| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-7页 |
| 目录 | 第7-10页 |
| 1 绪论 | 第10-16页 |
| ·相关概念的界定 | 第10-11页 |
| ·二手房及二手房市场 | 第10页 |
| ·房地产经纪及房地产经纪人 | 第10-11页 |
| ·研究背景及研究意义 | 第11-12页 |
| ·国内外研究现状 | 第12-14页 |
| ·国内外房地产经纪业现状研究 | 第12-13页 |
| ·国内外二手房信息共享系统研究现状 | 第13-14页 |
| ·研究框架及结构 | 第14-16页 |
| 2 中美房地产经纪业现状 | 第16-27页 |
| ·美国房地产经纪业现状 | 第16-20页 |
| ·相关法律法规 | 第16-17页 |
| ·房地产经纪人种类 | 第17页 |
| ·代理模式 | 第17-18页 |
| ·契约形式 | 第18页 |
| ·佣金收取方式 | 第18页 |
| ·行业管理模式 | 第18-20页 |
| ·我国房地产经纪业的现状 | 第20-24页 |
| ·法律法规尚不完善 | 第20页 |
| ·行业监管问题 | 第20页 |
| ·房地产经纪人执业资格制度落实不到位 | 第20-21页 |
| ·经纪人与消费者的经纪关系问题 | 第21-22页 |
| ·信息共享水平低 | 第22-23页 |
| ·诚信缺失 | 第23页 |
| ·佣金收取问题 | 第23-24页 |
| ·美国房地产经纪管理对我国的启示 | 第24-27页 |
| ·建立健全的房地产经纪业法律法规制度 | 第24页 |
| ·明确政府部门职责,划分管理范围 | 第24-25页 |
| ·加强行业协会自律管理 | 第25页 |
| ·加强对房地产经纪人的管理 | 第25页 |
| ·建立诚信机制 | 第25页 |
| ·调整经纪人和委托人的经纪关系 | 第25-26页 |
| ·改变房地产经纪企业的经营理念,加强信息共享的建设 | 第26-27页 |
| 3 中美二手房信息共享系统的研究现状 | 第27-37页 |
| ·美国二手房信息共享系统的现状 | 第27-31页 |
| ·MLS系统交易运作过程 | 第27-28页 |
| ·系统运作原则 | 第28页 |
| ·成员资格要求 | 第28-29页 |
| ·经营管理模式 | 第29页 |
| ·系统的优势及劣势分析 | 第29-31页 |
| ·我国二手房信息共享系统的现状 | 第31-35页 |
| ·我国二手房信息共享系统介绍 | 第31-33页 |
| ·我国现有二手房信息共享系统的优势及劣势分析 | 第33-35页 |
| ·我国二手房市场信息共享存在的问题 | 第35-37页 |
| ·企业之间的信息化共享水平不高 | 第35页 |
| ·信息化总体水平较低 | 第35-36页 |
| ·房地产的基础数据获取较难 | 第36页 |
| ·国内二手房信息共享系统的建设处于初级阶段 | 第36页 |
| ·信息垄断 | 第36-37页 |
| 4 我国二手房市场信息共享系统(SISS)的构建 | 第37-64页 |
| ·系统分析 | 第37-41页 |
| ·构建SISS系统的必要性分析 | 第37-38页 |
| ·构建SISS系统的可行性分析 | 第38-40页 |
| ·构建SISS系统的技术理论基础 | 第40页 |
| ·SISS系统的构建原则 | 第40-41页 |
| ·系统构建思路 | 第41-46页 |
| ·行业机制研究 | 第41-44页 |
| ·系统构建主体 | 第44-45页 |
| ·系统运营模式 | 第45页 |
| ·系统与相关参与方的关系 | 第45-46页 |
| ·SISS系统构建 | 第46-64页 |
| ·系统构建模型 | 第46-48页 |
| ·系统功能模块分析 | 第48-51页 |
| ·系统工作流程 | 第51-55页 |
| ·系统网络拓扑结构 | 第55-58页 |
| ·系统体系结构 | 第58-59页 |
| ·系统层次划分 | 第59-60页 |
| ·系统网络构成 | 第60-61页 |
| ·数据库管理系统的选择 | 第61-62页 |
| ·系统信息安全技术 | 第62-64页 |
| 5 我国二手房市场信息共享系统(SISS)的运行机制 | 第64-72页 |
| ·“三位一体”管理运行机制 | 第64-68页 |
| ·法律规范 | 第64-66页 |
| ·政府管理 | 第66页 |
| ·社会监督 | 第66-67页 |
| ·行业自律 | 第67-68页 |
| ·行业机制 | 第68页 |
| ·诚信机制 | 第68-69页 |
| ·补偿机制(储备金) | 第69页 |
| ·信息安全机制 | 第69-72页 |
| 结论 | 第72-74页 |
| 参考文献 | 第74-77页 |
| 攻读硕士学位期间发表学术论文情况 | 第77-78页 |
| 致谢 | 第78-79页 |