基于宏观调控的房地产业资本结构研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 1 导论 | 第8-14页 |
| ·研究背景及问题的提出 | 第8-9页 |
| ·相关理论及研究现状 | 第9-12页 |
| ·现实与理论意义 | 第12-13页 |
| ·本文结构与主要内容 | 第13-14页 |
| 2 我国房地产业发展回顾及宏观调控政策特点分析 | 第14-39页 |
| ·我国房地产业发展及存在的主要问题 | 第14-20页 |
| ·1998以来我国房地产业发展情况 | 第14-17页 |
| ·我国房地产业发展中存在的问题 | 第17-20页 |
| ·房地产宏观调控政策介绍 | 第20-30页 |
| ·从121号文件和18号文件说起 | 第20-22页 |
| ·房地产宏观调控的历史 | 第22-28页 |
| ·房地产宏观调控政策的背景及特点 | 第28-30页 |
| ·房地产企业融资途径及资本结构影响因素分析 | 第30-39页 |
| ·房地产业的融资途径选择 | 第30-32页 |
| ·房地产业的资本结构特征 | 第32-34页 |
| ·房地产业资本结构的影响因素分析 | 第34-39页 |
| 3 宏观调控对资本结构选择的影响分析 | 第39-61页 |
| ·宏观调控的市场传导效应 | 第39-43页 |
| ·利率调整在房地产市场中的传导机制 | 第39-40页 |
| ·信贷调节在房地产市场中的传导机制 | 第40页 |
| ·市场微观交易机制对金融政策调控效果的影响 | 第40-41页 |
| ·调控政策对市场供求关系的影响 | 第41-43页 |
| ·宏观调控的经济效应分析 | 第43-55页 |
| ·行业管理宏观调控的经济效应 | 第43-44页 |
| ·土地宏观调控政策及其经济效应 | 第44-48页 |
| ·房地产金融政策的经济效应 | 第48-53页 |
| ·房地产税收调控政策的经济效应 | 第53-55页 |
| ·基于调控约束的资本结构选择 | 第55-61页 |
| ·公司价值的衡量因素 | 第55-57页 |
| ·房地产业资本结构影响因素的实证模型分析 | 第57-61页 |
| 4 房地产业可持续发展路径选择及政策建议 | 第61-69页 |
| ·拓宽融资渠道，优化资本结构 | 第61-64页 |
| ·选择合理的企业资本结构 | 第61页 |
| ·融资渠道与融资方式选择 | 第61-62页 |
| ·多元化融资模式的思考 | 第62-64页 |
| ·完善企业治理机制，实现资本结构调整的有效性 | 第64-66页 |
| ·基于利益关系的资本结构优化措施 | 第64-65页 |
| ·树立资本结构管理理念，转变企业经营模式 | 第65-66页 |
| ·房地产业可持续发展路径选择 | 第66-69页 |
| ·集团化经营趋势 | 第66-67页 |
| ·构建战略联盟 | 第67-69页 |
| 5 以A房地产公司为例分析筹资与资本结构选择 | 第69-75页 |
| ·A房地产公司简介以及其筹资状况 | 第69-70页 |
| ·A房地产公司近几年的运营状况 | 第70-72页 |
| ·A房地产公司的资本结构状况 | 第72-73页 |
| ·A房地产公司的启示 | 第73-75页 |
| 6 结论与展望 | 第75-77页 |
| 致谢 | 第77-78页 |
| 参考文献 | 第78-80页 |
| 攻读学位期间发表论文情况 | 第80-81页 |
| 附表1 房地产企业(单位)资金来源 | 第81-82页 |
| 附表2 中国房地产大事记(1949-2007年) | 第82-84页 |
