新希望房地产锦官秀城项目市场营销研究
| 第1章 绪论 | 第1-14页 |
| 1．1 论文的研究背景及意义 | 第11-12页 |
| 1．2 论文的研究目标 | 第12-13页 |
| 1．3 本论文的内容安排 | 第13-14页 |
| 第2章 锦官秀城背景及市场营销的提出 | 第14-18页 |
| 2．1 项目概况 | 第14页 |
| 2．2 锦官秀城的公司背景 | 第14-17页 |
| 2．2．1 新希望集团概况 | 第14-15页 |
| 2．2．2 新希望房地产公司基本情况 | 第15页 |
| 2．2．3 新希望的核心价值观 | 第15-17页 |
| 2．3 锦官秀城市场营销的提出 | 第17-18页 |
| 第3章 房地产市场营销导论 | 第18-30页 |
| 3．1 什么是市场营销 | 第18-19页 |
| 3．1．1 市场营销的概念和性质 | 第18-19页 |
| 3．2 营销观念的演化 | 第19-22页 |
| 3．3 房地产整体概念 | 第22-26页 |
| 3．3．1 房地产的定义 | 第22-24页 |
| 3．3．2 房地产市场的特征 | 第24-26页 |
| 3．4 房地产市场营销的过程 | 第26-27页 |
| 3．4．1 房地产市场营销的特性 | 第26-27页 |
| 3．4．2 房地产市场营销全过程 | 第27页 |
| 3．5 房地产市场营销应注意的问题 | 第27-30页 |
| 第4章 项目开发市场环境分析 | 第30-51页 |
| 4．1 宏观市场环境 | 第30-34页 |
| 4．1．1 政策环境 | 第30-31页 |
| 4．1．2 经济环境 | 第31-32页 |
| 4．1．3 社会环境 | 第32-33页 |
| 4．1．4 技术环境 | 第33-34页 |
| 4．2 成都住宅房地产市场微观背景 | 第34-48页 |
| 4．2．1 成都市住宅房地产开发现状 | 第34-45页 |
| 4．2．2 成都房地产市场发展趋势预测 | 第45-48页 |
| 4．3 消费市场研究 | 第48-51页 |
| 4．3．1 消费市场概况 | 第48-49页 |
| 4．3．2 消费者产品偏好 | 第49页 |
| 4．3．3 消费者消费行为偏好 | 第49-51页 |
| 第5章 锦官秀城项目分析 | 第51-69页 |
| 5．1 项目区域整体市场概况 | 第51-52页 |
| 5．1．1 项目区域分析 | 第51-52页 |
| 5．1．2 区域供需情况 | 第52页 |
| 5．2 竞争对手分析 | 第52-55页 |
| 5．2．1 识别竞争者对手 | 第53页 |
| 5．2．2 竞争项目的调研 | 第53-54页 |
| 5．2．3 锦官秀城综合竞争实力评价 | 第54-55页 |
| 5．3 项目 SWOT分析 | 第55-56页 |
| 5．3．1 项目优势 | 第55页 |
| 5．3．2 项目劣势 | 第55页 |
| 5．3．3 项目机会点 | 第55-56页 |
| 5．3．4 项目威胁点 | 第56页 |
| 5．4 项目综合分析及定位建议 | 第56-57页 |
| 5．4．1 项目整体定位 | 第56页 |
| 5．4．2 项目目标市场定位 | 第56-57页 |
| 5．5 建筑及规划建议 | 第57-58页 |
| 5．5．1 规划设计指导思想 | 第57页 |
| 5．5．2 规划设计原则 | 第57-58页 |
| 5．6 总平面设计 | 第58-60页 |
| 5．7 户型及室内空间设计 | 第60-64页 |
| 5．8 商业规划设计建议 | 第64-65页 |
| 5．9 车库及会所 | 第65-66页 |
| 5．10 园林景观规划设计要点 | 第66-68页 |
| 5．11 弱电及智能化系统建议 | 第68-69页 |
| 第6章 项目营销策略 | 第69-81页 |
| 6．1 项目总体营销策略 | 第69页 |
| 6．2 售前准备 | 第69-70页 |
| 6．2．1 售楼处的包装设计施工 | 第69-70页 |
| 6．2．2 样板房的装修布置 | 第70页 |
| 6．2．3 销售工具的准备 | 第70页 |
| 6．3 项目入市策略 | 第70-72页 |
| 6．3．1 最佳入市时机 | 第70-71页 |
| 6．3．2 最佳营销机遇引发的因素 | 第71页 |
| 6．3．3 市场进入的操作步骤 | 第71-72页 |
| 6．4 价格策略 | 第72-76页 |
| 6．4．1 价格确定的理念 | 第72-73页 |
| 6．4．2 市区商品房销售价格情况 | 第73-75页 |
| 6．4．3 价格策略 | 第75-76页 |
| 6．5 总体营销节奏 | 第76-77页 |
| 6．6 项目销售模式 | 第77-81页 |
| 第7章 项目推广策略 | 第81-89页 |
| 7．1 项目推广总策略 | 第81-82页 |
| 7．2 项目形象策略 | 第82页 |
| 7．3 项目阶段推广思路 | 第82-84页 |
| 7．4 媒体组合计划 | 第84-86页 |
| 7．4．1 媒体投放总思路 | 第84页 |
| 7．4．2 媒体具体投放计划 | 第84-85页 |
| 7．4．3 平面广告 | 第85-86页 |
| 7．5 促销活动推广策略 | 第86-89页 |
| 7．5．1 活动推广总策略 | 第86-87页 |
| 7．5．2 分阶段分重点活动推广策略 | 第87-89页 |
| 结论 | 第89-91页 |
| 致谢 | 第91-92页 |
| 参考文献 | 第92-93页 |
