| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5页 |
| 第一章 绪论 | 第9-15页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第9-10页 |
| 1.1.1 发展我国REITs的背景 | 第9页 |
| 1.1.2 发展我国REITs的意义 | 第9-10页 |
| 1.2 文献综述 | 第10-12页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第10-11页 |
| 1.2.2 国内文献综述 | 第11-12页 |
| 1.2.3 文献评述 | 第12页 |
| 1.3 研究方法与内容 | 第12-14页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第12-13页 |
| 1.3.2 研究内容 | 第13-14页 |
| 1.4 创新与不足之处 | 第14-15页 |
| 1.4.1 创新之处 | 第14页 |
| 1.4.2 不足之处 | 第14-15页 |
| 第二章 中信启航案例介绍 | 第15-33页 |
| 2.1 产品介绍 | 第15-16页 |
| 2.1.1 产品的名称及发行历程 | 第15-16页 |
| 2.1.2 产品的主要发行数据 | 第16页 |
| 2.2 产品设计 | 第16-17页 |
| 2.2.1 产品设计的背景 | 第16-17页 |
| 2.2.2 产品的结构化设计 | 第17页 |
| 2.3 产品的发行 | 第17-21页 |
| 2.3.1 中信启航专项资产管理计划表 | 第17-18页 |
| 2.3.2 产品的交易结构 | 第18-19页 |
| 2.3.3 产品现金流的分配顺序 | 第19-20页 |
| 2.3.4 产品流动性安排 | 第20页 |
| 2.3.5 产品的退出安排 | 第20-21页 |
| 2.4 产品的风险 | 第21-22页 |
| 2.4.1 市场风险 | 第21-22页 |
| 2.4.2 操作风险 | 第22页 |
| 2.5 中信启航研究分析 | 第22-29页 |
| 2.5.1 标的分析 | 第22-24页 |
| 2.5.2 基本面分析 | 第24页 |
| 2.5.3 技术面分析 | 第24-29页 |
| 2.6 中信启航存在的问题及原因分析 | 第29-33页 |
| 2.6.1 流动性问题及原因分析 | 第29-30页 |
| 2.6.2 法律问题及原因分析 | 第30页 |
| 2.6.3 监管问题及原因分析 | 第30-31页 |
| 2.6.4 税收问题及原因分析 | 第31页 |
| 2.6.5 透明性问题及原因分析 | 第31-33页 |
| 第三章 美国CIO基金的概述 | 第33-49页 |
| 3.1 概述美国REIT的发展 | 第33-36页 |
| 3.1.1 美国房地产信托投资基金的发展历程 | 第33页 |
| 3.1.2 美国房地产信托投资基金按募集方式的分类 | 第33-34页 |
| 3.1.3 房地产信托投资基金(REITs)的特点 | 第34-35页 |
| 3.1.4 美国房地产信托投资基金的优势 | 第35-36页 |
| 3.2 CIO的概述 | 第36-37页 |
| 3.2.1 简介CITY OFFICE REIT(CIO) | 第36-37页 |
| 3.3 CIO的风险 | 第37-38页 |
| 3.3.1 信用风险 | 第37页 |
| 3.3.2 操作风险 | 第37-38页 |
| 3.3.3 市场风险 | 第38页 |
| 3.4 CIO的研究分析 | 第38-46页 |
| 3.4.1 财务报表分析 | 第38-40页 |
| 3.4.2 基本面分析 | 第40-41页 |
| 3.4.3 技术面分析 | 第41-46页 |
| 3.5 优势分析 | 第46-47页 |
| 3.6 不足分析 | 第47-49页 |
| 第四章 中信启航基金与CIO基金的对比分析 | 第49-53页 |
| 4.1 背景环境对比分析 | 第49页 |
| 4.2 持股对比分析 | 第49-50页 |
| 4.3 效果对比分析 | 第50页 |
| 4.4 风险对比分析 | 第50-51页 |
| 4.5 其他对比分析 | 第51-53页 |
| 第五章 对比分析的启示和政策建议 | 第53-58页 |
| 5.1 完善产品的建议 | 第53-54页 |
| 5.1.1 组织结构丰富化 | 第53页 |
| 5.1.2 标的多样化 | 第53-54页 |
| 5.1.3 募集方式多样化 | 第54页 |
| 5.1.4 提高流动性 | 第54页 |
| 5.2 完善制度 | 第54-57页 |
| 5.2.1 完善税收制度 | 第54-55页 |
| 5.2.2 完善风控制度 | 第55-57页 |
| 5.3 加强房地产信托投资基金的人才培养 | 第57-58页 |
| 参考文献 | 第58-61页 |
| 致谢 | 第61页 |
