| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 第一章 导论 | 第11-18页 |
| 1.1 研究背景、目的和意义 | 第11-12页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第11-12页 |
| 1.1.2 研究目的 | 第12页 |
| 1.1.3 研究意义 | 第12页 |
| 1.2 国内外相关文献综述 | 第12-16页 |
| 1.2.1 国外相关文献综述 | 第12-14页 |
| 1.2.2 国内相关文献综述 | 第14-16页 |
| 1.2.3 国内外相关文献述评 | 第16页 |
| 1.3 研究内容和研究方法 | 第16-17页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第16-17页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第17页 |
| 1.4 论文创新点 | 第17-18页 |
| 第二章 二手房市场发展的理论分析 | 第18-24页 |
| 2.1 相关概念的界定 | 第18页 |
| 2.1.1 一线城市 | 第18页 |
| 2.1.2 二手房市场 | 第18页 |
| 2.2 二手房的分类 | 第18-19页 |
| 2.3 关于住房市场发展的过滤理论 | 第19-21页 |
| 2.3.1 二手房形成的原因 | 第19-20页 |
| 2.3.2 二手房与一手房的相互关系 | 第20页 |
| 2.3.3 二手房的空间变动特点 | 第20页 |
| 2.3.4 二手房市场的发展规律 | 第20-21页 |
| 2.4 二手房市场供给的影响因素分析 | 第21-22页 |
| 2.4.1 制度因素 | 第21页 |
| 2.4.2 税收因素 | 第21-22页 |
| 2.4.3 区位因素 | 第22页 |
| 2.5 二手房市场需求的影响因素分析 | 第22-24页 |
| 2.5.1 金融政策 | 第22-23页 |
| 2.5.2 税收政策 | 第23页 |
| 2.5.3 文化因素 | 第23页 |
| 2.5.4 区位因素 | 第23-24页 |
| 第三章 一线城市二手房市场发展现状及存在的问题分析 | 第24-33页 |
| 3.1 一线城市二手房市场供求与房价运行状况 | 第24-29页 |
| 3.1.1 一线城市二手房市场供求状况 | 第24-26页 |
| 3.1.2 一线城市二手房价格 | 第26-27页 |
| 3.1.3 一线城市二手房市场发展水平 | 第27-29页 |
| 3.2 一线城市二手房市场发展的总体特征 | 第29-30页 |
| 3.2.1 二手房市场占房屋市场份额较大 | 第29页 |
| 3.2.2 二手房价格与一手房价格的变动趋势大体一致 | 第29-30页 |
| 3.3 一线城市二手房市场发展存在的问题 | 第30-33页 |
| 3.3.1 一线城市二手房市场购买环节出现的问题 | 第30-31页 |
| 3.3.2 一线城市二手房市场销售环节出现的问题 | 第31页 |
| 3.3.3 一线城市二手房市场中介机构出现的问题 | 第31-33页 |
| 第四章 我国一线城市二手房市场发展趋势分析 | 第33-40页 |
| 4.1 一线城市二手房供给变动趋势分析 | 第33-34页 |
| 4.1.1 北京二手房供给变动趋势分析 | 第33-34页 |
| 4.1.2 上海二手房供给变动趋势分析 | 第34页 |
| 4.1.3 广州二手房供给变动趋势分析 | 第34页 |
| 4.1.4 深圳二手房供给变动趋势分析 | 第34页 |
| 4.2 一线城市二手房需求变动趋势分析 | 第34-36页 |
| 4.2.1 北京二手房需求变动趋势分析 | 第35页 |
| 4.2.2 上海二手房需求变动趋势分析 | 第35页 |
| 4.2.3 广州二手房需求变动趋势分析 | 第35-36页 |
| 4.2.4 深圳二手房需求变动趋势分析 | 第36页 |
| 4.3 一线城市二手房房价变动趋势分析 | 第36-37页 |
| 4.3.1 北京二手房房价变动趋势分析 | 第36页 |
| 4.3.2 上海二手房房价变动趋势分析 | 第36-37页 |
| 4.3.3 广州二手房房价变动趋势分析 | 第37页 |
| 4.3.4 深圳二手房房价变动趋势分析 | 第37页 |
| 4.4 一线城市二手房空间结构变动趋势分析 | 第37-38页 |
| 4.4.1 北京二手房空间结构变动趋势分析 | 第37-38页 |
| 4.4.2 上海二手房空间结构变动趋势分析 | 第38页 |
| 4.4.3 广州二手房空间结构变动趋势分析 | 第38页 |
| 4.4.4 深圳二手房空间结构变动趋势分析 | 第38页 |
| 本章小结 | 第38-40页 |
| 第五章 发达国家和地区二手房市场发展的经验与借鉴 | 第40-47页 |
| 5.1 美国二手房市场的发展 | 第40-41页 |
| 5.1.1 美国二手房市场发展现状 | 第40-41页 |
| 5.1.2 美国二手房市场发展的原因 | 第41页 |
| 5.2 日本二手房市场的发展 | 第41-43页 |
| 5.2.1 日本二手房市场发展现状 | 第41-42页 |
| 5.2.2 日本二手房市场发展的原因 | 第42-43页 |
| 5.3 德国二手房市场的发展 | 第43-44页 |
| 5.3.1 德国二手房市场发展现状 | 第43页 |
| 5.3.2 德国二手房市场发展的原因 | 第43-44页 |
| 5.4 香港二手房市场的发展 | 第44-45页 |
| 5.4.1 香港二手房市场发展现状 | 第44页 |
| 5.4.2 香港二手房市场发展的原因 | 第44-45页 |
| 5.5 境外二手房市场发展的经验与借鉴 | 第45-47页 |
| 5.5.1 明确住房产权 | 第45页 |
| 5.5.2 实行多样化的金融支持 | 第45-46页 |
| 5.5.3 制定明确的税费政策 | 第46页 |
| 5.5.4 完善二手房监管政策 | 第46-47页 |
| 第六章 促进一线城市二手房市场发展的对策建议 | 第47-55页 |
| 6.1 明确二手房产权,促进二手房市场交易 | 第47-49页 |
| 6.1.1 明晰二手房产权 | 第47-48页 |
| 6.1.2 简化二手房交易手续 | 第48页 |
| 6.1.3 强化售房者谨慎委托意识 | 第48-49页 |
| 6.2 完善二手房税负制度,促进二手房市场交易 | 第49-51页 |
| 6.2.1 完善二手房税费 | 第49-50页 |
| 6.2.2 简化二手房销售税费 | 第50页 |
| 6.2.3 打击售房者不良行为 | 第50-51页 |
| 6.3 增加二手房金融支持,促进二手房市场交易 | 第51-52页 |
| 6.3.1 创新二手房金融产品 | 第51-52页 |
| 6.3.2 加强二手房金融监管 | 第52页 |
| 6.4 加强二手房中介机构监管,促进二手房市场交易 | 第52-55页 |
| 6.4.1 完善二手房中介监管 | 第53页 |
| 6.4.2 加强二手房信息透明度建设 | 第53-54页 |
| 6.4.3 规范二手房中介机构行为 | 第54页 |
| 6.4.4 加强中介机构组织管理 | 第54-55页 |
| 论文小结 | 第55-57页 |
| 参考文献 | 第57-60页 |
| 致谢 | 第60-61页 |
| 攻读学位期间发表论文情况 | 第61页 |
