断加深 | 第10-11页 |
| 1.1.2 产业背景—中国房地产发展的养老服务业转向 | 第11-12页 |
| 1.2 研究意义 | 第12-14页 |
| 1.3 文献综述 | 第14-17页 |
| 1.3.1 国外养老地产的研究综述 | 第14-16页 |
| 1.3.2 国内养老地产的研究综述 | 第16-17页 |
| 1.4 研究方法 | 第17页 |
| 1.5 结构布局 | 第17-19页 |
| 第2章 房地产与养老地产的基本概念与相关理论 | 第19-23页 |
| 2.1 房地产的基本概念 | 第19页 |
| 2.2 养老地产的基本概念 | 第19-20页 |
| 2.3 房地产的相关理论 | 第20页 |
| 2.3.1 房地产企业的融资 | 第20页 |
| 2.4 养老地产的相关理论 | 第20-23页 |
| 2.4.1 养老地产的分类 | 第20-21页 |
| 2.4.2 家庭养老 | 第21页 |
| 2.4.3 居家养老 | 第21页 |
| 2.4.4 机构养老 | 第21-22页 |
| 2.4.5 退休收入替代率 | 第22页 |
| 2.4.6 养老需求 | 第22页 |
| 2.4.7 养老供给 | 第22页 |
| 2.4.8 养老赤字 | 第22-23页 |
| 第3章 中国养老地产的发展现状及存在问题 | 第23-36页 |
| 3.1 中国养老地产的总体现状 | 第23-29页 |
| 3.1.1 中国老龄化社会的五大特点 | 第23页 |
| 3.1.2 中国养老地产的发展现状 | 第23-24页 |
| 3.1.3 国内养老地产典型案例分析 | 第24-29页 |
| 3.2 中国养老地产的存在问题 | 第29-32页 |
| 3.2.1 养老地产需求存在的问题 | 第29-31页 |
| 3.2.2 养老地产供给存在的问题 | 第31-32页 |
| 3.3 云南省昆明市养老地产的发展现状 | 第32-34页 |
| 3.3.1 昆明老龄化状况 | 第32-33页 |
| 3.3.2 昆明市养老机构情况 | 第33页 |
| 3.3.3 昆明市养老现状 | 第33页 |
| 3.3.4 昆明市养老住宅现状 | 第33-34页 |
| 3.4 昆明市养老地产存在的问题 | 第34-36页 |
| 第4章 国外养老地产经验借鉴 | 第36-43页 |
| 4.1 美国开发养老地产的经验 | 第36-37页 |
| 4.2 英国开发养老地产的经验 | 第37-38页 |
| 4.3 日本开发养老地产的经验 | 第38-40页 |
| 4.4 新加坡开发养老地产的经验 | 第40页 |
| 4.5 国外养老地产开发经验借鉴 | 第40-43页 |
| 第5章 昆明发展养老地产业的可行性分析 | 第43-59页 |
| 5.1 昆明发展养老地产业的SWOT分析 | 第43-46页 |
| 5.1.1 S优势分析 | 第43页 |
| 5.1.2 W劣势分析 | 第43-44页 |
| 5.1.3 O机遇分析 | 第44页 |
| 5.1.4 T威胁分析 | 第44-45页 |
| 5.1.5 综合判断 | 第45-46页 |
| 5.2 昆明发展养老地产业的融资模式分析 | 第46-52页 |
| 5.2.1 房地产公司债券 | 第46-47页 |
| 5.2.2 房地产公司上市 | 第47-48页 |
| 5.2.3 房地产投资基金(私募) | 第48-49页 |
| 5.2.4 房地产投资信托基金 | 第49-50页 |
| 5.2.5 房地产夹层融资 | 第50页 |
| 5.2.6 银行贷款 | 第50-51页 |
| 5.2.7 小结 | 第51-52页 |
| 5.3 昆明发展养老地产的运营模式及类型分析 | 第52-54页 |
| 5.4 昆明发展养老地产的盈利模式分析 | 第54-56页 |
| 5.5 如何在昆明打造成功的养老地产项目 | 第56-57页 |
| 5.6 养老地产开发条件及养老地产开发商的准入条件 | 第57-59页 |
| 第6章.发展昆明养老地产的建议 | 第59-62页 |
| 6.1 金融政策的支持 | 第59页 |
| 6.2 土地政策的支持 | 第59-60页 |
| 6.3 财税政策的支持 | 第60-61页 |
| 6.4 产业政策的支持 | 第61页 |
| 6.5 养老地产业服务人员的培养工作 | 第61-62页 |
| 第7章 结论与展望 | 第62-64页 |
| 7.1 结论 | 第62-63页 |
| 7.2 展望 | 第63-64页 |
| 参考文献 | 第64-67页 |
| 致谢 | 第67页 |
