| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 1. 绪论 | 第9-15页 |
| 1.1 本文的选题背景及意义 | 第9-10页 |
| 1.2 国内外研究综述 | 第10-12页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第10-11页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第11-12页 |
| 1.3 研究思路与研究结构 | 第12-13页 |
| 1.3.1 研究思路 | 第12-13页 |
| 1.3.2 研究结构 | 第13页 |
| 1.4 创新与不足之处 | 第13-15页 |
| 2. 房地产价格形成机制的相关理论 | 第15-22页 |
| 2.1 房地产的定义 | 第15页 |
| 2.2 房地产的特点 | 第15-17页 |
| 2.3 房地产市场的定义及特点 | 第17-18页 |
| 2.4 有关房地产的价格机制的理论综述 | 第18-22页 |
| 2.4.1 生产价格机制理论 | 第18页 |
| 2.4.2 供求价格机制理论 | 第18-20页 |
| 2.4.3 生产价格形成机制理论和供求价格形成机制理论的统一论 | 第20-22页 |
| 3. 房地产价格形成机制的供给和需求分析 | 第22-44页 |
| 3.1 房地产的供给 | 第22-29页 |
| 3.1.1 房地产供给的含义及影响房地产供给的有关因素 | 第22-24页 |
| 3.1.2 房地产供给弹性 | 第24-27页 |
| 3.1.3 房地产供给的生产函数 | 第27-29页 |
| 3.2 房地产的需求 | 第29-36页 |
| 3.2.1 房地产需求的概念及影响需求的因素 | 第29-32页 |
| 3.2.2 房地产的需求弹性 | 第32-35页 |
| 3.2.2.1 房地产需求的价格弹性 | 第32-33页 |
| 3.2.2.2 房地产需求的收入弹性 | 第33-34页 |
| 3.2.2.3 房地产需求的交叉弹性 | 第34-35页 |
| 3.2.3 房地产的投资性需求 | 第35-36页 |
| 3.3 房地产市场的供求均衡 | 第36-38页 |
| 3.3.1 房地产市场供求均衡的含义 | 第36-37页 |
| 3.3.2 房地产市场供求均衡的影响因素 | 第37-38页 |
| 3.4 房地产开发商的一般性定价策略及对房地产价格形成的影响 | 第38-42页 |
| 3.4.1 房地产开发商的一般性定价策略 | 第38-41页 |
| 3.4.1.1 垄断定价的策略 | 第39页 |
| 3.4.1.2 主导厂商定价下的跟随定价策略 | 第39-40页 |
| 3.4.1.3 掠夺性定价策略 | 第40-41页 |
| 3.4.2 房地产开发商的一般性定价策略对于房地产价格的影响 | 第41-42页 |
| 3.5 衡量房地产价格水平高低的指标 | 第42-44页 |
| 3.5.1 房价收入比 | 第42-43页 |
| 3.5.2 租价比 | 第43页 |
| 3.5.3 房地产价格与CPI的同步率 | 第43-44页 |
| 4. 中国房地产市场价格形成机制中存在的问题及对于房地产价格的影响 | 第44-54页 |
| 4.1 中国房地产市场的特点 | 第44页 |
| 4.2 中国房地产市场价格变化趋势表现的特点 | 第44-47页 |
| 4.3 中国房地产价格形成中存在的问题分析 | 第47-54页 |
| 4.3.1 从供给方面地方政府主导房地产市场控制土地的供给量,对房地产价格形成起着主导作用 | 第47-48页 |
| 4.3.2 与房地产相关的共同利益集团形成,抵制中央政府的调控价格政策的力量 | 第48-49页 |
| 4.3.3 中国房地产开发商价格策略对于房地产价格的影响 | 第49-51页 |
| 4.3.4 对商品房的需求盲目扩张和住房保障制度不够完善导致中国房地产市场供求结构性矛盾突出 | 第51-52页 |
| 4.3.5 对商品房的需求盲目扩张和信贷规模的扩张,进一步刺激了房地产市场的需求 | 第52-54页 |
| 5. 调控房地产市场价格的相关政策建议 | 第54-60页 |
| 5.1 宏观调控对房地产价格的作用 | 第54-55页 |
| 5.2 调节房地产供给的相关政策 | 第55-56页 |
| 5.2.1 土地政策 | 第55-56页 |
| 5.2.2 改善住房保障制度调整房地产供给结构 | 第56页 |
| 5.3 调节房地产需求的相关政策 | 第56-58页 |
| 5.3.1 税收政策,发挥对价格的调节作用 | 第56-57页 |
| 5.3.2 金融政策 | 第57-58页 |
| 5.4 对供给和需求产生影响的政策 | 第58-60页 |
| 6. 结论 | 第60-61页 |
| 致谢 | 第61-62页 |
| 参考文献 | 第62-64页 |
| 在学期间发表的学术论文及研究成果 | 第64-65页 |
| 详细摘要 | 第65-69页 |
