| 中文摘要 | 第3-4页 |
| 英文摘要 | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第9-17页 |
| 1.1 选题背景和研究意义 | 第9-10页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第9-10页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第10页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第10-14页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第10-13页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第13-14页 |
| 1.3 研究目的和研究内容 | 第14-17页 |
| 1.3.1 研究目的 | 第14页 |
| 1.3.2 研究内容 | 第14-17页 |
| 2 商业地产项目吸引力的界定 | 第17-29页 |
| 2.1 商业地产的一般理论 | 第17-20页 |
| 2.1.1 商业地产的定义及分类 | 第17-18页 |
| 2.1.2 商业地产项目的特点 | 第18-19页 |
| 2.1.3 我国商业地产发展中存在的问题 | 第19-20页 |
| 2.2 商业地产项目吸引力的相关理论及其定义的提出 | 第20-24页 |
| 2.2.1 零售吸引力理论 | 第21-22页 |
| 2.2.2 消费者行为理论 | 第22-23页 |
| 2.2.3 商业地产项目吸引力的定义 | 第23-24页 |
| 2.3 商业地产项目各环节与吸引力的关系 | 第24-27页 |
| 2.3.1 项目决策与吸引力 | 第24-25页 |
| 2.3.2 规划设计与吸引力 | 第25-26页 |
| 2.3.3 招商运营与吸引力 | 第26-27页 |
| 2.4 本章小结 | 第27-29页 |
| 3 商业地产项目吸引力评价指标体系的构建 | 第29-51页 |
| 3.1 影响商业地产项目吸引力的主要因素 | 第29-32页 |
| 3.1.1 商业地产项目与零售店铺和商业集聚区的关系 | 第29页 |
| 3.1.2 影响零售店铺吸引力的主要因素 | 第29-31页 |
| 3.1.3 影响商业集聚区吸引力的主要因素 | 第31页 |
| 3.1.4 影响商业地产项目吸引力的主要因素 | 第31-32页 |
| 3.2 商业地产项目吸引力评价指标的建立 | 第32-39页 |
| 3.2.1 商业地产项目吸引力评价指标选取的原则 | 第32-33页 |
| 3.2.2 商业地产项目吸引力测评指标的选取 | 第33-37页 |
| 3.2.3 商业地产项目吸引力评价体系的建立 | 第37-39页 |
| 3.3 商业地产项目吸引力指标权重的确定 | 第39-49页 |
| 3.3.1 权重的概念及权重确定的原则 | 第39页 |
| 3.3.2 权重确定的方法概述和选取 | 第39-40页 |
| 3.3.3 层次分析法的具体实施步骤 | 第40-42页 |
| 3.3.4 基于层次分析法的商业地产项目吸引力评价指标权重的确定 | 第42-47页 |
| 3.3.5 基于熵权法的权重修正方法 | 第47-49页 |
| 3.4 本章小结 | 第49-51页 |
| 4 商业地产项目吸引力测评模型的构建 | 第51-55页 |
| 4.1 商业地产项目吸引力测评方法的选取 | 第51-52页 |
| 4.1.1 商业地产项目吸引力测评方法概述 | 第51-52页 |
| 4.1.2 商业地产项目吸引力测评方法的选取 | 第52页 |
| 4.2 商业地产项目吸引力测评模型的确定 | 第52-54页 |
| 4.2.1 建立因素集和评语集 | 第53页 |
| 4.2.2 一级模糊综合评价 | 第53页 |
| 4.2.3 二级模糊综合评价 | 第53页 |
| 4.2.4 确定测评结果 | 第53-54页 |
| 4.3 本章小结 | 第54-55页 |
| 5 商业地产项目吸引力测评模型的应用 | 第55-67页 |
| 5.1 应用背景 | 第55-58页 |
| 5.1.1 城市背景 | 第55页 |
| 5.1.2 绵阳商业地产项目简介 | 第55-56页 |
| 5.1.3 绵阳商业地产项目数据采集 | 第56-58页 |
| 5.2 商业地产项目吸引力测评过程 | 第58-65页 |
| 5.2.1 建立评价指标集 | 第58页 |
| 5.2.2 用熵权法确定各指标在绵阳地区的熵权 | 第58-60页 |
| 5.2.3 计算修正后的权重 | 第60页 |
| 5.2.4 利用商业地产项目吸引力测评模型进行吸引力测评 | 第60-62页 |
| 5.2.5 评价结果 | 第62-64页 |
| 5.2.6 对模型测评结果的实践检验 | 第64-65页 |
| 5.3 模型应用总结 | 第65-66页 |
| 5.3.1 模型的作用和应用范围 | 第65页 |
| 5.3.2 模型的优缺点 | 第65-66页 |
| 5.4 本章小结 | 第66-67页 |
| 6 结语 | 第67-69页 |
| 6.1 主要成果 | 第67页 |
| 6.1.1 阐述了商业地产项目和及其吸引力的有关概念 | 第67页 |
| 6.1.2 建立了商业地产项目吸引力评价体系和测评模型 | 第67页 |
| 6.2 展望 | 第67-69页 |
| 6.2.1 关于商业地产吸引力评价体系的指标选取 | 第68页 |
| 6.2.2 关于综合权重的计算 | 第68页 |
| 6.2.3 关于在商圈测定理论中的应用 | 第68页 |
| 6.2.4 关于计算机的运用 | 第68-69页 |
| 致谢 | 第69-71页 |
| 参考文献 | 第71-75页 |
| 附录 | 第75-78页 |
| A. 调查问卷 | 第75-78页 |
| B. 作者在攻读硕士学位期间发表的论文目录 | 第78页 |
