| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4页 |
| 1 绪论 | 第9-15页 |
| 1.1 研究的背景及意义 | 第9-10页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第10-13页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第10-11页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第11-13页 |
| 1.3 论文的研究思路和结构安排 | 第13-14页 |
| 1.4 研究方法 | 第14-15页 |
| 2 个人二手住房贷款风险原因分析 | 第15-22页 |
| 2.1 我国个人住房贷款的基本情况 | 第15-16页 |
| 2.1.1 我国个人住房贷款的发展现状 | 第15页 |
| 2.1.2 个人住房贷款的具体操作流程 | 第15-16页 |
| 2.1.3 政策、法规对个人住房贷款的影响 | 第16页 |
| 2.2 个人二手住房贷款的风险原因分析 | 第16-22页 |
| 2.2.1 中介机构原因引发的风险 | 第16-18页 |
| 2.2.2 借款人自身原因引发的风险 | 第18-19页 |
| 2.2.3 银行自身原因引发的风险 | 第19页 |
| 2.2.4 抵押物引发的风险 | 第19-21页 |
| 2.2.5 市场环境变化引发的风险 | 第21-22页 |
| 3 XX 经纪公司经营现状和二手住房贷款风险指标体系分析 | 第22-43页 |
| 3.1 XX 经纪公司经营现状和发展 | 第22-27页 |
| 3.1.1 XX 经纪公司经营现状 | 第22-24页 |
| 3.1.2 XX 经纪公司的二手住房贷款业务现状 | 第24-26页 |
| 3.1.3 XX 经纪公司二手住房贷款业务发展展望 | 第26-27页 |
| 3.2 XX 经纪公司在二手住房贷款中的风险因素分析 | 第27-31页 |
| 3.2.1 房价波动较大的楼盘存在贷款风险隐患 | 第27-28页 |
| 3.2.2 评估值过高存在贷款风险隐患 | 第28-30页 |
| 3.2.3 放款周期变化存在贷款风险隐患 | 第30-31页 |
| 3.3 XX 经纪公司风险管理制度流程 | 第31-33页 |
| 3.3.1 业务单审核流程 | 第31页 |
| 3.3.2 资料交接管理流程 | 第31-32页 |
| 3.3.3 业务办理状态稽核流程 | 第32页 |
| 3.3.4 建立业务处理的风险责任制 | 第32-33页 |
| 3.4 XX 经纪公司二手住房贷款风险指标体系的建立与分析 | 第33-43页 |
| 3.4.1 个人二手住房贷款风险评价指标体系建立 | 第33-36页 |
| 3.4.2 个人二手住房贷款风险评价指标体系分析 | 第36-42页 |
| 3.4.3 现有风险管理评价指标体系的局限性 | 第42-43页 |
| 4 境外各类机构在住房贷款中的风险防范机制分析与启示 | 第43-48页 |
| 4.1 境外经验简述 | 第43-45页 |
| 4.1.1 美国个人二手住房贷款风险防范机制借鉴 | 第43-44页 |
| 4.1.2 香港个人二手住房贷款风险防范机制借鉴 | 第44-45页 |
| 4.2 境外个人住房贷款风险防范经验对中国的启示 | 第45-48页 |
| 4.2.1 明确政府定位 | 第45-46页 |
| 4.2.2 树立风险意识 | 第46页 |
| 4.2.3 建立健全社会征信机制 | 第46页 |
| 4.2.4 完善相关法律法规和制度 | 第46页 |
| 4.2.5 建立风险转移机制 | 第46-47页 |
| 4.2.6 提高信息化运作和管理水平 | 第47页 |
| 4.2.7 注重贷款品质，将防范风险放在重要地位 | 第47-48页 |
| 5 XX 经纪公司个人住房贷款业务的风险管理措施与建议 | 第48-54页 |
| 5.1 完善风控部门建设和贷款办理流程 | 第48-49页 |
| 5.2 协助商业银行完善贷前调查 | 第49-51页 |
| 5.3 建立银行、中介机构、评估机构的线上业务处理平台 | 第51页 |
| 5.4 贷款申请人分级后的风险分级管理 | 第51-52页 |
| 5.5 尝试建立和推动产权保险制度在我国的发展 | 第52-54页 |
| 6 结论和展望 | 第54-55页 |
| 6.1 结论 | 第54页 |
| 6.2 展望 | 第54-55页 |
| 致谢 | 第55-56页 |
| 参考文献 | 第56-57页 |
