我国业主自治的法理审视与路径重构
| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 引言 | 第9-15页 |
| （一）选题背景及意义 | 第9-11页 |
| 1.选题背景 | 第9-10页 |
| 2.选题意义 | 第10-11页 |
| （二）研究现状和文献综述 | 第11-13页 |
| （三）研究思路、方法与写作体例 | 第13-15页 |
| 一、业主自治的基本内涵 | 第15-21页 |
| （一）业主及业主自治 | 第15-18页 |
| 1.业主 | 第15页 |
| 2.业主的权利义务 | 第15-17页 |
| 3.业主自治 | 第17-18页 |
| （二）业主自治的基本机制 | 第18-21页 |
| 1.业主自治的组织机制 | 第18-19页 |
| 2.业主自治的规则 | 第19-20页 |
| 3.业主自治的运作机制 | 第20-21页 |
| 二、业主自治的法理基础 | 第21-25页 |
| （一）业主自治：基于公民个人财产权 | 第21页 |
| （二）业主自治：基于建筑物区分所有权 | 第21-22页 |
| （三）业主自治：基于私法自治 | 第22-23页 |
| （四）业主自治：基于社会权力 | 第23-25页 |
| 三、我国业主自治的现状与问题 | 第25-36页 |
| （一）相关法律和自治规则不完善 | 第25-27页 |
| 1.相关法律法规可操作性不强 | 第26页 |
| 2.相关自治规则不完善 | 第26-27页 |
| 3.业主自治规则实效性差 | 第27页 |
| （二）业主自治主体弱化 | 第27-31页 |
| 1.业主参与程度弱 | 第27-29页 |
| 2.业主大会运行难 | 第29-30页 |
| 3.业主委员会操作机制缺失 | 第30-31页 |
| （三）政府不当缺位或越位 | 第31-32页 |
| 1.政府的不当缺位 | 第31-32页 |
| 2.政府的不当越位 | 第32页 |
| （四）物业公司更替难度大 | 第32-36页 |
| 1.物业公司与开发商利益牵连导致业主自治受阻 | 第33页 |
| 2.物业公司的设立标准高导致业主物业服务选择性小 | 第33-34页 |
| 3.物业服务企业违约时业主可寻求的救济途径不多 | 第34-36页 |
| 四、业主自治的比较及其启示 | 第36-46页 |
| （一）美国的业主自治及其启示 | 第36-39页 |
| 1.美国的业主自治组织 | 第36页 |
| 2.美国的业主自治规则及运行机制 | 第36-38页 |
| 3.美国业主自治的特色及其启示 | 第38-39页 |
| （二）日本的业主自治及其启示 | 第39-43页 |
| 1.日本的业主自治组织 | 第39-40页 |
| 2.日本的业主自治规则及运行机制 | 第40-42页 |
| 3.日本业主自治的特色及其启示 | 第42-43页 |
| （三）我国香港地区的业主自治及其启示 | 第43-46页 |
| 1.香港地区的业主自治组织 | 第43-44页 |
| 2.香港地区的业主自治规则及运行机制 | 第44页 |
| 3.香港地区业主自治的特色及其启示 | 第44-46页 |
| 五、我国业主自治的完善路径 | 第46-62页 |
| （一）确立业主自治的基本原则 | 第46-49页 |
| 1.合法性原则 | 第46页 |
| 2.业主自由原则 | 第46-47页 |
| 3.公平原则 | 第47-48页 |
| 4.政府权力有限原则 | 第48页 |
| 5.尊重市场机制原则 | 第48-49页 |
| （二）完善业主自治的基本机制 | 第49-62页 |
| 1.关于相关法律及业主自治规则 | 第49-51页 |
| 2.关于业主个体 | 第51-54页 |
| 3.关于业主自治组织 | 第54-57页 |
| 4.关于政府部门 | 第57-59页 |
| 5.关于物业服务企业 | 第59-62页 |
| 结语 | 第62-63页 |
| 参考文献 | 第63-66页 |
| 致谢 | 第66-67页 |
