大连市房地产价格影响因素研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-8页 |
| 1 绪论 | 第8-15页 |
| ·研究背景及意义 | 第8-9页 |
| ·国内外研究综述 | 第9-13页 |
| ·国外研究综述 | 第10页 |
| ·国内研究综述 | 第10-13页 |
| ·本文的研究内容与框架 | 第13-15页 |
| ·本文的研究内容 | 第13页 |
| ·本文的研究框架 | 第13-15页 |
| 2 房地产价格相关理论 | 第15-26页 |
| ·房地产价格的构成 | 第15-16页 |
| ·房地产价格的特征 | 第16-17页 |
| ·房地产价格的形成理论 | 第17-18页 |
| ·供求决定论 | 第17页 |
| ·成本决定理论 | 第17页 |
| ·效用价格理论 | 第17-18页 |
| ·收益决定理论 | 第18页 |
| ·房地产价格的影响因素 | 第18-26页 |
| ·需求因素 | 第18-19页 |
| ·供给因素 | 第19-21页 |
| ·宏观因素 | 第21-23页 |
| ·其他因素 | 第23-26页 |
| 3 大连市房地产业发展现状 | 第26-34页 |
| ·大连市房地产发展的背景 | 第26-29页 |
| ·大连市房地产发展的现状 | 第29-34页 |
| ·大连市房地产需求状况 | 第29页 |
| ·大连市房地产供给状况 | 第29-31页 |
| ·大连市房地产供求状况分析 | 第31-32页 |
| ·大连市房地产价格状况分析 | 第32-34页 |
| 4 大连市房地产价格影响因素模型建立 | 第34-50页 |
| ·基本假定及数据处理 | 第34-40页 |
| ·模型基本假定 | 第34页 |
| ·指标的选择 | 第34页 |
| ·原始数据及描述性统计分析 | 第34-40页 |
| ·模型建立 | 第40-41页 |
| ·多元线性回归回归模型基本原理 | 第40页 |
| ·多元线性回归法确定最优回归模型 | 第40-41页 |
| ·房地产价格影响因素实证分析 | 第41-48页 |
| ·需求因素影响下的房地产价格影响模型 | 第41-43页 |
| ·供给因素影响下的房地产价格影响模型 | 第43-45页 |
| ·宏观因素影响下的房地产价格影响模型 | 第45-47页 |
| ·行为经济因素对房地产价格的影响 | 第47页 |
| ·实证结果分析 | 第47-48页 |
| ·政策因素对房地产价格的影响 | 第48-50页 |
| 5 实证结果分析及政策建议 | 第50-55页 |
| ·实证结果分析 | 第50-51页 |
| ·大连市高新园区房地产价格变化趋势 | 第51-52页 |
| ·策略建议 | 第52-55页 |
| ·投资城市化率进程快的地区 | 第52-53页 |
| ·建立房地产价格预警体系 | 第53页 |
| ·拓宽融资渠道 | 第53-54页 |
| ·降低建筑成本 | 第54-55页 |
| 结论 | 第55-56页 |
| 参考文献 | 第56-58页 |
| 致谢 | 第58-60页 |
