北京市房地产泡沫实证研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 第1章 绪论 | 第9-15页 |
| ·课题背景 | 第9-11页 |
| ·国内外研究现状 | 第11-13页 |
| ·课题研究目的和意义 | 第13-14页 |
| ·课题研究目的 | 第13页 |
| ·课题研究意义 | 第13-14页 |
| ·课题研究内容 | 第14页 |
| ·课题研究范围和方法 | 第14-15页 |
| 第2章 房地产泡沫理论与测度方法 | 第15-28页 |
| ·房地产泡沫的内涵 | 第15-18页 |
| ·泡沫概念的界定 | 第15页 |
| ·泡沫定义评析 | 第15-17页 |
| ·泡沫经济定义评析 | 第17-18页 |
| ·房地产泡沫定义 | 第18页 |
| ·房地产泡沫的特征 | 第18-20页 |
| ·房地产泡沫与房地产经济波动 | 第18-19页 |
| ·房地产泡沫与房地产经济周期 | 第19页 |
| ·房地产泡沫与通货膨胀 | 第19-20页 |
| ·房地产泡沫特征总结 | 第20页 |
| ·房地产泡沫产生的原因 | 第20-22页 |
| ·地价升值特性是房地产泡沫产生的基础 | 第20-21页 |
| ·房地产泡沫形成的内在因素 | 第21-22页 |
| ·政府行为成为房地产泡沫形成的外在因素 | 第22页 |
| ·房地产泡沫的测度方法及评述 | 第22-26页 |
| ·收益还原法 | 第23-24页 |
| ·指标体系法 | 第24-25页 |
| ·功效系数法 | 第25-26页 |
| ·综合指数法 | 第26页 |
| ·本章小结 | 第26-28页 |
| 第3章 北京市房地产泡沫测度与分析 | 第28-46页 |
| ·房地产泡沫衡量指标的选择 | 第28-31页 |
| ·指标的选择原则 | 第28页 |
| ·泡沫指标的选择 | 第28-31页 |
| ·房地产泡沫指标标准值的确定 | 第31-41页 |
| ·房地产投资与GDP之比的标准值 | 第31-32页 |
| ·房价收入比的标准值 | 第32-39页 |
| ·租售比的标准值 | 第39-41页 |
| ·北京市房地产市场泡沫度计算 | 第41-45页 |
| ·泡沫度指数的综合 | 第41-42页 |
| ·2004、2005 北京房地产泡沫度指数的计算 | 第42-45页 |
| ·本章小结 | 第45-46页 |
| 第4章 北京市房地产泡沫的成因分析及相应对策 | 第46-58页 |
| ·北京市房地产泡沫形成的宏观经济环境 | 第46-48页 |
| ·经济增长主要靠投资拉动 | 第46-47页 |
| ·居民投资渠道狭窄 | 第47页 |
| ·2008 奥运会对北京房地产市场的刺激作用 | 第47-48页 |
| ·北京市房地产泡沫产生的制度性因素 | 第48-50页 |
| ·“以售为主”的政策和住房保障制度落后 | 第48-49页 |
| ·房地产税费制度缺陷及政府土地政策的失误 | 第49-50页 |
| ·北京市房地产泡沫产生的微观因素 | 第50-53页 |
| ·房地产市场秩序不规范 | 第50-51页 |
| ·结构矛盾 | 第51页 |
| ·投机因素 | 第51-52页 |
| ·羊群效应 | 第52-53页 |
| ·北京市房地产泡沫治理对策 | 第53-56页 |
| ·尽快建立适合国情的住房制度 | 第53-54页 |
| ·积极进行房地产税费改革和完善土地政策 | 第54-55页 |
| ·规范房地产市场秩序 | 第55-56页 |
| ·完善政策控制房地产投机 | 第56页 |
| ·本章小结 | 第56-58页 |
| 结论 | 第58-60页 |
| 参考文献 | 第60-63页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文 | 第63-67页 |
| 致谢 | 第67页 |
