资产组合与实物期权视野下的房地产调控政策分析
| 摘要 | 第4-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 1. 绪论 | 第12-21页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第12-13页 |
| 1.2 国内外研究文献综述 | 第13-19页 |
| 1.2.1 投机需求与泡沫 | 第14-15页 |
| 1.2.2 供给和实物期权 | 第15-17页 |
| 1.2.3 住房保障制度 | 第17-19页 |
| 1.3 主要研究内容和结构 | 第19-21页 |
| 2. 房地产市场的发展和宏观调控回顾 | 第21-36页 |
| 2.1 房地产业发展概况和问题 | 第21-25页 |
| 2.1.1 房地产的定义和特点 | 第21-22页 |
| 2.1.2 中国房地产产业发展历史 | 第22-24页 |
| 2.1.3 当前房地产市场的主要问题 | 第24-25页 |
| 2.2 政府宏观调控的方式和政策回顾 | 第25-35页 |
| 2.2.1 房地产宏观调控的必要性 | 第25-26页 |
| 2.2.2 政策回顾 | 第26-35页 |
| 2.3 本章小结 | 第35-36页 |
| 3. 房地产政策抑制投机需求有效性实证分析 | 第36-49页 |
| 3.1 自住需求与投机需求的差异 | 第36-39页 |
| 3.1.1 自住需求及其影响因素 | 第36-38页 |
| 3.1.2 投机需求及其影响因素 | 第38-39页 |
| 3.2 投资组合和效用函数理论 | 第39-43页 |
| 3.3 模型设计 | 第43-45页 |
| 3.3.1 理论依据 | 第43页 |
| 3.3.2 数据处理 | 第43-45页 |
| 3.4 政策变化和敏感性分析 | 第45-48页 |
| 3.4.1 利率水平调整 | 第45页 |
| 3.4.2 首付比例的调整 | 第45-46页 |
| 3.4.3 物业税征收 | 第46-47页 |
| 3.4.4 组合拳的影响 | 第47页 |
| 3.4.5 风险厌恶水平变化——真正有效的调整 | 第47-48页 |
| 3.5 本章小结 | 第48-49页 |
| 4. 房地产投机供给实证分析 | 第49-67页 |
| 4.1 供给市场现状 | 第49-51页 |
| 4.1.1 开发商的土地开发选择权 | 第49-50页 |
| 4.1.2 高价楼盘的高比例 | 第50-51页 |
| 4.2 实物期权模型 | 第51-54页 |
| 4.2.1 实物期权定义 | 第51-52页 |
| 4.2.2 实物期权在项目决策中的应用 | 第52-54页 |
| 4.3 模型设计 | 第54-62页 |
| 4.3.1 建立二叉树定价模型 | 第54-56页 |
| 4.3.2 模型参数选择及讨论 | 第56-60页 |
| 4.3.3 计算结果 | 第60-62页 |
| 4.4 政策变化和敏感性分析 | 第62-65页 |
| 4.4.1 土地开发时间限制的调整 | 第63-64页 |
| 4.4.2 住宅供给结构的调整 | 第64-65页 |
| 4.5 本章小结 | 第65-67页 |
| 5. 政府调控政策的改进建议 | 第67-73页 |
| 5.1 房地产困局 | 第67-68页 |
| 5.2 政策调整的思路 | 第68-69页 |
| 5.3 建议 | 第69-73页 |
| 5.3.1 明确宏观调控的目标 | 第69页 |
| 5.3.2 政府职能复位 | 第69-70页 |
| 5.3.3 建立多元化住房供应体制 | 第70-73页 |
| 参考文献 | 第73-76页 |
| 附录 | 第76-79页 |
| 致谢 | 第79-80页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 | 第80页 |
