我国房地产上市公司资本结构与业绩的实证研究
| 摘要 | 第1-8页 |
| Abstract | 第8-13页 |
| 1. 导论 | 第13-20页 |
| ·研究背景及意义 | 第13-14页 |
| ·研究目标 | 第14页 |
| ·研究方法 | 第14-15页 |
| ·有关概念的界定 | 第15-18页 |
| ·资本结构 | 第15页 |
| ·企业业绩 | 第15-18页 |
| ·本文的贡献 | 第18-19页 |
| ·全文主要结构 | 第19-20页 |
| 2. 国内外文献综述与理论分析 | 第20-30页 |
| ·国外相关研究 | 第20-25页 |
| ·国外资本结构理论研究 | 第20-24页 |
| ·国外资本结构实证研究 | 第24-25页 |
| ·国内相关研究 | 第25-27页 |
| ·资本结构与企业业绩的理论分析 | 第27-30页 |
| ·财务杠杆效应 | 第28-29页 |
| ·资本结构中负债的治理效应 | 第29-30页 |
| 3. 我国房地产企业的基本情况 | 第30-41页 |
| ·我国房地产行业发展现状 | 第30-33页 |
| ·我国房地产企业发展特点 | 第33-35页 |
| ·资金密集型行业,资金需求量大 | 第34页 |
| ·行业产业链较长,资金循环周期长,资金回笼速度慢 | 第34-35页 |
| ·行业受地域性、政策性影响大 | 第35页 |
| ·我国房地产企业融资方式 | 第35-37页 |
| ·内部融资 | 第35-36页 |
| ·外部融资 | 第36-37页 |
| ·我国房地产上市公司资本结构现状 | 第37-39页 |
| ·较高的财务杠杆 | 第37-38页 |
| ·严重依赖银行资金 | 第38-39页 |
| ·房地产上市公司股权结构状况 | 第39-41页 |
| 4. 我国房地产上市公司资本结构与绩效实证分析 | 第41-57页 |
| ·样本选取与数据来源 | 第41-43页 |
| ·样本选取 | 第41-42页 |
| ·数据来源 | 第42-43页 |
| ·变量定义和研究假设 | 第43-45页 |
| ·变量定义 | 第43-44页 |
| ·研究假设 | 第44-45页 |
| ·建立模型 | 第45-46页 |
| ·实证分析 | 第46-57页 |
| ·因子分析 | 第46-50页 |
| ·描述性统计分析 | 第50-51页 |
| ·多元回归分析 | 第51-57页 |
| 5. 实证结果的分析及政策建议 | 第57-65页 |
| ·实证结果分析 | 第57-59页 |
| ·我国房地产上市公司过度负债 | 第57-58页 |
| ·房地产上市公司规模化有利于其成长 | 第58页 |
| ·房地产上市公司股权结构不合理 | 第58-59页 |
| ·提高我国房地产上市公司业绩的建议 | 第59-63页 |
| ·发展多渠道的融资方式 | 第59-60页 |
| ·积极利用房地产投资信托 | 第60-61页 |
| ·发挥企业的规模效应 | 第61-62页 |
| ·改善房地产企业股权结构 | 第62页 |
| ·强化债权治理效力 | 第62-63页 |
| ·论文研究的局限性 | 第63页 |
| ·研究预期展望 | 第63-65页 |
| 附录 | 第65-68页 |
| 参考文献 | 第68-72页 |
| 后记 | 第72-73页 |
| 致谢 | 第73-74页 |
